无产证的房子隐患多
再细致的违约责任，也是为了规避“险情”的，不够交易资格的房子险情主要有以下两个：
险情① 一房二卖后，房子还是表姐的吗？
如果在表姐等待过户期间，业主将房子卖给了买家B。那么，如果买家B先办完过户手续，那么买家B就拥有这套房子的物权。也就是说，新买家B即便晚于表姐和业主交易，但买家B办完了过户手续，拥有了物权，这套房子就会归新买家。
如果表姐和买家B都没有过户的话，那就要看谁先取得法院的判决书，那么这套房子就归谁。
险情②业主有债务，房子还是表姐的吗？
在这里小通通需要科普一个知识点：房屋买受人对房屋的期待物权，应高于房屋出售人的一般债权。其权利优先效力足以排除人民法院的强制执行行为。
说白话就是，如果表姐倒霉，并不清楚业主还有债务。那么因为业主自身债务关系导致房屋被申请查封，表姐拥有房屋的期待权,可以保障房屋不被查封。但这也是有前提条件的！
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
也就是说，表姐为了避免不必要的麻烦，①需要有有效的《房屋买卖合同》；②要尽早的入住或掌控占有购买的房屋，并且保留证据：譬如缴纳物业费、水电费等缴纳的票据，房屋换锁的购买发票，房屋办理宽带等业务的身份证明及发票③保留好房款的交易票据及交易记录，一定要支付到业主的账号上④房屋可以办理产权后积极办理过户手续，不要留下因为表姐自身原因未能办理过户手续的情况。
关键是，以上四点原因，必须同时满足,才能保证万一业主有债务，房子不被查封啊！
说到这里，小通通心焦地表示：表姐啊，你说你这尾款交不交？不交，万一房子查封，你得遭罪；交了，业主出幺蛾子，你跟着继续遭罪！
唉，咱要买的是符合交易规范的房子，还用得着这么费心巴脑的么！
閱讀更多 西安房產 的文章
