复工，已经成为目前全国上下除抗疫之外的最重要任务。
之于房地产行业，各项目售楼处已经开始陆续恢复开放，施工复工也已排上日程。
本周，两家房企——绿地和当代还举行了集团层面的新品发布会。现场空无一人，全程网上直播。
主题也十分契合当前热点——绿地发布的是“健康宅2.0”，当代发布的是“绿色健康复合社区云”。
两场发布会，姜Sir从头看到尾，感觉确实有很多东西值得思考。
口罩、消毒水、温度计、还有种种防范措施，都会成为过去。在此之后，整个社会的价值趋势，必将从原先的“注重浮华”向“注重获得”转变。
可是，新冠肺炎留下人们对健康的思考和需求，究竟又应该是什么？
难道“防病”、“治病”就是代表着健康吗？住得离医院更近就代表健康吗？
世界卫生组织曾形容：“健康是肉体、精神和社会生活的完好状态，而不仅仅是没有疾病和不虚弱。”
在绿地“健康宅2.0”发布会上，绿地集团总建筑师戎武杰给出这样的答案：
卫生、安全、舒适、便利、交往、愉悦六大要素，合并组合为健康。
“健康”这个概念在地产界可不新鲜，姜Sir听过太多开发商的宣传，见过各式新技术。
可是，总感觉差一口气。
大部分，都只是添加一些新风、净水、同层排水等技术和设备。而且最终落地时，很多还都因成本控制无法实现。
过去这么多年，大家对房地产“健康”概念的理解，还都是“唯技术论”，忽略了整体开发层面的体系建设。
对居住者而言，居家环境不适是不健康的。但是，社区环境不佳与配套不甚完善，同样是不健康的。
当然，也有少数房企很早就开始致力于健康、绿色住宅的研究，除了绿地和当代，还有金茂、朗诗、远洋、中南……
而本次疫情，有可能成为一个转折点。
购房者对健康居住的关注度不断提升，更多房企则会有更强的动力增加供给。
从集团层面制定出体系化、标准化的底层技术逻辑，将会能有机会在更广泛层面促进健康类居住产品的落地。
今天，姜Sir想重点分析一下绿地集团的“健康宅2.0”。
2017年，绿地集团提出“健康宅1.0”概念。这是基于国际WELL标准与中国最新的健康建筑标准相结合，研发的企业技术标准。
去年6月，绿地集团还发布了《绿地集团健康宅产品系列手册》，分为研发、生产、培训、客户四部分。
这表明绿地健康宅产品体系已经成熟，并实现了标准化。
截至目前，健康宅产品已经覆盖了84个项目，总面积约1800万㎡。
刚刚发布的2.0版本，则是在之前1.0之上升级而来的。
总共有三大产品体系，涉及56个产品要点，一共有185项技术措施得到了更新、完善。
这是一个设计建设全过程的标准。
三大产品体系中，第一级健康城区，第二级健康社区，第三级健康家居，层层递进，实现全健康覆盖。
尤其是第一级健康城区，让看多了各类健康住宅设计理念的姜Sir眼前一亮。
它打破了传统的止于单一楼盘的局限，而上升到城市规划的层面。
其中的“五小”理论：
小地块：合理尺度的规划地块
小马路：人性尺度，提高街铺活力
小退界：舒适安全、可识别的街道空间
小转角：降低车速，步行友好
小绿地：绿地再分配，提高地块普遍价值
这些理念，也恰恰表明，绿地已经看清未来中国城市规划方面的大趋势。
因为按照最新的《城市居住区规划设计标准》，我们的城市就将会走上“小街区+窄路密网”的路线。今后很多城市的出让地块，也会越来越“迷你”。
而且，结合绿地集团在大型公共项目方面的开发优势和经验，新标准在城市配套层面，制定了开放式商业中心、街区式商业配套、邻里末梢 三级生活设施。
这也是绿地在健康城区层面的最基础要求。
而第二级健康社区，共包含全区净化、全区智能、全区安全、全区颐养四部分内容。
比如在安全出入方面：
小区公共区域24小时视频监控及周界入侵防护
采用无接触式智能门禁卡或人脸识别、手机蓝牙等技术方便业主进出
社区入口通过人脸识别、身份证比对确认访客身份；访客可在线预约，经过物业及业主确认后，可通过身份证或智能识别方式进入小区
在闲适生活方面：
社区配备风情街，集合吃喝玩乐购，可覆盖800米范围内约50万㎡住宅的居民日常休闲需求
社区配备缤纷集市，以生鲜超市为核心的社区商业，可覆盖500米范围内居民
社区配备邻里末梢，为社区居民营造一个兼具快递收发、便利服务、物业服务功能的复合社区大堂
在康体健身方面：社区配置的球类运动场地、全龄儿童活动场地、青年健身活动场地、老年人活动场地均有各自的标准。
至于第三层健康家居，则是大家最关心的，也是家家户户最后的安全堡垒。
绿地多年来执行“健康宅1.0”标准的经验表明，超过80%的住户，都会对四全体系特别关注：
全屋净化、全屋颐养、全屋智能、全屋安全。
其中，超过60%的人对全屋净化又尤其关注，包括空气净化、水质净化、材料净化、噪声净化。
在2.0标准中，这四项净化标准比1.0更为严格。
比如空气净化。
在绿地所有精装住宅当中，所有的标配就是户式新风系统，必须带有高效HEPA的组合过滤，过滤精度0.3微米，PM2.5过滤效率≥95%。
更高端的精装项目中，还会强制要求设置光电除菌模块，过滤精度0.01微米，有效去除甲醛、臭氧等有害物质，白色葡萄球菌去除率达到98.5%。
而且，还有一个细节特别值得关注：
新标准要求，绿地所有房型必须采用双密封防臭地漏 ，通过水封+机械密封的双重保险，阻断管道内气溶胶溢出。
比如材料净化。
2.0版标准要求，绿地精装房中的用材，包括乳胶漆、木地板、木质板材等，甲醛释放量低于国家标准（E1标准甲醛≤0.08mg/立方米）。
为了达到这一要求，绿地会要求在源头严选满足国家E1标准的材料，在施工中严控各个环节，在验收时所有项目均要采用光触媒等高效降解技术处理。
比如水质净化。
2.0版标准要求，新建住宅都要配置前置过滤器，抑菌黄铜材质，食品级316不锈钢滤网，过滤精度不低于60微米，去除泥沙、铁锈等大颗粒杂质。
精装住宅配备厨房净水器，超滤或反渗透技术，过滤精度不低于0.01微米，滤除重金属、细菌、病毒，达到直饮标准。
比如噪声净化。
2.0版标准要求，绿地精装住宅的外墙、户（套）门、户内卧室墙、户内其他分室墙等，要达到五星级酒店隔音标准。
建筑门窗要达到良好的防风、气密、水密、保温、隔音性能。
最后，姜Sir还想单独讲讲全屋颐养的技术要求。
新版的绿地健康宅2.0标准，对户型设计也提出了具体要求，很多思路都十分具有推广意义。
比如户型的通风。新标准要求绿地所有户型，都要在设计环节确保首先采用南北通风的结构，技术标准要优于国家标准。
比如可变户型。新标准中大力推广全屋结构墙外置的建筑技术，最大限度地令结构墙体置于外部，使室内空间有最大的自由度。
在这样的一个技术标准下，户型的使用效能被提高了15% 。同样的面积，能有更大的房子。
绿地集团总建筑师戎武杰举了一个可变小户型的例子。
通过室内隔墙的拆改，可以实现二人世界、聚会模式、二孩时代等三种变化。
二人世界
聚会模式
二孩时代
比如玄关，很多人在这场疫情中感受到了很多痛点。
因此，在绿地健康宅2.0版本中， 要求所有户型在设计上都要有玄关，可对外套、婴儿车、行李箱、运动器材等户外用品进行缓冲、隔离，来实现家居用品“污净分离”。
比如储物 。
在绿地的精装户型中，新标准会要求采用绿地单独研发的“海纳收储系统”，来提升居住效率和舒适度。
包括玄关上下组合柜、整体厨卫设计、精细化衣帽收纳、阳台家政储藏等等。
而且，除了绿地“健康宅2.0”之外，2月20日，绿地集团还正式启动“绿地G优尊享会”服务平台。
这个平台，不是以前简单地方便业主交物业费、报修的物业服务平台，也不是一个传统的楼盘业主平台。
它将打通绿地集团旗下安居、购车、金服、购物、旅游、度假、康养、医疗、教育9大类近百项全产业资源，以一种全球视野的资源大整合服务绿地业主。
这就像一张银行“黑金卡”，一张卡，享受9类、11大铂金权益、52项VIP尊享，覆盖100多家门店。
凭此卡入住绿地酒店，85折；汽车保养，6折；超市购物，9折；享受优惠贷款利率的小额贷款，以及很多想不到的专属优惠与服务……
当然还有买房，即日起到3月31日，买房或推荐买房，均有额外优惠与奖励，还能享受无理由退房等福利。
而且，这也不是“一锤子”买卖，只要绿地的产业在持续扩展，业主就可以持续分享专属福利。
用绿地自己的话形容，就是要当一个“城市家庭服务生”。
当然，再完善的标准体系，如果不能落地也是白搭。
目前，绿地集团在天津销售的产品包括北辰重工产业园的栖湖公馆大户型，北辰淮河道板块的新里北苑洋房，团泊东的海域香颂联排，蓟州盘龙谷乾逅院独栋别墅。
其中，G优卡目前已经给所有天津绿地的业主开通了，“健康宅2.0”则将主要落地于北辰的绿地新里北苑项目。
关于这一项目，去年姜Sir也做过详解：《（MALL+地铁）×2+文化中心=170W起精装洋房，淮河道的新“选择题”！》。
项目位于北辰区潞江东路（在建）与淮河北道（规划）交口西北侧，容积率1.5。
包含住宅地上建筑面积约11.22万㎡，商业服务网点建筑面积约1154㎡，总户数1152户，地下停车位1223个。
整个社区并未采取“高层+联排”组合，而是做出23栋6-8层到顶、一梯两户的纯洋房，成为区域内首个纯洋房项目，居住感受更加纯粹。
户型分为四种：约80㎡两居、约95㎡三居、约105㎡三居以及约125㎡四居。
全部精装修，并将落位最新的“健康宅2.0”标准。
像具备快递收发、便利服务、物业服务功能的社区归家大堂，利用蒙台梭利理念设计的分龄儿童活动区，夜光漆结合里程提示的环形塑胶跑道，均是标配。
社区室外配置环境探测器，实时显示空气质量、温湿度等数值；智能停车管理、访客可视对讲、智能门禁系统、智能快递柜；全社区无障碍设计。
每户配置具有HEPA过滤模块的户式新风机组，有效去除PM2.5；配置双密封防臭地漏；交付前做光触媒空气治理；前置过滤器和中央净水机组。
仿木饰面三防钢制防火门+电子门锁、玄关柜、厨房大单槽+抽拉龙头、多控燃气灶+欧式抽油烟机、主卫淋浴房+空气注入式花洒、全屋壁纸、客厅不锈钢踢脚线……
这样的精装配置，总价在170-250万区间，性价比具有相当的竞争力。
- END -
2020·2·29
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。
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