近日，一二线城市楼市又火爆了起来。摇号政策一出，千人抢房甚至万人抢房的大戏在各大城市轮番上演。明明是为了地产调控，为了房住不炒，为何反遭刺激了“抢房”的现象呢？
原本为了“买房公平”而出的摇号政策，究竟公平与否，为何最近多有质疑之声？公证摇号政策能否解决现阶段楼市的主要矛盾？
“抢房大战”在多城轮番上演
据统计，目前已有8个城市出台了摇号购房的政策，原本是为了楼市稳定发展为了买房公平而出的政策，却好似误打误撞引发了一轮抢房大战。
先有成都7万人抢千套房子，随后爆出深圳买房人5000万只能在角落蹲一蹲，接下来杭州也进入了这轮闹剧中。
南京虽然“公证摇号”实施得早，但“抢房大战”依旧是时有发生。此轮“宇宙中心”河西开仓放粮，自然又火了一把。四家楼盘今天共同参与公证摇号，据统计，775套房源有11276组客户参与公证摇号，中签率仅6.9%。
有专家分析，公证摇号购房的背后通常伴随着一二手房价价格的倒挂，新房价格反而比二手房价低，自然就导致人们愿意花时间、花精力去排队，去办理资金冻结等手续来争取这一二手房价之间的差价，归根结底还是“限价”的原因。就连叶檀来南京做论坛时都表示，我很想在南京买房子，隔条街就能套利的地方，完全符合“套利原则”。
刚需买房公平了、也更难了
最近“摇号买房”已经变成了各大城市的最强杀手锏了，对于刚需来说，公证摇号的好处很多，比如房价也限住了，“茶水费”也禁止了，买房成本似乎也降低了，也更公平了。
可是事实真的如此嘛？就拿近几年南京楼市的表现来看，公证摇号之前，也时常诞生一个又一个的“日光盘”；而公证摇号之后呢，五个人甚至十个人抢一套房居然成为了一种常态。不少刚需买房人表示，四处摇号摇到心累，买房怎么就那么难？！
不少原本买房意愿没那么强力的“投机”分子，受到限价的吸引，通常开始“普遍撒网”。甚至有人为了增加买房几率，全家老少齐上阵、假离婚等等现象层出不穷。
河西此番的开盘潮，上万家庭为之神魂颠倒，卖掉老房子、取出尚未到期的理财资金、借遍亲戚朋友，只为那6.9%的一个买房机会，这不是赌徒心理是什么？如果没有严重的房价倒挂，买房人数会是现在的四分之一？五分之一？
都说“房住不炒”，如果这都不是“炒”，那什么才叫“炒”？
摇号买房真的公平嘛？
自公证摇号政策落实以来，不少人都认为，摇号虽然会降低工作效率，但至少是很公平的！
然而，近期却有不少质疑的声音出现。新加坡南洋理工大学教授黄有光撰文称，其实摇号是很不公平的。“即使摇号的过程完全正规，没有内定，没有任何手脚，那一万人中最后获得购房号的一百人，并没有比其他没有获得购房号者比较优秀，对社会贡献比较大，或付出比较多的钱，或对房子有比较大的需要，
完全只是靠幸运，就获得十万元的利益，这怎么是公平的呢？”
如果只限商品房价格，不限二手房价格，就是地地道道的价格“双轨制”。这相当于在海关的旁边设了一条免税通道。毫无悬念，这条免税通道会挤得头破血流。
公平不应该是把所有人，放在同一起跑线上。手中握有五套房的人和手中无房的人在同一起跑线上，拥有同等的买房概率，这本身是否就是一种不公平呢？
关于这个问题，掌柜君采访易居研究院智库中心研究总监严跃进，他对于公证摇号的公正性持有怀疑态度，“表面上可以给予一个非常公正的摇号模式，但实际上还是存在各类问题的。类似此次西安对于摇号中的违规查处，其实也说明部分摇号的程序是可以篡改的。所以未来在摇号公正上还需要有新的动作，否则难以服众。”
炒房屡禁不止
专家称摇号应像首次置业者倾斜
目前楼市的现状，尤其是热门板块的热门楼盘，由于存在着巨大的套利空间，就大大增强了商品房的投资属性。无论是否有真实需求的人，都裹挟着巨额资金涌入那些热门板块，反而强化了楼市的投资属性。靠运气就能有数十万甚至上百万的收益，何乐而不为呢，何不碰碰运气？
掌柜君想起大学时班主任在提到火车票定价时所讲到的“均衡价格”理论，价值决定价格，而供求关系影响价格。但如果把一个价格限定死了，是不符合市场规律的。这就解释了，为什么春运、节假日时火车票一票难求的原因；也可以借鉴到摇号购房下的市场下，一房难求的现象。
而与此同时出现的副作用也不容小觑，哪里有利益，哪里就有“黄牛”。老师曾调侃道，黄牛才是最了解市场营销经济的群体。
据网友爆料，今天河西四盘刚刚摇号结束，就有中介出来“顶风作案”了，一个号甚至炒到了75万之多，不少中介旗下的水军摇到了靠前的号码，又开始想方设法运作起来了。
从某种意义上来说，限价政策和摇号政策，将商品住宅福利化、彩票化，或已经成为全民炒房的助推器。
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华告诉掌柜君：限价机制直接促进了炒房行为，与调控目标“房住不炒”背道而驰。而公证摇号则是在限价机制下相对公平的一种方式，但依然有问题，摇号政策应该学习杭州，向首次置业者倾斜，首次置业在摇号时优先。
严跃进也称，“摇号的政策下过多的抢房，会带来一定的市场预期改变，对一些观望的购房者来说，这是饥饿营销还是确实是市场真疯狂，恐慌现象就出现了。未来对于摇号政策的落实来说，还是一个过渡的形式，需要在摇号机制上做创新，对购房者的资格做更大的限制，以便防范摇号中违规造假等现象出现。”
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