500万城区老旧二手房主流成交价格
2018年上半年，北京新房新增供应降至历史低位，大量置业需求涌向二手房市场。
据我爱我家市场研究院统计，2018年上半年北京全市二手住宅网签总量为76640套，环比2017年下半年增长57.6%，同比2017年上半年下降10.9%，在半年走势上结束了2017年的两连降，走出了半年不足50000套的低谷。
在成交户型结构上，据我爱我家市场研究院数据统计，2018年上半年，北京二手住宅交易中一居室占21.9%，两居室占55.7%，三居室的占比为20.9%，两居室仍是交易的绝对主力，占比超过五成。
根据链家网给出的5月北京二手房参考均价62459元/平方米，80平方米左右的两居，总价区间基本在500万元。不过，这个总价，如果在城区，选择的局限性很大。
近几年，朝阳、海淀、丰台仍旧是北京二手房成交“大户”。三区的成交量占比位于全市前列。在北京二手房成交量最大的朝阳区，500万-600万元的二手房，成为市场的主力军。
《广厦时代》在东四环周边的二手房中介调查发现，总价在500万元左右的两居室是成交周期较短的一类房源，但大多落成年代较久。
以位于四惠东的兴隆家园为例，5月底成交的一套90平方米西南朝向的两居，2005年入住的房源，成交总价510万元，成交周期仅一个月。
而在类似区域，想要买次新的二手房，购房成本就要高出不少。距兴隆家园不远的天鹅湾小区，物业管理等方面在同时期的小区中并不算出色，但入住时间晚，小区整体规划品质相比兴隆家园要高出不少，而价格也相差甚远。
以天鹅湾的主力户型87平方米两居为例，单价就可以到90000元/平方米以上，总价已经进入800万元的区间范围内。
思源地产市场发展部副总经理郭毅表示，500万-600万元的二手房基本要么位置远、要么面积小，户型规划不合理。
如果是次新房，面积相对比较合理，位置又比较好，有一定品质的，总价在这个区间的房源很少，要想具备这些条件基本都要在800万-1000万元这个区间了，五六百万元对应的基本是老旧二手房。
北京市昨日网签数据
2018年7月14日存量房网上签约统计
网上签约套数：69
网上签约面积（m2）：6399.5800
住宅签约套数：64
网上签约面积（m2）：6012.7300
2018年7月14日新发布房源
新发布房源套数：74
新发布住宅套数：66
2018年7月14日可售房源统计
可售房源套数：20284
可售住宅套数：16184
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