多个项目进行二次选房、中介朋友圈开始推销新房源、萧山两天连出7张预售证、开发商积极出货抢占市场……这一切织就了杭州楼市百态图。一夜之间，市场风向直转。

市场的变化，购房者放在心里，身处第一线的置业顾问和中介们更是看在眼里。在透明传媒购房讨论群里，甚至有不少中介表示：“现在市场趋凉，开发商房子并不好卖，找中介推销、二次选房的楼盘不在少数，现在就是卖方市场和买方市场的博弈期。”

购房者的焦虑得到缓解，对于摇号也开始抱起了佛系的态度。在当前摇号市场下，什么才能激起广大购房者的热情?毫无疑问，红盘，有着价差红利的楼盘!

激发购房者热情，四大要素决定红盘地位

8月13日，融信保利·创世纪领出了最后2幢预售证，杭州楼市似乎又轰动了。虽然领出的是大户型房源，价格也比之前高了不少，但因与二手房还是存在不少价差，引发不少购房者讨论。最终，创世纪此次摇号的整体中签率定格在6%。

因为与二手房巨大的剪刀差，不少新房楼盘被冠以“红盘”的美称，引发一众购房者争抢。对于红盘，大家说法不一，我们不妨以真实的数据来看看，能成为红盘的项目究竟具备哪些要素?

中签率较低的前十楼盘多具备以下特点：

1、与二手房的价差。观察前十中签率楼盘，不难发现，创世纪、中南樾府、华夏四季、蔚蓝领秀，这些排名靠前的楼盘基本与周边二手房存在1万-2万元/平方米的价差，在价格红利的诱惑下，自然吸引了更多的购房者报名登记。

2、核心板块，规划利好。这些中签率低的楼盘多集中在奥体、未来科技城等核心板块，区域规划完善，发展前景无限。

3、交通优势突出，旭辉宝龙东湖城、华夏四季等项目多位于地铁站、综合体附近，城市红利突出。

4、均价2万以内、89方刚需户型成市场首选。卓越蔚蓝领秀、旭辉宝龙东湖城、佳源湘湖印象等项目均价不高，主力户型多在89方左右，具备低总价优势，准入门槛较低。

下半年的新房市场，杭州还剩哪些热门红盘?

自4月份杭州首个楼盘成功摇号后，不少购房者带着买彩票的心理购房，如今在市场趋稳的情况下，大部分购房者开始变得冷静，只是对于红盘的热情依旧。

有部分购房者表示：“红盘我觉得还是可以参加的，红盘之所以是红盘主要还是因为地段好，看中的是隐形价值。”

隐形价值是什么?无外乎以上四点。随着多个红盘项目的清盘，杭州还有哪些热门红盘呢?笔者梳理了一批即将摇号的红盘以供参考。

未来科技城区域内楼盘一直备受认可，中签率基本在10%以下。华夏四季作为未来科技城的热门红盘，在周边新盘均价3万+的当口自然备受看好。除此之外，还有合景映月台还有部分房源待售，“未来三兄弟”中阳光城·未来悦和中南樾府也剩最后三幢可售，即将迎来清盘。

三墩北摇号热度一直居高不下，其中万科融信·西雅图已经清盘，仅剩中国铁建·西湖国际城和绿都·云和湖，因板块内新房、二手房倒挂差较大，所以吸引了不少购房者。目前可选择已不多，西湖国际城仅剩4幢高层可售，云和湖除了一部分高层外，还有洋房和叠排。

余杭的东海·闲湖城，因为与二手房巨大的剪刀差成为购房群里不少人关注的对象。事实上，新房与二手房对比不难发现，近万元价格差难免让人心 动，区域内悦青蓝、雅居乐·国际花园都还有一定房源可售，或将是购房者的重点关注区域。

空港新城板块内新盘德信浙旅·天空之翼近期领出了预售证，2万的均价，地铁零距离对接，突出的优势，一下子聚焦了购房者的目光，182套房源1389户购房意向家庭，中签率13.1%，也是对项目首开的一大认可。

杭州即将摇号“红盘”一览