04.15 投资公寓的关键秘诀

如果你选择将公寓作为出租物业，那么下面这些细节直接决定你房产的理想程度。首先是卧室的数量和室内面积。两居室公寓最受欢迎。如果你想寻找两居室的公寓，那么最好考虑80平米以上的，三居室公寓则最好超过110平米。作为投资者，更多房间意味着你可以收取更多租金，而且为了降低成本，租户可以和别人分摊租金。

投资公寓的关键秘诀

第二个问题就是公寓所在的位置。如果你的公寓单元位于安静街区，那么你的租户或买家可能是年轻的家庭或空巢老人。这些租户会考虑交通便利又安全的街区，同时希望住在小型公寓楼的下面两层。家庭租户可能希望自带车库或停车位，而且可能情愿花更多租金，租住享有市中心或海港美景的房子。

如果你想购买内城公寓，那么你的租客可能是年轻的专业人士。这些高端市场的租客情愿为了好风景支付更多租金，但大众化租赁市场，对建筑物的水准并不苛求。

与此同时，比较新的公寓或设有现代开放式客厅的翻新公寓，对租户来说更有吸引力，所以最好寻找一套阳光充足、带有娱乐和放松空间的公寓。

另外，经验丰富的投资者告诉我们，不管你的目标市场是谁，对投资者来说，公寓楼底层显然是最好的选择，因为底层不排除任何市场。如果你考虑更高楼层，那么你就排除了不想上楼的老年人和有孩子的家庭。

最后一点，作为房主，你可能最好购买较新的公寓，因为新公寓通常维护费用低，而且可能更容易出租。