坐着飞机上月球
一、刚需购房者首次购房，面积一定要买大不买小，有许多刚需在买首套房时都是想以小户型的房子来过渡，然后慢慢地再换大房子，其实，小骗反倒是觉得，刚需购房者购买首套房时，就应该在自己能力范围之内、月供承受能力范围之内，面积越大越好，因为越大的房子越舒适、越大的房子居住时间越长。此外，小房换大房也是需要不少换房成本和许多精力的，总之，越大的房子积攒更多的换房成本，越大的房子能守卫你的资金。
二、刚需购房的目的是自住，面积越大越舒适
有些刚需购房者说，可是有许多房产相关专业人士都建议如果是买首套房的话，最好购买90平米的房子。诚然，90平米房子的确是在目前建筑标准之下最低总价的房子了。如果面积再小点就满足不了三口之家居住需求，如果面积再大点，个别城市房价之高，恐怕大家承受不了。
但是，小编想说的就是，在你经济条件富裕的情况下，建议你去买90平米的房子这个答案完全是本末倒置了。因为刚需客的首套房是纯粹的居住需求，且会长期居住下去，那么在他们能力可以承受范围之内为什么不能买更大，更加舒适的房子，为什么要局限90平米面积限制了？
也许你会说到换房，可是刚需买房本来就是为了居住，也就是说，如果满足居住条件的话，那么刚需客再次换房的几率低并且换房周期长。因此，很多刚需客首套房就是最后的房子了，很多刚需客可能要居住十年、二十年才能积攒到换房资金进行换房。
既然如此，那么刚需在买首套房时为什么就不能一步到位？而且还是在自己的经济能力范围力？生活有很多的无奈，但居住不可苟且啊。
三、首套房面积越大，居住使用周期就越长
之所以不建议大家买大房子，主要是因为你没钱啊，这样也只能买小户型来过渡，可能在刚需力所能及的范围内就不同了，总之，一套十全十美的房子是需要满足你生命周期不同阶段的居住需求。两口之家需要两房户型、三口之家需要三房户型、三代同堂需要四房户型。
因此，如果你是刚需，且也是买首套房，并经济条件完全可以买大房子的话，那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求。当刚需客有了宝宝，需要爸妈带孩子的时候，是让爸妈睡客厅了还是自己睡客厅了？
在买房时，要根据不同的实际情况和需求来进行，尤其是刚需购房者，我小刚需客户们在自己可以承受范围之内，购买面积越大越好；如果资金实力有限，也尽量选择三房户型，减少后期换房几率，减低税费成本。
杰哥说房
给你说说我的买房经历吧。
2015年末，冒出买房的想法。说实话，那时大学毕业三年，手机也没有多少存款。但考虑到刚需需求和对未来房价上涨趋势的判断，决定入手。
2016年初，开始找房源，看房。这个有二手房，还有新开发楼盘。看房基于以下几个条件:买洋房，南北通透的，楼层，户型等；总价在我的预期承受没，位置在哪。
在这过程中，看的房子不少，可自己还是犹豫，不果断，错过了一个买房的最好时机。在看到房价有在继续长高的趋势下，果断入手了。买了一套三室两厅的。
买完后不到一个月房价涨疯了，一天一个价，那时我都担心，我这房子人家可别反悔啊。
总得来说我觉得买房可以注意以下几点:
1决定了，就去买，别犹豫，我就是，如果在年后就下手至少生十多万，想想之后的涨价，这一反一正就是二十多万。
2量力而行，自己能承受多少，就买多少的，别给自己增加太多负担。毕竟其他开销也不少。
3房子有机会买，就赶紧买，赶早不赶晚。
4位置很重要，同一区域，不同地段，房价的上涨幅度不一样。
5户型，而且楼的层数选择也很重要，建议不要买二楼，这里面有个弊端，一楼独立下水。二楼及其以上用的是同一根管道，特别是厨房，一旦下水堵塞，都会从二楼反水，特烦恼。不要买顶楼，夏天怕热冬天怕冷的，而且漏水的概率特大，不要买中间户，采光通透都不好，不要买设备间左右，上下的，那痛苦你理解。
智知闻识
首套房给你几个专业建议：
1，根据资金量，先上车，2020年第二季度受疫情影响开发商打折力度大，是本年度最佳入手时机
2，能贷款不全款，能30年不要20年，毕竟房贷利率是跑不过通货膨胀的
3，有条件能买三房不要两房，能买住宅不买公寓，记住就行了，一定不亏
4，08年房贷利率下调10次，降低了20～40个基点，09年房价大涨，14到15年下调了20到30个基点，16年17年房价大涨，20年2月17日，利率已经下降5个基点，如果再要下降超过10个基点，赶紧买房不犹豫，但也和你的城市有关，如果你的城市限购，限价放开，利率又在下降，那你就赶紧买房吧
5，能选大小区不要小社区，能选大品牌开发商不要小开发商的楼盘，物业很重要
6，学区房，地铁房首选
7，有条件选端户，没条件中间户要东边的
8，一定要买两卫的房子，住进去你才知道一个卫生间真的不够用
9，高层至少10楼以上，别问为什么，就问你想不想在家晒被子
10，关注我，不间断更新地产内幕，卖房套路以及行业爆料
大白话聊房产
人生中的第一套房在自己能力承受范围内，宁买市中心小户型也不要买远城区大户型，因为第一套房大部分人职业都是刚需自住为主，住的远了交通和时间成本。以及未来的置换成本都是非常高的
邓志涛武汉房哥
很有缘，我也是西安，也在前两个月购买了人生的第一套房子，其中可以说苦不堪言啊。我可以这样给你说吧，目前西安的房地产环境在全国来说估计很差的，五证不全，烂尾楼的房子太多了，所以在西安买房，你要有一双锃亮锃亮的双眼去选择房子。下面我就一些买房的细节给你告知。
一、一定要看五证二书
二、一定要选择品牌开发商
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
个人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题。 第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这 5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
研教学院
第一套房如何选择
1⃣️刚需买房优先考虑交通成本，选择就近区域或者交通轨道方便的地段节省工作时间。
2⃣️不要拒绝老破小，大部分老破小位于市区黄金地段，无论租金收益还是以后转手速度都相当令人满意，尽量选朝向好非顶层的优质房源。
3⃣️控制好首付及月供，首套房不需要太高的杆秆，预留点资金防止意外出现
4⃣️如果时间充裕多去找中介看房，房子看得多经验就越多，自己得到的经验远比那些所谓的媒体房产专家来的靠谱
佛山买房攻略
你好，很高兴为您解答，以下是我和您的几个小建议！
第一，能买限购的地方，一定不要去买不限购的地方，因为越是限购的东西，越能证明它的价值！
第二，能买住宅，就不要去买写字楼，商铺，公寓，因为住宅的入坑几率是最小的！
第三，能贷款就不要去全款，首付越低越好，因为房贷是普通人能在银行借到的利率最低，年限最高，额度最大的一笔，一定要去珍惜！
第四，能买套三的，就不要去买套二的，房子要买蹦一蹦能够到的，这样以后置换的时候，会有更多人去接手！
第五，根据这次疫情，房子要选南北通透，物业好的，关键时候物业真的可以救人奥！
希望我的解答能够帮到您，祝您生活愉快，健康幸福！
房产咨询师221313
在原来房地产初期，第一套房我们理解为刚需，即满足基本的居住需求，面积可以不大，配套物业等一般。但是硬核条件还是要达到的。
比如:
1.还是要买两室的户型，一室公寓不要考虑。
2.户型尽量要南北通透通风好，不要买有问题的户型，这是自己住好多年的地方。
3.物业服务水平不能太差，不然每天很多问题你会都头疼的，暖气不暖，电梯故障，乱收费，卫生差。
4.人车分流规划，车进地下车库，路面才安全，特别是家里有小孩的，而且车不占用路面活动区域。
5.地暖故障比暖气片供暖修理更麻烦，地暖在地砖下埋着，堵塞不容易找到问题点。
6.品牌房企的大项目首次开盘价格很低，不要错过机会以后很难遇到，地方可以偏点但是质量相对好点。
7.客厅面宽尽量大，保证套内距离在3.5及以上，不然会很压抑太窄。
8.房子可以小，保证基本的功能即可，但是客厅一定要大，毕竟大部分时间在客厅活动。
9.阳台在客厅更好些，空间会被放大，而且方便晾衣服。
10.家里有小孩的注意教育资源，特别是小学初中，现在父母都很忙，学校在小区或者旁边的，会给家里减少不少负担。有的孩子上学家里付出的人力时间成本真的太大了。
爱西安
首套房，我建议因为各方面的资金限制，其实就定位投资兼过渡性产品。
买优质地段，交通便捷地段，配套相对完善，未来升值潜力、空间大。并且容易出租，容易交易的小户型。
这样的房子，以后，可以长期持有收租金，或者到了一定的阶段卖掉，以小换大，都是非常好的选择。
虽然是第一套房子，虽然资金有限，也不能完全的贪图便宜。第一，偏远但是面积大，第二位置好，面积小。 从投资的角度来说我更倾向于第一套房买位置好，面积小这套房子。
最好可以买精装修，且租金未来可以抵房贷。这样基本上1-2年交楼后，经济压力就会小很多。就有精力和机会去筹划怎么买下一套房。
我们买房无非就是两个打算，一是住着舒服，二是想卖房的时候容易转手。但是如果你买房的时候不考虑环境的话，那么很容易就买到了一个，既没法住人，又卖不出去的房子。
说了这么多，我就是要提醒那些准备买房的人，一定不要买在建的小区，无论是便宜还是贵。因为这种房子买到手后你才会发现，即没法住人，又卖不出去，你还不得不承担物业费。
有人问收入实在不高，或者手头实在没钱。怎么买房子？怎么攒首付。
那么听好了，每一次市场下行的时候，你会看见很多广告上打什么低首付，0首付，首付仅仅要2万，之类的广告。
因为房产的增值，是稳定的，雷打不动的；房产的价值，就是国家的股份，城市的干股。最重要的，是房产拥有杠杆。
只要你的选筹正确，房贷可以瞬间放大你的收益；从12%一年，变成36%一年。没有任何一个投资产品，具备36%的稳定收益。
工资，是现金流，是赚钱的手段。现金，是生产工具，而不是生活资料 买房少贷款，才是风险更大的选择。一元钱的冗余现金，10年后就只剩下1块钱的真实价值。而你的现金流，也会受到更沉重的压力。
第一套房买好了，才能房生房，才有第二第三第四套；第一套房买差了，工作一辈子赚的钱，都买不回第一套好房。
上班挣的工资，大概率是永远也凑不上首付，越往后，这个现象就会越明显。买房的钱不是攒出来的，全靠融资和借出来的。
多关注此类的广告和房源，说不定就能遇见合适的。这样买房的门槛相当于又降低了很大一截。
水阁小光
人生的第一套房应该怎么买？”
答：很多人第一次买房时候都没有想清楚这个问题，然后后悔莫及，这个时候为大家提供非常中肯的建议，所以给大家总结了几点第一次买房需要【重点】考虑的因素：区域、面积、交通、学位、周边配套
今天就为大家详细解析一下以上几点
1.面积
首套房面积越大，居住使用时间越长
如果你是刚需，且也是买首套房，并经济条件完全可以买大房子的话，那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求。
如果有了孩子，需要父母来家里带孩子的时候，这时候多一间房就显得格外重要了。所以，买房时，根据不同的实际情况和需求来得出结论非常重要。
考虑到房价对于每个家庭而言都是不小的负担，尤其是刚需，势必要考虑到家庭至少未来十年可能遭遇的事情：“未来十年，父母腿脚不便时是否可以接到身边照顾”、“未来十年，自己的房子是否应该具备家庭聚会式的社交功能”、等等。
所以建议刚需客户们在自己可以承受范围之内，购买面积越大越好；如果资金实力有限，也尽量选择三房户型，减少后期换房几率，减低税费成本。
2.交通
选择交通便利，工作方便的地方
以自己工作的地方为中心，5公里为半径，看看周围的地块，有没有你可以接受的楼盘。如果你上班的地方是绝对市中心，周围只有买不起的超级豪宅、看不上的老破小和溢价夸张的学区房，那么不要也罢，考虑下一个思路。选一个通地铁、规划好的新区。城市开始扩张，会涌现一些新城。新城刚刚出现的时候，往往人们的观念和新城的基础设施一样落后，不少人会错过机会。但实际上新城跟老城相比，规划更加科学，拆迁难度低，政府会投放重大项目，甚至政府机关直接迁入。这样的新城建设速度会比想象得更快，而且这几年有越来越快的势头。
3.区域
地段的选择关系到今后的生活
不管是对于什么样的购房人群，购买房屋一定不能忽视了地段的重要性，地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后楼盘的保值、增值具有关键性的作用。＂住＂作为人们生活的基本条件，地段的选择要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。而有小孩的家庭，小编建议购房者选择房子附近有小孩、幼儿园、学校的地段。
4.周边配套
配套设施要完善，方便生活
配套好并不是单纯的指房子周边的配套多，而要看各项配套的实用性，房子附近要有大型超市，这样方便日后买菜以及购买日用品，由于这些高消耗品需要频繁购买，如果你的房子离超市很远，那么你每天都会在去超市的路上花费不必要的时间。另外还要有便民商业，便于购物。市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。
5.学位
学区划分要清楚
现在的很多房子都都关系着很多孩子学区划分上学的问题。相信刚需买房有一部分是用来结婚，那么就有可能计划要小孩。不管是小学或者初高中，一定要搞清楚学位的划分是直接划分还是摇号之类的。而现在很多年轻人对教育资源的需求了解得并不是很多，但周边的配套，教育和商业是两个比较重要的部分，所以在买房的时候一定要讲学位的划分这一点考虑进去。
人生总会有许许多多重要的第一次，而第一次买房也会成为人生中一个重要里程碑。买房时的纠结也都会历历在目，那么看了小编天道今天的分享，大家知道该怎么买第一套房了吗？
人生不能将就，生活更要讲究。能承载起人生各种期盼的房子，才能真正意义上称之为“家”。
