在杭州“买房摇号”的背景下，一种不用摇号的房源类型突然在中介口中火了起来。
最近小楼不管是在买房群，还是在中介的电话里，甚至是朋友圈，都能收到这样一类房源的推销：临平万宝城旁一手现房住房，均价1.7万，工抵房，不用摇号对外出售。
目前万宝城附近的在售住宅单价在每平20000元左右，而工抵房的单价差不多要便宜3000元，还是现房、不用摇号，这让很多人红了眼。
但是为什么是一手现房，会不用摇号呢？
小楼向专业人士请教才得知，原来这说的“工抵房”，其实更像是“更名房”。
“更名房”是原房主拿到了开发商的新房，只是和开发商签订了合同，但是开发商还没有向房产局备案进行网签，然后房主通过中介的房产经纪人挂号卖，最后房主，购房者和开发商三方协议，进行交易。
没有备案，还是一手房，这省去了二手房交易的高额税费，且不需要摇号。说直白点，更名房其实就是一种炒房手段，卖出更名房的人，十有八九就是炒房者或者投机者。
那“工抵房”又是怎样的存在呢？
工抵房全称叫做“工程抵押房”，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
其实，工抵房的存在比较普通，但是更名房却是不符合法律规范。
那如果购房“工抵房”需要注意哪些事项呢？
1、新房变二手房
开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效。
然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是二手房交易了，这种情况就是与债权方签的二手房买卖合同了。
2、房子已被抵押、查封
因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。
3、容易发生纠纷
工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。
最好是在公证人员的监督下或者律师在场指导下，购房者、开发商和债权人三方一起签订合同，明确各方权利义务。
小楼提醒大家，购房是大事，还是要谨慎！
撰稿/丸万
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