就陳先森吧
我來認真回答您的問題吧。這是個沒那麼簡單的問題。
先回答第一個問題：精裝還是毛坯
1、你首先要知道，為什麼開發商會賣精裝房
精裝房比毛坯房費事，這一點同意的吧。那為什麼現在開發商動不動就搞精裝房呢？原因有兩點。1、土地成本上升，利潤空間變薄。弄精裝修，利潤率可以變高；2、限價。現在房子都要進行價格備案。一些城市是按照成本備案，一些城市是要求不能超過最高限價。但土地越來越貴，成本越來越高，利潤越來越透明。這時候開發商需要引入精裝修，把自己的成本做上去，這樣價格可以備更高一點。而實際上，精裝修這個成本卻是很靈活的，所以利潤空間就出來了。
明白第一點，很重要。
2、其次你要知道，精裝修的分類
精裝修，有全屋精裝的，有硬裝精裝的，還有一種叫成品房，也叫類精裝。這三種可不一樣哦。目前，普通住宅常見的是成品房和硬裝精裝。成品房：主要是固定面鋪裝和廚衛基本設備配齊。但實際上，大多數所謂的固定面鋪裝，就是牆面塗料、地面地磚、廚衛設施而已。而硬裝精裝，雖然裝修的內容差不多，但會更精細、細節一點，用材也會更好一點。
這個第二點，是讓您明白精裝修能不能買，跟實際交付標準很有關係。
（這個表是硬裝精裝，成品房就主要是牆面、地面、簡單廚衛設備，成本不同）
（這種多是成品房）
3、不是每個開發商都擅長精裝修
樓盤整體精裝修，可不是像裝修公司，一家一戶那樣做的。比較常見的，是分包制。比如一整個項目包給一個有資質的大公司，大公司再一棟樓、一棟樓分包給小公司，小公司再分包給施工隊或再小的裝修公司去做執行。這一層一層的分包，利潤被分攤的同時，可想而知施工質量和用料會出現怎樣的打折。這也是為什麼很多項目精裝修老出問題，一層層的分包下去之後，連開發商都弄不清哪一戶是哪一家在裝。
具體哪些開發商做的還不錯，哪些一般，哪些不咋地，我就不明說了。您自己可以再搜索一下業界口碑。
（這種是硬裝精裝，常說的精裝房指這種）
4、建議找個行家幫忙鑑別
以上三點，不是精裝修不能買，而是水太深，普通人搞不明白。所以，在期房階段，只有交付標準得情況下，請行家幫忙看看，用的材料怎麼樣，用的品牌怎麼樣，跟自己裝哪個更划算。在現房階段，就簡單了，直接去看清水房。（注意，樣板房神馬的，看看就行）
再來回答您說的什麼時候適合出手？
這個問題，您給得線索就太少啦，我就簡明扼要的回答下。
1、如果是首套房，現在就可以買，利率、折扣都還不錯，還價也建議狠一點；
2、如果是首套房改善，現在也可以買；
3、如果是二套房，不是不可以買，但買了沒啥太大價值，最多就是讓自己資產不縮水而已。這還是比較理想的情況。
4、如果要問哪些城市：一二線閉著眼睛買，只要不是遠到太過分。強三線可以挑一挑買。弱三線和四五線，買核心區的。
回答完畢，希望回答對您有所幫助。
賣藝小青年
個人建議哈，買毛坯房把，想對來說比較放心，我家買了兩套都是毛坯房，因為我之前在某房地產公司做過，全國排名前五的公司，裝修的材料，品質，質量差點意思，開發商都是集中採購的所以質量不太保證，而且建議你百度下，目前的精裝修的房子後期在居住的時候，你就發現，質量差很多的，而且房子是用來自己居住的，只有自己裝的房子你才能放心和安心，還有就是精裝修的房子，你的上上下下左左右右的鄰居們都是一樣的風格，沒多大心意。但是自己裝修說實話，費時費力，這個看你們的時間安排，如果沒有時間就找一家專業的裝修公司，你找人監工，這樣裝修的速度會快一些。
房子至於什麼時候入手是看你這邊了，現在市場上的房子一般都是期房，建造時間一般是3年，最快2年半，所以你看下你房子計劃什麼時候要用要住，如果未來三年要用，這個時候可以考慮入手了，看房的時候選擇大開發商，最起碼全國排名50以內，這樣房子的質量想對安全有保障，最好買房的時候買千畝大盤，買第一期或者二期的的價格肯定優惠，性價比高，當然這樣的樓盤越往後越貴。第二，樓市行情目前都不太好，這個時候開發商肯定為了生存都在做營銷，建議這個時候入手，疫情結束後可以看了。
用戶79595897266
我是房產配置諮詢師趙老師，這個問題從兩方面來說：
精裝好還是毛坯好？
我在房地產工作了16年，見過了太多的精裝房，裝修標準每平方500元、1000元、3000元、5000元、15000元的。有裝修的很好的，也有裝修效果很差的，所以僅是精裝而言，有好有壞。
對於精裝，在2018年國家就準備全面推行精裝修了，審批也按這個來試行。
但是，2019年的上半年房地產市場並沒有想象中的好，而且精裝修又提高了買房者的門檻，使本來買不起房的人更買不起，所以，在實際操作中，並沒有真正的執行下去。
說實在話，精裝修是精細化運作，讓一些沒有實力的小開發商和沒有精裝修方面人才的公司去做精裝修，這本身過於理想化了。
我們自己裝修的都知道裝修房子要脫一層皮的，為什麼？因為裝修不僅僅是對體力的考驗，還要拼腦力、費精力、花時間等等。
對於樓盤，少則百套，多套成百上千套，若一個毫無裝修經驗的開發商去做，買材料，控成本，過程監管等等，真是勉為其難。
是不是精裝修一定不好？那也不全是。
有的開發商有成熟的裝修體系，招採，進貨、驗貨、施工、監督、驗收等都經過了長期、多項目的磨合，這樣裝修出來的房子是可以接受的。
而毛坯房的好處是門檻低，自己裝修，費用可控，風格可控；缺點是費時、費力，更重要的是你住進去了，而隔壁或上下樓的鄰居過了半年或更長時間才裝修，你要忍受噪音和刺鼻氣味的干擾。
總體來說，買精修省時省力，對於全國的大品牌，或本地有口碑的企業，或者買貴一些的小區，建議買精裝修，而一般的小區建議買毛坯房。
什麼時間買房合適？
我之前回答這個問題。
如果剛需，我建議在疫情宣佈結束當月購買，應該在4月前後，這個時機就比較恰當。
原因如下：
一是開發商一段時間不賣房，資金鍊緊張，時間越久，越要割肉出售，這時價格比較合適；
二是政府也會降準降息，拉動經濟和鼓勵消費，出臺在交易端一些政策。
比如降低首付比例、放寬限購條件，降低銀行利率，減免交易契稅。
所以當開發商降價了，政府出臺刺激政策了，買房時機最佳，這個時機要掌握好。
注：我是從事地產行業16年的房產配置諮詢師趙老師，希望能給大家一些幫助，關注或私信我，可以瞭解更多你關心的房產方面問題，謝謝
房產配置諮詢師趙老師
我們家買的的是毛坯，我個人更傾向於毛坯房，但是我們還是來看看:
精裝房和毛坯房各有什麼優點
01
精裝房的優勢
①省時省力省心；
②裝修價格便宜（開發商統一裝修，裝修材料成本降低）；
③裝修款也可貸款（裝修費與房價合二為一，貸款買房相當於用貸款來裝修）；
④不擾民，不被擾。
02
毛坯房的優勢
①房價相對便宜；
②可個性化裝修，房屋可塑性高；
③裝修費用支出明確；
④裝修質量有保證。
精裝房和毛坯房各有什麼缺點
01
精裝房的缺點
①工期長；
②裝修質量問題；
③裝修模式單一，個性化不足；
④無相關驗收標準。
02
毛坯房的缺點
①裝修過程費時費力費心；
②毛坯房各家裝修時間不一致，易受噪音干擾；
③不瞭解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。
究竟是選精裝房還是毛坯房
01
精裝房和毛坯房的適合人群不同，您可以根據下圖對號入座：
02
購房資金不寬裕的普通工薪族、追求室內獨特裝修特色的群體，可選擇單價較低的毛坯房；
03
結婚族、沒有時間精力自己裝修的、不願費心的群體，可選擇購買精裝房。
蓉漂會兒姐愛生活
現在購買車位成了很多有車族購房頭疼的一件事情，不僅僅是車位價格昂貴，很多時候是重金難求，因為小區面積有限，車位有限，這也造成了很多開發商不合理買賣，很多業主不清楚相關法律法規，在車位購買方面經常出現糾紛和困惑。下面總結五點注意事項，以供消費者在購買車位時作為參考：
一，看能否辦理產權證。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”
三，人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。
四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
五，應將車位相關細則寫進合同。
業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一併購進的，購房者和開發商就車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。
農村小土貨
自己住最好買毛坯房，因為有3方面問題，
1資金問題，精裝修房肯定比毛坯房貴對吧，原後銀行貸款增加了，利息是不是增加了呢？所以說不划算。
2風格問題，開發商給哪個精裝修風格你不一定喜歡，說真的，精裝修很普通，再說後期你又要去找師傅打衣櫃子，還有一些其它配製，所以又划不來。
3質量問題，開發商搞個精裝修大部門多多少少有問題，因為開發商都是外包給外面一些小裝修公司做的，原後裝修公司再外包給其它一些包工頭，所以質量得不到保障，所以買房不買精裝修。
武漢老劉vlog
其實，買精裝修和毛坯房兩者之間各有利弊，各自優缺點如下所述：
1、購買精裝修房屋的優點：節省時間，裝修工作有開發商完成，您只需進行驗收接收增添傢俱後即可拎包入住；質量問題可追溯性強，因為結構及裝飾裝修均由開發商負責，那麼出現質量問題找物業維修比較有保障，而自己找的隊伍裝修後可能人都找不見了。如果物業公司不管起碼可以找建委等主管部門進行投訴處理。
2、購買精裝修房的缺點：首先裝修風格無法滿足客戶多樣性的需求，因為精裝樓盤房屋裝修都是一套標準和風格，現在很多人都喜歡標新立異，與眾不同，因此精裝修的房子未必能滿足客戶的喜好；其次是精裝修的質量問題，從事過建築業的人都知道，樓盤的精裝修過程中涉及很多的隱蔽工程驗收，而這些問題是我們業主無法參與和看見的，這就存在一個以次充好，偷工減料的嫌疑，直接會導致房屋的裝修質量和正常使用，會出現各種各樣的質量通病，遇到好的開發商還會給做後期維修，遇到信譽不好的開發商那真是追悔莫及。
3、購買毛坯房的優點：自己定裝修風格，自己定裝修材料，自己全程監督整個裝修過程，這樣既能滿足裝修風格又能使裝修質量得到保證，自己住著也能放心，不但體驗了完成一張作品的成就感，同時也增長了裝修知識。對以後房屋裝修及使用過程中的維修也是大有好處的。
4、購買毛坯房的缺點：裝修工程量大，過程需要耗時耗力，又要買材又要監督裝修質量，如果您是上班族那麼基本是沒有時間監督裝修過程的，只能藉助週末進行監督檢查，同時也需要您掌握和了解裝修知識，不然容易被裝修公司坑慘，往往超出預算。
綜上所述，是買精裝修房屋還是毛坯房需要您根據自己對裝修風格的要求，個人時間的的支配，自己個人對裝修知識的掌握等各方面進行綜合考慮。
回答完畢，鄙人拙見，不足之處，還望見諒！
奧巴馬VS奧巴驢
這個問題僅適用於目前這個階段：2018年國家要求成品房即精裝房交房，但因為該政策之前報批報建面的項目還可以毛坯出售，因此現在市場上毛坯和精裝並存，再過幾年開發商只有精裝修房可售，購房者就勿用糾結了。
毛坯房優勢：1、業主可以按照自己的喜好佈置，裝出自己的風格2、材料和施工都可參與其中，材質和品質心中有數，捨得花錢的話可做出精品。劣勢：1、通常要投入兩三個月時間精力選材監工，對於忙於工作的人來說分身乏術2、因為不懂行常常被裝修公司或材料商坑，多花錢3、夫妻裝修意見不統一矛盾集中，影響感情4、鄰居不在一個時段裝修，裝修垃圾和噪音會長期存在。
精裝房優勢：1、交房即可入住，節省業主時間精力2、集中採購，流水線作業，專業管理人員和綜合驗收，品質有保障3、出現裝修問題投訴到開發商，容易協調解決問題。劣勢只有一個：同一模樣，無個人風格。
這兩種房子也是蘿蔔白菜各有所愛吧。你是一個控制慾強並且有時間的人，自己來裝修吧，眼見為實。對於不想費勁的人，精裝房真省心。至於很多人覺得開發商又賺了裝修的錢，頂多是批發與零售的差價，你自己裝同樣的材料做工，還是零售價啊，並不會省錢。所以買精裝房的話不用糾結這個。
中年維艱
關注
買房裝修都是人生大事，那麼現在就有一個問題就是買房到底是精裝好，還是毛坯好。對於買房到底是買不帶裝修的毛坯房，還是買全精裝修的精裝房相信網上也有不少的說法。很大一部分網友都吐槽說不要買帶精裝修的房子，因為一般情況下開發商所謂的“精裝修”，很有可能就是簡單裝修，因為精裝房的材料都是集中採購的，中間就存在了很多貓膩。當然了也不見得所有的精裝房都不好，也不見得買毛坯就一定是好事，下面我們來具體分析一下吧。別讓開發商再榨乾你的血汗錢了！
毛坯房的好處就是不帶裝修的，那麼作為業主可以做定製化的裝修，而且裝修的具體費用是自己可以把控的。現在隨著裝修行業的不斷精進，以及大公司對小公司的吞併整合從業人員的素質的不斷升高，再隨著裝修的市場越來越透明，除了每年裝修漲價的因素以外，大多數裝修因素都是可控的，而且業主可以選擇清包、半包、全包的模式，那麼其實這裡面的資金配比還是很透明的，你總是能夠自己去選擇性價比最高的裝修。但是對於很多不懂裝修，沒有過裝修經歷的小夫妻、年輕人而言往往還是會因為裝修吃大虧。那麼如果說你有裝修經驗、願意學習時間又比較充沛顯然精裝房是不適合你的。
那麼精裝房到底是什麼標準的呢，一般情況下精裝房就是自帶精裝修的房子，水電工程主材施工都已經做好了，比方說牆面刮膩子乳膠漆、電視背景牆、地板地磚的鋪設，門類安裝、吊頂燈具以及衛生間的淋浴，廚房的櫥櫃等等。也就是說業主只要買來傢俱家電和一些軟裝基本就能入住，只要是同戶型所有鄰居家的裝修都是一模一樣的。那麼精裝房就不能滿足部分業主的定製需求，而且從大趨勢上來說，現在新開盤的很多樓盤都是一些帶精裝修的。
但是也有網友就說自己被坑慘了，在深圳4W一平米的精裝房，開發商宣傳4000元/㎡的精裝修，裝的和出租房差不多。免漆門，地板有劃痕，櫃子氣味刺鼻，甲醛超標好幾倍，甚至陽臺沒沒做防水！由此可以看出這個所謂的精裝房很有可能是用的貼牌產品，開始說好的4000元/平的裝修標準，最後網友估算也就頂多1200元/平米，最後樣板間也早早的拆除讓業主無從對比，業主瞬間覺得被開發商榨乾了血汗錢，以上是大家的一些評論。
通過大家的一些總結，有人說如果要買精裝房就儘量買大品牌的，被坑的概率可能會小很多。如果能買毛坯房就儘量買毛坯，自己裝修也省錢。因為現在精裝房的交房標準都是開發商定的，國家還沒有統一標準。開發商也很有可能大額的賺取精裝房的差價。當然了也不能一棒子打死一群人，我還是相信有一些開發商是比較良心的，會打造出品質不錯的精裝房。但是這樣的房子一般業主能買得起嗎？很多人買房都是自己一輩子的血汗錢，還有可能傾注兩代人的心血。所以裝修也算是頭等大事了。
最後我要說的是，買房子先選地段，再選格局，再選朝向採光小區景觀配套設施等等，如果你有足夠的錢又沒時間，可以選擇品質比較好價格比較貴的精裝房，如果你很拮据買了房以後就沒錢裝修了，那麼還是買毛坯房比較好，這樣最起碼在裝修方面還能省一些錢來，自己也有了裝修經歷何樂而不為呢？所以萬萬不要讓開發商榨乾自己的血汗錢了，大家如果有什麼看法歡迎繼續補充
瘋狂LDS
購買房子有分一手房的精裝修和毛坯二手房的精裝修和毛坯，這個我們一起來探討一下，哪個更合適你。
購買一手房子
毛胚房子在一手市場中也是常態出現，購買房子到交樓起碼要兩年的時間，但我們在幫進去去住，最基本都要去到兩年半。在這兩年半時間，我們還是要居住的，居住就會給我們額外的產生了租金的存在。
精裝修房子，開發商一開始弄很漂亮的樣板房讓我們觀看，我們要看到實質的交樓標準合同上面寫的清清楚楚的，一般都是乳膠牆交付。裝修約800元一平方，對比周邊的毛坯樓盤，每平米約貴2000~2500，在銷售的過程中會跟購房者說，這房子每平米裝修2000元。是開發商想從這個裝修款這裡多掙一些錢。
購買一手房，無論裝修還是毛坯交樓時間都是在一年以上，一手房周邊的配套是不成熟的，從一個配套發展到成熟狀態，在一線大城市也需要5~6年時間，在二三線城市也要10年以上的時間，才能從一個空白區發展到成熟區。
購買二手房
毛坯二手房在我們看房的過程中，可以留意到房子有沒有漏水跡象，哪裡有缺陷都可以一一的觀察到。毛坯二手房購買後，可以根據自己的裝修風格進行裝修，不像開發商一樣的統一性。房子從買到可以住進去，約在6~7個月時間就可以完工了。
精裝修房子購買之前首先要接受這個房子已經被人住過的情況，有些人他是接受不了這點的。精裝修房子買過來最大的好處就是可以馬上入住，不用裝修。
購買二手房最大的就是時間點大大的縮減，在購買房子的時候，遇到有些急錢用的業主價格會很優惠的，就被我們拿下了。購買精裝修房時注意這點，例如這套房子裝修了20萬，他出售的時候只能在毛胚的價格上加上20萬的60%的價格出售，也就是說在毛坯價格上加上12萬。
購房合適時機
在今年特殊的情況下，購房的合適時機，在5月到6月份這時候購買一手房是開發商需要大量資金迴流的情況，購買二手房很多之前投資的客戶選擇要脫手價格也比年前的有所優惠。錯過這個時間點後，估計在今年的12月份市場會逐步出現回暖狀態。
總結：根據自己實際需求選擇購買合理的房子。如果你想早點入住，購買精裝修的二手房，價格相對比較優惠，而且可以馬上入住。看未來投資和升值空間購買一手房的毛坯，毛坯永遠都比精裝修賣出的價格要好。
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