调控的“灰犀牛”尘埃未落，疫情的“黑天鹅事件”又横空出现，环京楼市惨淡经营。2020年1月，环京主要城市TOP30房企销售金额仅58亿元，隆基泰和以9.9亿元夺冠，房企内部之间差距缩小。环京热销项目多集中在石家庄市区和衡水，以改善型为主。
（2020年1月年环京主要城市房企销售排行榜TOP30）
（2020年1月年环京主要城市项目销售排行榜TOP30）
上述榜单项目的城市统计范围如下：
张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承德：滦平
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡水：衡水市区、冀州
邢台：邢台市区
（2020年1月环京新型都市圈房企销售排行榜TOP30）
（2020年1月环京新型都市圈项目销售排行榜TOP30）
上述榜单项目的城市统计范围如下：
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
张家口：涿鹿、怀来、下花园
承德：滦平
唐山：玉田
榜单解读
售楼处关门、销量停滞以及购房热情锐减……环京楼市整体成交惨淡。据cric环京投资决策系统显示，2020年1月，环京9个代表区域中仅邢台、衡水两个城市同比去年1月份新房成交面积呈现正增长，其余区域新房市场销售明显回落。
1月省会城市石家庄新房共成交14.22万平方米，同比下滑35.65%；唐山和保定地区1月份新房成交量同比降幅在70%以上，成交面积分别为10.27万平方米、6.62万平方米，同比分别下降了78.1%、76.99%。
表：环京区域城市1月新房成交情况
而机遇与挑战并存，京津翼一体化进程脚步加快，2020年伊始不少政策规划落地实施；北京城市副中心新闻发布会举行，将建设近200项重大工程，京津翼交通大大改善；廊涿城际固安——新机场段启动+北京轨道交通，实现由中心城区向外融合发展……
对于环京房企来说，“危与机”并存。一方面，销售停滞、偿还借款、运营开支等多重压力摆在面前，房企面临严峻考验；另一方面，政策利好在持续释放，未来发展潜力依然值得期待。市场变化也催生出一些机会，有些企业在积极融资拿地，为弯道超车创造可能。
那么2020年环京各房企究竟表现如何？下面将为大家详细解读2020年1月环京房企及项目销售榜单。
1 TOP30房企销售额仅58亿，房企普遍销售惨淡
2020年1月环京主要城市TOP30房企共计实现58.12亿元的销售业绩，同环比均出现大幅的滑坡。1月份的销售规模主要靠上半月带动，下旬以来因疫情形势严峻，楼市被迫按了“暂停键”，售楼处关闭，人们闭门不出，供需两端皆被限制，成交基本停滞。另一方面，在疫情的大环境下，市场、政策显示出更多的不确定性，购房需求以“看”为主，观望情绪浓厚，真正出手的少之又少。在这样的大环境下，房企销售普遍惨淡。
2 房企内部之间差距缩小 头部房企仍有优势
从环京主要城市房企销售额TOP30榜单中看，在行业普遍销售惨淡的背景下，房企内部之间差距缩小。TOP30房企销售额中7家房企过2亿，9家房企成交额在1亿以下，14家房企成交额分布在在1-2亿元之间。除第一和第二名外，其余房企之间差距不大。
突如其来的疫情黑天鹅事件让大部分环京房企措手不及，楼市近乎停摆。然而新的市场竞争环境之下，头部房企依旧在为后市积极准备。据了解，许多环京实力房企正在积极融资，寻找拿地机会，以求弯道超车。头部房企的资金运转能力更强，拿地更有把握，在严峻的市场环境考验下，更具有优势。
3 隆基泰和9.9亿销售额夺冠部分头部房企排名下滑
环京主要城市房企销售额TOP30榜单中，河北本土房企隆基泰和以9.9亿元的绝对优势位列榜单第一；万科以7.64亿元的销售额位列第二；河北天山实业集团有限公司以3.71亿元的成交金额占据榜单第三；碧桂园以3.4亿的销售额位列第四。其余房企1月份销售额均不足3亿元。北京绿宸控股集团有限公司以1.56亿元锁定榜单前10强。
隆基泰和之所以能够蝉联月度销售额榜首，与其开发的位于保定冬景园和高碑店的京雄世贸港项目持续畅销有关。据克而瑞数据统计，2020年1月这两个项目分别成交3.03亿元、2.59亿元，贡献了大量货值。其中保定冬景园也是环京主要城市1月份的销冠项目。
而荣盛、华夏幸福作为传统的环京巨头则跌出了销售额榜单的前三，单月销售金额均未过3亿元，1月份成交额分别为2.79亿元、2.13亿，位列第六、七位，排名有所下滑。
4 成交热点区域为石家庄市区
从2020年1月环京主要城市项目排行榜TOP30榜单来看，成交的热点区域在石家庄市区。TOP30项目中，位于石家庄的项目有7个，包括长安、新华、裕华等区域；保定、衡水、廊坊、唐山分别有4个项目上榜。
在整体市场下行的背景下，石家庄作为河北的省会城市，仍有需求支撑。房企对石家庄市场抱有信心，对于主城区的热点区域拿地态度也较为积极。
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热销项目以改善为主，多数项目均价在1.5万元/㎡以下
2020年1月环京主要城市项目排行榜TOP30榜单累计成交面积31.44万㎡，成交金额36.7亿元。从产品类型来看，热销项目以改善型为主。以万科翡翠蓝山、邢台天山九峯、京北·金茂悦为代表的项目，主推户型基本以三居为主，或者是功能型更强的四居，迎合和满足市场上改善需求的群体。
从项目的成交均价来看，成交均价在2万元/㎡的项目仅有3个，在1.5万元/㎡-2万元/㎡区间的项目5个，多数项目成交均价在1.5万元/㎡以下。
6 展望
从市场趋势来看，其实疫情对楼市更多还是短期内的冲击，不会对楼市产生根本性影响。环京的利好还在持续，随着各项配套设施的逐渐完善，环京区域价值会进一步上升。2020年环京房地产市场可能会在疫情过后短期内复苏，前期压抑的需求后期会逐渐释放，疫情不会改变环京热点区域稳中有进、长期向好的基本趋势。
备注：榜单说明
1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单
2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本
3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据
4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等
5、时间跨度：本榜单统计时间段为2020年1月1日至1月31日
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