嘉燚
樓頂不是你想用，想用就能用。花園不是你想做，想做就能做。
屋頂如果要做花園，在規劃設計階段就要報批備案。建造房屋時，屋面和花園的做法顯然不同。做普通屋面只需要保溫防水即可，而作花園，需要考慮荷載，加大荷載後必然需要加大梁柱，而防水的要求顯然更高。再者，建造成本、養護成本都是一筆不小的費用。當然，更重要的還要考慮安全防護的問題，這個問題不是小事，誰都不想惹麻煩。
不少購房者聽信銷售的忽悠，樓頂平臺歸頂樓使用，於是購買了難以賣出去的頂樓。等房子交付，想自己改造使用時，阻力叢叢。購房者一定要仔細查看樓頂屋面的產權歸屬，以免後患。
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為何大部分小區住宅樓頂都不願意充分利用空間，設計成屋頂花園。將屋面變成花園這件事情說起來似乎很簡單，但是要把屋頂建成花園，需要解決的問題還是非常多的下面我從建造成本；技術難題；安全及管理；受業主的歡迎程度等方面談一談。
將屋面建成花園技術難題多建造成本昂貴:將屋面建成屋頂花園，首先，屋面樓板設計的恆載，上人活載將會大大增加，樓板的厚度和鋼筋含量也會大大增加同時還要將採用特種混凝土進行澆搗，這樣屋面樓板及樁基礎建造成本將會大大增加；其次，將屋面建成花園，需要解決的技術難題也是非常多的如混凝土的抗腐蝕性；屋面的防水性；屋面的抗滲性能。要解決這些問題都要耗費巨大的資金，大大的增加了建造成本。另外建成以後屋面的維修維護的成本也是相當昂貴的，這也為今後的物業管理帶來困難。
建成後使用安全無法保障，維護成本昂貴:由於屋面花園，建成後是一個公共活動場所，小區的業主是可以自由出入的，人流的數量無法控制，而屋面的面積是有限的容易出現人流超載現象，屋面花園的安全使用也無法得到保障。屋面花園建成後花園裡的植物日常維護的管理費用比地面種植的植物日常維護的管理費用要高得多，另外屋面的環境衛生秩序管理等費用也再增加，這無形中也大大增加了物業管理費用。
屋面頂層樓宇不受業主歡迎:由於屋面花園為公共場所人流較大，人們停留在花園的時間發出的聲音不受限制，頂層樓宇居住的舒適度和安全度將大打折扣，試問誰願意居住在一個樓頂為公共場所的住宅裡。因此有屋頂花園的頂層住房普遍不受購房者的歡迎。
綜上所述，屋面花園建造成本高，維護成本也高，頂層住宅還不受購房者歡迎。在沒有任何利益的情況下發展商怎麼可能建造呢？
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w苦行僧
一般的房子屋頂為公共資源，要搞屋頂花園是需要花錢，關鍵是這錢誰來出？！從使用頻率來看，頂樓用戶肯定最高，但是你讓他出錢來搞，其它樓層的人也來享用，他心裡肯定不平衡！目前只有頂復的房子比較適合搞天台花園，當然這個費用應該不低！
零碳科技
除去建設成本問題，歸屬權使用權等，頂樓風大，發生高空墜物的風險是很大的。
圖圖爹
城市裡的屋頂不是你想佔有就有的，農村蓋房的話南方雨水多，平頂不利與排水，八字型屋頂與佛教有關，聽說可以避邪，最最重要的是農村自己有地
