金羊网讯 记者李晓旭报道：“考察机构在一个城市住宅租赁的介入程度，一般会用渗透率指标，中国最高的城市机构渗透率5%，深圳占比不到2%，所以机构在目前介入有限。”8月21日上午，在万科中期业绩会上，万科总裁祝九胜表示，2018年万科已经将租赁住宅确立为核心业务，目前全国累计获取房间数超过16万间。
上半年，继房地产开发和物业服务之后，万科将租赁住宅确立为核心业务。2014年以来，万科积极布局长租公寓市场，当前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服务式公寓三类产品，为不同阶段客户提供长期租住解决方案。截至今年6月30日，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。
对于社会所关心的机构进入长租公寓市场，会不会推高租金，祝九胜表示，“这可能有一点误会，以深圳为例，机构渗透率2%，A公寓、B公寓运营机构，出租渗透率2%都不到。”目前，万科在深圳公寓入住率92%以上，每房单价1800元左右。
对于租赁住宅新增房源的来源，祝九胜介绍，一部分来自政府推出的长租公寓用地，比如北京、佛山、深圳有6个这样的项目，另一部分是各类机构历史上闲置的存量资产，万科通过合作方式或者通过租赁方式租过来，剩余则是社会上分散的在个人手上的房子。
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