購房是人生大事，尤其是首套房一定要選一個合適的。但是面對價優的二手房和舒心的期房難以作出決定，那麼下面老J就來分析分析：

不同的房子有不同的感覺，那麼到底哪裡不同呢？

二手房：

二手房，就是個人已經購買再出售的房產。因為關於營業稅和個稅的相關優惠政策。一般二手房至少都是購房者自持2年以上的房子，更多的是5年以上的房子。

而對於二手房來說。房子屬於舊房子，對於首次購房來說不太合適。但是二手房由於是早幾年的房子，所以房價相對新房來說要低不少，這一點是很多購房者考慮的問題。而且二手房所在小區的周邊已經發展的不錯，對於今後得生活會有較好的幫助，畢竟幹什麼都便利一些。

但是二手房的缺點也不少。房齡大今後的維修成本會比價高。對於二手房的貸款主要受到房齡的影響，需要的首付比例和貸款的年限都是不一樣的。一般首付比例高、貸款年限短就是高齡二手房的代名詞。而且二手房的一些老社區，戶型差，格局不好。同時很多人都是租戶，治安差、衛生差也是常有的事。

因此，就算選擇二手房也要選擇相對來說比較新的小區的房子。

期房

期房都是新房，選擇性較大，而且什麼都是新的適合首套房的選擇。但是期房也有利弊：

期房屬於新建小區一般戶型和格局都更合理，而且整個小區的房子都可以有很大的選擇空間。新小區一般年輕人較多，總體素質都要好一些。而且新房在裝修的時候也可以更省心省力。

但是，期房相對價高較高，或者地理位置比較偏，周邊什麼都沒有是常事，需要經過幾年的發展才行。而且很大程度上都是未知數，遇到小型開發商還有爛尾的可能。

因此，我們通過對比二手房和新房各有利弊，選擇的時候想要好好權衡。但是，老J還是建議大家選擇期房，而且是大型開發企業的期房絕對很有保障。