一、居家移動辦公模式成立嗎？
1、從企業老闆角度看，看好“居家移動辦公模式”的發展
首先，通過新冠疫情，企業老闆發現移動辦公軟件確實很方便、實用，比如：釘釘，移動視頻辦公，不需要準備會議場地，不用擔心有人遲到而擔心開會的效率；
其次，移動辦公可以節省辦公場地的租賃費，該部分費用節省下來，可以做為員工的福利，另外，員工的各種通勤補貼，也會較大幅度下降；
最後，很多公司除了集團辦公場地外，還有很多子公司、子項目，一般都有辦公場所，員工可以開啟流動辦公，集團辦公場地租賃面積可以壓縮，更多是企業形象展示和商務接待的功能，而不是單純的辦公功能。
2、從員工角度來看，居家移動辦公模式體驗褒貶不一
首先，經濟條件較好的員工，有自己獨立的書房，在家辦公其實是一個不錯的選擇和享受；如果經濟條件一般的員工，居住環境本身就比較糟糕，更談不上辦公環境了；
其次，單身男女青年比已婚並有小孩的已婚人士來講，更容易接受“居家移動辦公模式”；
最後，員工個人自律和自控能力強，辦公效率高；如果員工自控能力不強，辦公效率會大打折扣。
因此，在利潤的考量下，企業老闆有改變寫字樓辦公模式的動力，另外部分員工也有居家移動的需求，比如：IT行業等，“居家移動辦公模式”成立，且未來將有很好的發展機會和新的風口。
二、寫字樓租售市場為什麼會加劇萎縮？
1、從宏觀經濟層面看
在沒有新的重大技術革命突破下，中國經濟下行趨勢是必然的，因此，企業辦公租賃需求持續下降，短時間內無法逆轉；
2、從寫字樓空置率看
2019年12月30日，戴德梁行發佈《2019年深圳房地產市場回顧及2020年展望》報告指出，2019年深圳甲級寫字樓新增供應53.56萬平方米，較上年減少23.5%。
然而，新項目的入市並未有效刺激吸納量的增長，全年累計吸納量僅10.17萬平方米，不及上年的1/4，而空置率則在新供應以及需求疲軟的影響下同比上漲6.33個百分點至22.04%。
目前寫字樓空置率已經很高，供需兩不旺，市場持續萎縮中。
3、從共享辦公層面看
未來移動辦公有可能會結合共享辦公一起發展。
如果員工在家的辦公氛圍不好，影響辦公效率，公司可以在共享辦公空間租賃20-30個卡位，滿足該部分員工的集中辦公需求；
如果員工在家的辦公氛圍不錯，但長時間沒有出門辦公，也可以到公司租賃的共享辦公卡位辦公。
因此，移動辦公結合共享辦公，將進一步優化辦公空間的使用，除了居家的辦公空間，還有共享的辦公空間，獨立的寫字樓辦公空間需求將大幅度下降。
總而言之，在新冠疫情的影響下，隨著移動辦公模式的發展，結合共享辦公的優勢，未來獨立的寫字樓租售市場萎縮成為必然。
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