如果現在你問重慶哪裡的房子好些？估計連外地人都會說“北區撒，十多年前，重慶喊出了“重慶向北”的口號，加上兩江新區的政策和產業扶持，嘉陵江以北區域迎來了快速發展的十年，大家買房置業的目光更多都聚焦在北區，特別是16年下半年至今，隨之而來的是北區的房價日益高漲，並與其他區形成了較大的價差；
但是隨著房地產市場的發展，曾經“以房價作為買房主要動因”的時代已經改變。當下，購房者更多關注的是區域、地段、配套和品牌，特別是區域，在房屋價值構成中扮演著重要角色；
圖：九龍坡
當板塊之間的價格差距過大，窪地效應就會愈加顯著，此時，一個城市往往就會迎來板塊輪動的機遇，價格窪地板塊崛起，一直以來我們談論兩江四岸，北區比較多，今天不防來看看九龍坡，這個曾經發展相對緩慢的價值區域；
一、九龍坡簡介
九龍坡：九龍坡區是重慶主城區，重慶大都市區之一，地處重慶市西南部，是長江和嘉陵江環抱的重慶渝中半島的重要組成部分，與渝中區、沙坪壩區、大渡口區、璧山區、江津區接壤，與南岸區、巴南區隔江相望。區境南北長36.12km，東西寬約30.4km，幅員面積431.86k㎡；
九龍坡區旅遊資源：以自然景觀及人文資源為主，主要有龍門陣風景區、海蘭雲天、重慶動物園、巴國城、白市驛森林公園等；
九龍坡區轄8個街道和11個鎮，為楊家坪街道、謝家灣街道、石坪橋街道、黃桷坪街道、石橋鋪街道、二郎街道、渝州路街道、中梁山街道、九龍鎮、華巖鎮、白市驛鎮、西彭鎮、銅罐驛鎮、陶家鎮、走馬鎮、含谷鎮、巴福鎮、金鳳鎮、石板鎮，有107個居民委員會、106個村民委員會；1200個居民小組、1316個村民小組；
二、九龍坡區的幾個板塊
一提起重慶九龍坡，瞭解的朋友都知道，一是重慶傳統工業大區，它代表九龍坡曾經的發展歷史；二是GDP和人均收入重慶第二、空氣質量優良天數主城區第一，這是九龍坡在工業區背景之下，讓其“揚眉吐氣”的數據；
我們先來看看九龍坡區的幾個大板塊，有新有舊；
總體來說，我們可以把九龍坡區分為五個大板塊，華巖新城，彩雲湖，石橋鋪，楊家坪，九龍半島；
這裡我們重點說一下楊家坪板塊，楊家坪商圈的表現在九龍坡可圈可點，不可或缺，一方面，因為九龍坡是重慶早期崛起的富人區；另一方面，華潤萬象城的引入，使商圈品質大為提升；
九龍坡作為重慶第一個商品房項目——南方花園的產出區，本來是可以碾壓其他區域的，但是令人尷尬的是，很長一段時間九龍坡區空有“人均收入重慶第二”的標籤，而大部分有錢人卻跑到北邊買房，高端客戶外溢現象非常嚴重；
那麼楊家坪商圈的擴容、升級，改變其傳統區域空間飽和、設施陳舊的狀態，以及一些高端項目的引進是否能夠扳回一搏呢？我們從以下三點來簡單看下；
一是楊家坪結合新經濟、新技術的發展，加大商業佈局調整，積極引進發展奢侈品牌旗艦店和國際一線品牌體驗店、潮流時尚品牌主題店、豪華影院、精品美食、金融證券等高端服務業態，打造新一代體驗式商圈；
二是楊家坪推動九龍半島—楊家坪片區融合發展是未來城市空間佈局的一個大方向。向北，高起點開發建設現代商業載體，與大坪、謝家灣聯動，打通渝中區大坪商圈和九龍半島區域聯繫，形成主城南部現代都市商貿商務發展連綿帶；
三是楊家坪隨著板塊全域產業調整和舊城改造的實施，將騰出大量開發建設用地，以鐵馬新華村片區舊城改造為重點，打造展示九龍東城現代風貌的地標性建築群；
三、從剛需到投資的演變——九龍坡區
九龍坡房地產市場，許多人第一反應可能是剛需、大部分板塊價格比較親民，也正是因為這些老觀念，讓你越來越遠離九龍坡上車的機會了；
不信我們先來看看供地狀況，2013-2017年，除2014年九龍坡供應大爆發之外，九龍坡供應一直在逐年減少，2018年前三個月，九龍坡僅供應了20萬方；
數據說實話，九龍坡房地產市場已經進入開發下半場，曾經的熱點組團，如楊家坪、盤龍、華巖，在售項目僅有一兩個，基本處於“無房可售”狀態，並且後繼供應乏力，這從近兩年九龍坡土地出讓也可窺見一斑；
另外拍地樓面價也是陸續走高，大家都知道土地稀缺決定土地價值，土地位置決定土地價值，隨著九龍坡“內拆外擴”的時代到來，其核心區將更加稀缺；
據銘騰介紹，近兩年九龍坡出讓的9宗地中，67%的成交樓面價超過7700元/㎡，位於楊家坪核心商圈被深圳卓越拿下的“第二起重機地塊”樓面價更是達9961元/㎡；
其實判斷一個區域是否具有價值性其實很簡單，一是土地價值是否無可替代，二是看區域位置是否在核心地段，三是看區域配套是否完善，四是該區域對人才的吸附性，至於九龍坡區你怎麼看，不防留言吐槽，但是要強調的是，要在九龍坡區投資置業的朋友，還是多花些時間和精力在上面；
人生最奢侈的東西是時間，時間是一個神奇的創造者，時間往往是金錢不能彌補的，房產投資無法速成，你為有把時間有效的用在這件事上才能購入自己理想的投資產品，這也是時間給予重慶樓市的反哺；
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