前 言
6月16日，据央视新闻报道，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，自2007年就提出的措施，经过11年的磨难终于落地。
对于不动产登记联网这件事，没买房的欣喜若狂奔走相告，有多套房的愁容满面忧心忡忡，他们都认为，不动产登记联网了，说明房地产税马上要征收了。
所以，大家注意身边的人，若有人为不动产联网，为房地产税要来了欣喜，你就可以毫不犹豫在他的微信名字后面加上“蠢货”的备注。
若有人为房地产税担忧，你就问问他有几套房房，要是不足5套，你也可以毫不犹豫在他的微信名字后面加上“蠢货”的备注。
我们分两个层次来展开这篇文章：1. 不动产登记的联网对房地产税的影响；2. 房地产税对房价的影响。
01|不动产登记联网的真正影响是什么
不动产登记联网让房地产税离我们更近，这句话是正确的。登记联网是征税的前提条件，但是是必要非充分条件，是工具性的作用，而不是内涵性的推动。
打个比方，原来房地产税离我们有100米，联网登记的作用让房地产税离我们仅剩99米。
刘德科认为，联网登记的最大意义在于，大大提高了国家房地产调控的控制力，为调控的武器库提供了一件强大的武器。
仔细想想确实有道理，联网登记的真正作用在于解决信息不对称，房地产中最大的信息不对称就是地方和中央之间的不对称。
没有全国联网前，中央的各种数据都是地方上报，比如我们每月看到的70城房价数据，都是各地统计局上报国家统计局汇总的，有些地方对于调控反应不同，数据难免有些偏差。
登记联网全国一盘棋，对于政策的数据支持更详细真实，调控办法更多样有效。比如，限购，在全国联网的情况下可以出台区域联动限购，在几个城市之内只能买几套房子，等等。
我们这里不讨论调控对房价的影响（也没必要再讨论，调控肯定涨房价），我们只说不动产全国联网对于调控的作用。在不久的将来，调控手段会越来越多样，调控效果会越来越直接高效。
02|房地产税对于房价的影响
在过去的两年，关于房地产税每3个月就爆发一次大讨论，各种说法和观点飘忽不定，直到2018年两会，有了确切的消息， 明确提出房产税要加快推进立法，楼继伟表示，房地产税这么长时间未推出面临挺多技术性问题，但也说到房地产税立法草案预计今年进行首次审议。总理在政府工作报告中说法是“稳妥推进房地产税立法”。
2018年3月7日，财政部的问答中，关于房产税有几点信息：
1、筹集财政收入
2、按评估值来征收
3、会适当降低交易环节税费
4、收入归地方政府
5、参考国际共性的制度安排
征税是国家大计，与房地产调控相比更为重要，当然这两件事直接这样相比有点逻辑不通，这里只是想说明一个道理。房地产税是一件大事，是国家长期以来的发展需要，是长期计划，逐步落实的国策。没有为了降房价而开征一种税的道理。
所以，从这个维度看，房地产税和降房价没有毛线关系。以后不要再说傻话了！
在一些人空空如也的大脑中，房地产税开征后会出现这种情况：各种房叔房婶纷纷露出原形，税收压的他们喘不过气，狠狠惩罚他们拥有多套房的罪行，最终这些罪人承受不了压力，纷纷抛售，房价应声下跌，最终可能崩溃，便宜的不能行，一个月收入3500也是轻松挑着买！
希望他们的梦一直都不要醒。
首先，我们要明白一个道理，如果房价下跌谁受到的伤害最大？是政府！
如果市场出现抛售潮，新房市场必将承受最大的打击，甚至直接冷冻，紧接着开发商资金紧张，各种土拍流产，政府财政收入锐减，城市建设停滞。更严重的，实力不强的开发商纷纷倒闭，烂尾现象普遍，买过房的苦不堪言，甚至影响社会稳定。
这是谁都不想看到的场面，也是任何人都无法承受的结果。
所以，政府不会允许房地产税带来这种影响，很多场景都是不明真相者自己脑补的。
房地产税的真相
房地产税是地方税，在大框架下地方政府肯定有自己的征收准则。
我们大胆预测一下征收方法：
1. 经济发达地区会征收面广，征收标准高，但也不会超过1%，就目前已经开征房产税的重庆和上海看，是非常轻的，上海是0.6%，影响很小。
2. 免征标准会覆盖绝大部分人。首套肯定免征，经济弱的地方可能会按照面积免征100或者120平方起征。
3. 公寓、商铺、写字楼肯定征，甚至会征收更多，因为商业房产从来都是重税区。
4. 5套以上才会累积递增征收，已经享受了那么多红利，给国家交点税怎么了？
5. 会按照区域分布推进征收，湛江会在征收的最末端，经济不发达、楼市不发达、财政不发达，会有照顾政策的。
结 尾
很多人说，不动产登记和房地产税对反腐有重要作用，能让各种蛀虫现出原形。这种想法有点单纯了，强力反腐已经那么久了，真正有多套房的蛀虫还能活到现在？再说了，我们的反腐手段是很先进的，房产方面的武器起不了什么大作用。
我认为，房地产税真正身份是土地财政的继承者，各地没有土地之后，房地产税是地方政府的财政重要收入。土地多的地方，房地产税会晚收少收，土地少的地方肯定会第一批次征收。湛江的土地都还没有发挥真正实力，房地产税更不用急，先卖好地才是重要任务。
不管怎么说，房地产税都是5年以后的事情。
END
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