济南文旅城的由来----从万达到融创的蜕变

早在2018年6月22日，潘田片区13宗地底价成交，其中包含6宗居住用地，其他地块则为商业商务、娱乐康体、公园绿地等。本次出让土地面积共计1309280平米,折合土地1964亩左右。住宅楼面价2775-2909元/平。被融创拿下。

至后，万达城所有文旅配套的土地都已经出让，未来将进入全面建设时期。融创拿地，也让“万达城生变”的揣测成为过眼云烟。那么后万达时代的文旅城到底怎么建。

根据此前官网发布的信息，将投资630亿元建设的济南文旅城，曾经是国内万达第13个超大型文旅项目。济南文旅城除了文化、旅游、商业等内容外，还首次引入体育主题，是迄今业态最丰富的文旅城项目。

和其他文旅城相比，济南项目的最大特色是增加了体育运动主题，建有世界一流1万个座位的冰球、篮球合一的大型体育运动场馆，可实现篮球场和冰球场的快速互换，既可举办重大国际赛事，也可作为职业冰球俱乐部、职业篮球俱乐部的比赛主场。此外还引入徒步山水游、极限户外运动、自行车、足球运动训练学校等体育运动主题。

值得一提的是，根据《济南市加快发展体育产业促进体育消费实施方案》，到2025年，济南市体育产业总规模将达到1000亿元。该方案提出，济南要利用旅游资源，打造群众日常休闲健身基地和节假日体育旅游精品线路，因地制宜发展攀岩、登山、冰雪等运动项目，促进体育与旅游的融合。

该项目总建筑面积105万平方米，包含万达茂、室外主题乐园、冰篮球馆、鲁秀、酒店群、滨河酒吧街六大业态，旅游新城区总建筑面积431万平方米。该项目2017年上半年开工建设，项目建成后，将成为全国万达文旅城项目中，设施最齐全、技术最先进、最具国际化的项目，预计年接待游客2000万人次，直接创造2万个就业岗位。文体旅游区包括万达茂、室外主题乐园、冰篮合一馆、酒店群、大型舞台秀、酒吧街六大部分。

住宅部分，2018年1月24日开始，当时称为济南万达城，现在是济南融创文旅城首开推出D1、D2地块共计2719套房源，3月23日662套房源。作为体量大盘，万科城的每次开盘都受到全城瞩目。目前截止2020年3月1日，文旅城已经开发到南侧旅游路沿线的D3地块。

济南文旅城堪称“济南版迪士尼”，文旅城新公示俩乐园项目

　　文化旅游服务设施及衍生设施建设项目(二期)建设工程即融创乐园，位于凤鸣路南延线东侧，规划6栋建筑，总建筑面积30724.33平方米。融创乐园以打造“家庭式游乐中心”为目标，集合世界乐园智慧及童话风情，建造大型室外游乐项目，营造“亲子游乐梦想”的场景，规划有魔法小镇、冒险港湾、精灵森林、矮人农庄等，带给游客身临其境的刺激感受。
　　文化旅游配套设施建设项目(二期)建设工程则是室内乐园，规划一栋室外剧场、4栋附属用房，总建筑面积约15755.99平方米。室内乐园为一个四季全时乐园，游乐四季皆宜。同时，有效规避了北方天气的影响，不受气候自然条件的制约，是家庭亲子游乐理想之所。
　　此前，文旅城大剧场、室内剧场已通过建设工程规划许可批前公示。大剧场总建筑面积约12250平方米，其规模、规格与山东省会大剧院相当，建成后将成为济南东部文化中心、山东省标志性文化设施，引领泉城文化新风潮，建立济南文化新名片，预计2021年对外开放。

看不到的期房到底怎么样？来看看一期交付真实的样子！

济南融创文旅城已经交付地块实体园林景观，树种植的较多，且都属于成年粗壮的树木，层次感比较分明，现在是冬季，感官效果比较一般，等到开春再看，个人觉得不错，至少比想象中是要好一些的！

入户大堂

入户大堂

客观的讲，确实是感觉这个文旅项目还是比较不错，本来之前我的顾虑是楼间距看上去不是很大，会不会有影响采光的问题，但是实际去交付区看房的时候发现，整个小区的布局还可以，除了5-6楼以下采光会差点的话，但是实际看的话采光以及社区的景观还是很不错呢！

文旅城的位置怎么样？目前开放认筹的D3地块怎么样？

济南融创文旅城，作为济南东部核心区域内唯一的超大型文旅综合体，整个文旅城，北靠经十路，南邻旅游路，双地铁加持，4号线和5号线，但是目前来看5号线什么时候动工，确实不好说，但是4号线确实是没问题的，在文旅城北侧经十路设有两个站点。

目前在售的D3地块位于整个文旅大城的东南方位，紧邻济南东西向黄金干道旅游路，交通畅达；地块内社区配套丰盛，南侧规划约1.5万方社区服务中心，生活便捷舒适；但是弊端也一样的比较明显，本地块处于文旅城最南侧，不如北边的几个地块方便。我的顾虑也担心后期交通所带来的的压力会不会很大，另外就是旅游路的什么地铁，到底什么时候开建还不得而知。

红色位置为本地块

目前D3地块在售的户型115、120、139、158平米。

115平米

120平户型

139平户型

155平户型

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