05.08 举例看懂北京限价房销售新规

7日，北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。

其中拟规定，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%（价差比低于15%）时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售，和当前商品房的销售完全一样。

如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于85%（价差比不低于15%）时，将收购转化为共有产权住房，具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购。

销售规则

限房价项目销售限价　周边市场价格评估价>85%

等同于商品房

面向所有具备本市购房资格的居民家庭

限房价项目销售限价　周边市场价格评估价≤85%

收购转化为共有产权房

面向具备本市共有产权住房购房资格的家庭

有剩余房源时

建筑面积≤140平方米 面向具备本市购房资格的无房居民家庭

建筑面积>140平方米 面向具备本市购房资格的居民家庭

案例说明

等同于商品房情况

例一：某个限房价项目拍地时规定将来销售限价为4.6万元/平米，周边市场价格评估价为5万元/平米

价差比：4.6W/5W=92%，高于85%的设定比例，该项目将和商品房一样由开发商进行销售。

转化为共有产权房情况

例二：某个限房价项目拍地时规定将来的销售限价为6.5万元/平米，周边市场价格评估价为8万元/平米

价差比：6.5W/8W≈81%，低于85%的设定比例，那么这个项目就将被收购为共有产权住房。

购房人获得的产权份额约为81%，剩余约19%的产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

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