大徐州最近两年城市建设有序推进，徐州城市发展的“四环”时代说来就来！但在各区房价纷纷过万，且又限价、限售的背景下，购房者们如何在主城之外找到机会？
在《徐州市城市总体规划（2007-2020）》（2017年修订）中有提出：市域空间发展结构形成“一心、两主轴、两次轴、两带、三大板块”；徐州规划区空间布局形成“一核一廊一主六片”。在这过程中，环主城区域的机会正在来临。
看长远，再结合目前现状，当下选择环主城区域行不行？这需要在大徐州发展态势下来审视。
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首先要搞清楚的是“四环”是个什么环？很多人都知道，徐州绕城高速公路是“四环”，但是，高速公路不能算是城市道路，所以绕城高速不算是“四环”。那么，徐州的“四环”在哪？在徐州最新城市总体规划图中，标明了徐州的四环路，规划图中标出了西四环。
“四环”即铜山新区黄河路西延后，再向北至北三环延长段，那么南四环就是黄河路贯通工程，东四环就是彭祖大道-汉源大道-长安大道，而北三环则兼起北四环的功能。（中环快速路，即相当于四环路）
这张图上的红粗线就是大徐州“四环”线。其包括的范围涉及了徐州各区，从置业的角度看，目前筛选的范围确实有些大了，需要聚焦。
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从城市发展和产业格局看，未来各方位的发展定位是啥，这与我们选择在各个方向置业也密切相关。
未来徐州在市域空间发展结构形成“一心、两主轴、两次轴、两带、三大板块”。
“一心”即徐州中心城；
“两主轴”即陇海发展轴、徐济发展轴；
“两次轴”是贾睢发展轴、新沂发展轴；
“两带”为环微山湖、环骆马湖生态农业、休闲产业带；
“三大板块”为中心城板块、丰沛板块和邳新睢板块。
在规划区空间布局形成“一核一廊一主六片”。
“一核”为城市和区域的商业文化核心区；
“一廊”是故黄河文化、生态廊；
“一主六片”分别为主城区、城西片区、微山湖风景旅游区、贾汪片区、大许片区、机场片区、城南片区。
中心城市新格局划分为“双心”；“六组团”。
双心：老城区中心和新城中心；
六组团：以自然山体、河流、林地等绿色空间和铁路为自然边界，布局金山桥片区、坝山片区、翟山片区、铜山片区、九里山片区和城东新区六个组团。
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去年，在国家正式批复徐州淮海经济区中心城市地位的消息之后，徐州市政府市政府召开新闻发布会，市规划局相关负责人对相关情况进行了解读，并公示了至2030年之前的城市相关规划。
从规划范围可以看出，未来城区发展将偏重于东南区域，修订后的城市规模有所扩大，主要有两方面原因：
一是行政区划的调整。在2007年国务院批复规划时，铜山县尚未撤县设区，而目前铜山城区和徐州城区在空间上已经实现了无缝衔接，因此将铜山城区纳入中心城区范围。另外，云龙、鼓楼和泉山区边界也有所调整。
二是徐州经济社会发展速度超出预期。2006—2013原主城区人口的实际增长率达到31.2‰，超过2007版规划预测的24‰的综合增长率，结合工业化快速发展，GDP快速增长这一发展前景，预测到2020年，徐州中心城区人口规模将达到288万人。
而徐州也正是完成了最新的城市发展规划，在修订之后，中心城区（含铜山城区）到2020年规划面积扩大到573.19平方公里，建设用地规模316.19平方公里，中心城区人口达到288万人。
也就说，看待徐州的发展，你得有5年、20年、以及30年的长远眼光。在建设速度上是“只争朝夕”，结果呈现上得要有相对的耐心，毕竟“罗马不是一天建成的”！
对徐州未来发展的格局有了清楚的认知后，我们再来谈环主城置业就有了更好的前提和基础。
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环主城范围，是基于目前的城市发展，狭义上的理解主要是指环绕目前徐州主城区周边的板块。 从距主城远近、发展现状、交通条件、生活配套及楼市发展等综合看，也就是置业投资的价值性看，目前环主城范围有哪些楼盘值得关注呢？今日，小编以新四环为起点，以三环为结点对周边的楼盘做了张统计表，标注的价格多为楼盘上次开盘价，仅供参考，具体如下：
从表中来看，其中万科翡翠湖山、娇山府是最近比较火的临湖纯新盘项目；丽景府、璟悦两个项目不大，开盘极有可能全部推出；和平上东还有少量洋房卖完即清盘；保利合景珑湾因受到的关注度比较高，每次开盘不太容易能选到……因徐州发展的方向是东进南扩，所以在五个片区中，铜山片区进房源占了主要部分，其他区因土地使用有限或发展延后，目前房源供给偏少些。
这些项目虽然都处在三环外“四环”内，但是在主城区发展日渐饱和，以前瞧不上眼的三到四环区域，目前已经成为发展最快的区域，也是最为热门的置业区域，伴随着后期地铁一、二、三号线的贯通，外环与内环的便捷性将会回到同一水平线，不同的是，外环的环境更加适宜，不像中心区那么拥挤，尤其是拥有山湖等资源的版块，未来将会成为置业的首选区域。
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