一、刚需珍重
我们曾经不止一次的建议刚需早上车，不要等待，因为对于刚需而言，等待的成本是巨大的。
而且用来立足于这个城市的房子，你只是用来解决自己“居住属性”的问题，或者说“居住属性”占据了7-8成以上，而剩下的才是投资、容积率、园林景观等其他你需要考虑的因素。
而很多刚需首次买房优柔寡断的症结在于：本是刚需的命，却怀揣着一颗改善的心。
就如同买三无保健品的老年人群，可以理解，但并非可取。
手里拿着买白菜的钱，非要去买白粉。要知道，任何一套房子都有他的优缺点，如果一套房子什么都好，那么他最大的缺点那就是贵，就如现在的北龙湖。
买房时，不要想着买什么样的房子。首先要了解市场，知道哪里有房子可买，哪里的价格又是如何，然后对比自己的可承受范围。一味挑三拣四。眼高手低，只会让购房机会一次又一次的从手中溜走。
所以，买你买得起的房子，然后在买得起的前提之下，优先满足核心需求，尽可能兼顾扩散需求。而这些，目前所有的新区，都无法满足你。
什么是核心需求？
对于大人而言：工作便利、交通通达、未来可租可卖。
对于孩子而言：上学。
对于老人而言：买菜、出门遛弯、医院。
所以，满足年龄段核心需求的房子就在郑州的主城区，要是能更优质地满足，那应该是三环甚至是二环。
二、郑州几环最优？
郑州一环附近：过于拥挤，集合了火车站、银基、锦荣、河医等人口极其密集且显得有些杂乱的地方。
郑州三环附近：框架很大，但是很多地方还未填满，生活配套不如二环齐全。
郑州二环附近：应该是三条环线中最优质的。生活配套极其成熟且西南二环路上都有环线地铁。
出门能坐上地铁公交、下楼能买菜上学、步行10分钟即有商场医院，这应该是最舒服的状态。
▲郑州一环、二环示意图
在土地日渐稀缺的郑州中心城区，二环附近的土地显得更为稀缺。有人说东区才是郑州的主战场，二环已经过时。东区固然不错，但是房子动辄都是2万以上的单价，北龙湖则是4万单价起步，普通工薪阶层更是无法触及。而相比之下，老城区的二环就显得十分接地气。
如今的郑州二环附近想有新的项目入市，基本上只有3种途径：
1、老旧家属院拆迁。但是郑州三月份已经出台了文件，主城区内禁止大拆大建，以后将会以修修补补为主。
▲郑政（2018） 17号文件部分截取
2、城中村改造腾出大片空地。郑州市区城改已经告一段落，再有未开发的城改地块也是日期未定或者是容积率奇高。
比如，航海路二七万达西侧是名门集团的孙八寨地块，拆迁几年了，丝毫没有动静。现在已经变成了夜市+停车场，想买的人根本不知道要等到何年何月了。
3、市场/学校等搬迁，腾出空地。这点更不会有具体的时间表，腾出来的空地也会有极大的可能作为公共用地使用。
比如，东三街黄河路黄河食品城，拆迁空置数年后，最新规划是建设城市绿地。
我们从中可以看出主城二环的地段到底有多稀缺。
三、当二环遇上了TOP20开发商
▲世茂源升云尚城B07地块鸟瞰图
二环的优质不是因为“二环”两个字，而是二环所占据的资源优势。
没错，我们今天探盘的就是在二环附近核心地段上的楼盘：云尚城。
世茂房地产是全国top20的开发商，在香港恒生指数和A股沪所分别拥有世茂房地产和世茂股份两家上市公司，实力可见一斑。
世茂成名于上海滩黄浦江畔，2004年建成的世茂广场是当时浦西第一高楼；厦门世茂海峡大厦更是世茂建设的中国第一双子塔；2017年底竞得深圳龙岗地块，计划打造688米城市新地标。
当顶级房企杀入郑州二环的核心地段，世茂源升云尚城还是很值得期待的。
在了解二环所占据的资源之前，我们有必要对楼盘进行一个基础认知。
地铁/公交/路网
城市发展再扩大，城郊再发展，市区终归是市区，随着未来城市的发展，越是二环成熟位置，越是集中了商业、教育、交通等极佳的资源。
作为郑州市区最重要的一条地铁线，5号线的重要性不言而喻。他穿越郑州主要的人口密集居住区以及主要的商务区，是郑州的“金腰带”，更有郑州地铁“换乘王”之说，你只要居住在5号线沿线，短期内可以换乘规划的所有地铁线，通达全城。
随着郑州的快速发展，未来会越来越拥堵，而“停车难”的问题会进一步凸现出来，这时候，地铁的优势就会整体凸显出来。
云尚城就在地铁5号线【南五里堡站】和【城东南路】之间，间隔均不足500米，这是触手可及的绝对地铁盘。而【南五里堡站】更是地铁2号线的站点，地铁2号线1期工程北起刘庄（郑州汽车北站），南到南四环，而与【南四环站】无缝连接的城郊线更可以抵达龙湖镇直到新郑机场。
不管是向北去往紫荆山、国贸、刘庄方向，还是向南直抵新郑机场，都是很方便的。而最快在明年，地铁2号线的2期工程就会竣工，这样连通起来，2号线就可以贯通城北与城南，连接惠济区核心区、金水北区、金水区核心区、紫荆山商圈及紫荆山路商务办公区等城市重要区域。
这里未来地铁2号线与5号线双地铁的交会处，而目前我们从轨交公司获取的最新消息是：明年5.1之前相信我们就可以坐上5号线了。
▲郑州地铁5号线示意图
而多数老年人则更喜欢乘坐公交出行，周边有公交80、B601、129、136、13、518、Y16、S121等数十条公交线路可以通达全城。
在路网方面，周边有航海路、紫荆山路、城东路、中州大道等方便快捷的路网体系。
生活配套/商业
我们现在买入二环的房子，不单单是为了买入钢筋水泥，我们购入的更是生活。
其实对于我们普通人而言，无非是“柴米油盐酱醋茶”的生活。这就意味着，我们更需要的是像超市、菜市场这样的基本生活配套。现在的年轻人早出晚归，回家如果楼下买完菜能直接上楼做饭，也是节省了很多精力。
冬日的早晨，寒风刺骨，汽车前挡风的雨刷器已经上冻，热车需要最少10分钟。
年轻人要前往东区的CBD的写字楼上班，这个时候首要做的是填饱肚子以积攒充分的能量抵御寒冷，来到楼下的包子摊，大锅盖一掀开，热气腾腾的白雾裹挟着牛肉大葱的香气扑面而来，将年轻人的眼镜片液化了一层水汽。
年轻人不慌不忙的边吃边走向不远的地铁站，“酒足饭饱”之后，精神饱满地坐上了新一天的地铁列车之上，这是生活以及便利的地铁交通带给我们生活的惬意。
冬令时的日子，下班总比夏令时要早一些。年轻人结束一天的辛苦，拖着疲惫的身躯坐着地铁5号线不需换乘直接到家，楼下的熟食店买上一份夫妻肺片再去丹尼斯全日鲜买上一把生菜，老婆已经在家中熬好了小米稀饭，一份熟食、一盘青菜、两碗稀粥，家庭给了你心里栖息的避风港，消弭了一切疲惫。
晚饭后的日子是恬淡的，卧进了暖暖的被窝中，手摸着只有主城区才有的市政供暖，慢慢地进入了梦乡。
明天的日子，依旧是那么美好。
核心的二环附近地段也许不如新区环境优美，可能更没有新区的高标准和高起点，但是这里最有的就是生活。
菜场超市楼下一应俱全，而周围3公里范围内更有大润发、永辉等大型超市，足以满足日常生活的方方面面。
而未来周边还会有商业项目，会更加方便我们的一站式购物体验。
医疗/学校
云尚城1公里范围内即为郑州管城人民医院，约5公里内为郑州管城中医院和郑州市第一人民医院，基本的医疗都可以保障。
而在教育方面，周边有郑州外国语管城分校、创新街紫荆小学、果园路小学、贝斯特国际幼儿园、郑州六十三中等。
四、总结
▲地铁5号线站内效果图
1、地铁绝对是指导郑州人买房的指标之一。地铁常有，但是双地铁不常有，2号线已经通车，5号线即将通车，这也是市区地铁中最重要的两条地铁线。新区再发展，二环永远是二环，自有他存在的逻辑与价值，核心的资源就是城市的核心地段上，这点上我们不必争论。
2、我也想买北龙湖，想买成熟的老郑东新区，但是买房子永远是兜里的钱决定的，不是想买哪里就买哪里，这点我们一定要有清醒地认知，否则吃亏的一定是我们自己。
3、在满足“核心居住”要求之后，我们再去谈以“投资”为核心的买房，而且核心二环边的房子，有地铁、配套、学校、医疗等加持之下，整体上的涨幅也不会低到哪里去，主城区永远是最能抵御风险的区域。
4、稀缺的二环土地，东南西北的楼盘屈指可数，而大开发商的项目更是屈指可数，究竟价值几何，还是需要你来判断。
5、据说，首次开盘价位有惊喜，至于作何选择，还是需要你来判断。
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