最近被房貸利率LPR刷屏，在這裡不再解釋什麼叫LPR了，不知道的觀看我之前的文章。
接下來是乾貨！！！！
現在的房貸利率執行算法是基準利率加變動比例（上浮或下調百分比），那麼執行LPR+加點模式之後就沒有基準利率這一說法了，現在的基準利率是4.9，但是不代表基準利率取消了，而是被覆蓋了。說白了就是翻篇了！
如果執行開始，那麼中國再也沒有利率上浮或者下浮這個說法了，以後都是利率加幾個固定點的說法！
那麼什麼是固定點？固定點怎麼算？
目前二月份的LPR為4.75%，比基準利率4.9%低了15個基點。比如我們買房子的利率為基準4.9%上浮15%，那麼你的執行利率為4.9%*(1+15%)=5.635%,這是你現在實際的還款利率；那麼每年的執行利率比LPR多了5.635%-4.75%=0.885%，那麼你的固定加點就是正88.5個基點！這個加點值是永久固定的！打比方某一天LPR下降到3%，那麼你的實際執行利率為3.885%!LPR上調到了8%，那麼你的實際利率就是8.885%!
同理，比如前幾年買的房子，那麼基準利率是4.9%下調15%，這時候你的實際執行利率為4.9%*(1-15%)=4.165%，那麼固定加點就是負58.5個基點！打比方某一天LPR下降到3%，那麼你的實際執行利率為2.415%!LPR上調到了8%，那麼你的實際利率就是7.415%!
這回這個算法我想大家應該會了吧？（我算的時候差不點懷疑人生）
那麼如果執行了LPR加點之後，我們是不是就必須執行呢？前面的文章我說了，
不是的！銀行給你一次選擇的機會，而且一套房貸有且僅有這一次機會選擇！
那麼如果不選擇執行LPR加點的話，利率將永遠定格在當下——基準利率4.9+上浮或下調比例!也就是說以後LPR下調，那麼你只能幹看著；若LPR上浮，那麼你合適了！
所以，跟你是等額本金還款方式還是等額本息還款方式沒有關係！跟你貸款還多少年沒有關係！
具體怎麼選擇，已經還款的人要不要執行LPR加點？
如果你想平平穩穩度過以後的還貸日子，那麼不執行！
如果你想在拼一把，那麼答案或好、或壞！
看過很少專業人士的文章，基本都建議執行LPR加點。而我只能說，未來利率的上漲可能性不大，但是即便是下調，短週期之內也不會大比例下調！
我的建議:（僅是個人建議，支持反駁）
換！
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