嘉顏66

三四線城市過度開發的樓盤很多，因為人口外流、房改貨幣化政策調整、農村合村並居等原因，三四線城市庫存偏高，而且爛尾樓也增加了一些。

疫情期間雖然各大房企網上打折促銷，但三四線城市的需求並不明顯。很多人都在等待疫情結束後外出打工，因疫情原因工作也不好找，收入比往年要低，對於房子的需求不強烈。當前情況下，一家人吃飽飯是最重要的。

即使恆大和碧桂園這些大型房地產企業，在三四線城市打折銷售，幅度不會太大。因為即使房價下跌，也賣不了幾套房子。他們都想法出去賺錢呢，所以說，疫情期間三四線城市房價不會大幅下跌。不過從長遠來看，三四線城市的房價會跌下去。

遠山談房

分享下面一段友情對話：老表，今年房子會漲價，早點去訂一套。表弟，像今年一樣，躲命我也是回農村！前天有一個親戚被困在縣城的家裡一個，只下了兩次樓。每次發視頻給，今天又去菜園裡摘青菜，拔羅卜，挖其他野生植物。抓起自己的土雞，土鴨，土魚。口水流出來也會吞下！現在交通狀況又好了，在農村建個小別墅，不比城裡差！除非在學校旁邊買一套為小朋友讀點書，不然的話，真的不適合，也不值得！表兄，我說不過你！大家覺得漲還是跌！

釋道風水符籙曾法揚

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

在2020年2月1日發佈的房屋庫存報告中，庫存增長13個月，這就說明了一個問題並不是房價上漲造成的庫存，而是沒有人購房造成的庫存。

最近幾年我們可以看到很多剛性需求者，除非是迫不得已才會出手購房，大部分人處於一個觀望的狀態，而最近恆大地產降價銷售就是為了激活前期觀望的購房者，引發購買慾望。

為什麼新房庫存居高不下

由於近幾年城市可建設利用土地越來越少，導致了土地成本的增加，這就直接導致了房屋銷售時候價格的增長，加上農民工工資水平鋼材漲價，也一定程度上影響了房價的上漲。

其實房地產行業的利潤並不高，王健林曾經說過房地產行業的利潤基本上是在30%左右，由此可見跟我們很多快消品百分之七八十的利潤來比相差甚遠。

房地產庫存高居不下最主要的原因就是沒有人買，還在不斷的建，導致了供大於求的現狀，這也就是馬雲所說未來10年房價如蔥的最直接原因。

2020年對於房地產企業來說是最嚴峻的挑戰，在經過2020年一年發展之後，也許房地產行業將會從線下銷售轉移到線上銷售，所謂的黑中介將不復存在。

疫情期房價會下跌將嗎

疫情期間的房價其實已經出現了下降，首先是以恆大地產75折銷售為主，讓很多手中持有多套房子的炒房客措手不及，而且銷售模式從線下轉移到線上。

這種方式導致產中介沒有利潤，最終的結果是房地產投機客與房產中介面臨著巨大的風險，也許在2020年初之後眾人將不復存在。

恆大地產的主要銷售模式首先是從線下轉移到線上，第二是住宅銷售，第三是轉介紹還可以獲得1%的佣金，第四可以簽訂無條件退房協議。

這種模式打破了有價無市的僵局，邁開了去庫存化的步伐，由此可見當前房地產行業的庫存高居不下，去庫存化才是當前房地產行業最主要做的事情。

綜合來看：高昂的土地成本是導致房價上漲的最主要原因，而沒有人購買是房地產庫存化加劇的根源，目前房地產面臨的巨大挑戰就是去庫存化，2020年回入資金的速度決定了房地產企業發展的前景。

社長財經

你好，我在大型開發商從事建築設計和工程管理工夥的，很多高興能回答你的問題。一二線城市降價可能性不大，三四線市場降價幅度可能在10～15％左右。分析如下：

目前房地產市場這4年來一直陷入低谷，很多大型開發商已經放緩了拿地節奏，最具代表性的就是宇宙第一大房企碧桂園也停止了快速的步伐。其實去年下半年土地市場曾出現小陽春現象，在限購政策有所鬆動的情況下，預計今年的市場會回暖，很多房企蠢蠢欲動，開始拿地備足出貨量。

然而！天有不測風雲，一場來勢兇猛的疫情打亂了開發商們的計劃。一二線城市的庫存量至少已經超過了24個月。但剛性需求依然強勁，有很多首次購買者還處於一個觀望狀態，但隨著限購政策的鬆綁，金融政策的利好，這部分的剛性需求群體將會被激活，可以看看恆大開年後的一系例的促銷力度便知道，打折達到75％。但通過分析，這一系例的打折樓盤沒有一個是在一二線城市的，全是在三四線城市上演，這說明什麼呢？一二線城市仍是房企們最後守住的根據地，一二線城市的購買能力和慾望還是很強勁的，只是受政策等方面影影響，無法釋放出來。

因此，今年疫情確實會給開發商造成很大的壓力，資金鍊吃緊，唯有采取降價救命，首當其衝的降價區域出現在三四線城市，但降幅不會太大，但一二線市場不會變化很大，因農民工工資、建材等連連走高，雖然是降價，但開發商是不可能會虧本甩賣的。

最後

疫情下，開發商三四線城市房價下降已成為一個主要的旋律，這是亳無疑問的，近期通過市場上的一些數據變化，今年的房地產市場可能會在疫情過後出現一小波反彈。

以上是我的回答，希望對你有用。

搬磚的某某人

個人覺得中國房地產的實際空置率比報告還要高。

疫情會造成房地產價格下降，但是中國目前的國情下，房地產價格不會大幅的下降。因為我們的房子跟太多的公共資源掛鉤，產業鏈上也有太多就業和資產，瞬間擠爆房地產泡沫最後損害的還是中國自己。

國家會在房地產大幅下跌的時候出手託市，穩定價格。借鑑美國次貸的案例，美國當年就是房地產崩潰連累銀行，證券和保險等金融系統，然後造成連鎖反應才損失慘重。房地產這塊牌不能第一個倒，但是房價會慢慢的流出，一點點的降低。就跟輪胎是被放氣了，還是被爆胎了。只是放氣，對行駛的中國經濟損失不大，一旦爆胎，中國的經濟又可能車毀人亡。但是參考03年非典疫情，對疫情爆發地的房價又會較大影響，武漢的房價也許會有大幅的下行。

隨著5G科技爆發，中國產業的重新佈局和升級，也許深圳過去十年一樣，還有新的熱點城市房價還是增長的。美國的舊金山灣區也經歷同樣的過程，現在美國舊金山灣區的房價已經遠遠漲超了次貸危機之前的水平。

所以房子還是會迴歸民生屬性，去金融化。房價的漲跌會緊跟產業佈局，人口和資本的流入流出情況產生分化。中國房地產價格整體下行，局部有機會。

卯未辰來

三四線城市新房庫存高，這是大家都知道的話題。就是不發生疫情，房價也是下行趨勢。只不過疫情推了它一把，讓它現形更快。掩耳盜鈴，擊鼓傳花的遊戲玩不下去，隨著老百姓的購買力的降低，價格馬上就現真身了。疫情已過去1個多月了，就有幾百家房地產倒閉，同胞們堅持一下，今年你買房，等於幾年你白忙。

大江莊園那些事

回答這個問題之前我們先來分析一下房價成本構成的主要因素：

1，土地拍賣價格，這個佔比很大。

不知道有沒有地方政府會把土拍價格調低。

2，建築成本，建築成本里面主要包括料，工，費三個方面。

料，指原材料；工，指人工成本；費，房屋建成前設計、考察等費用，建成後基礎，公共及配套設施費用，應交給國家，地方政府及各級行政管理機構等的各項稅費費用。

原材料的價格受市場因素的控制有漲有跌，其他兩塊應該調整困難。

3，房屋銷售成本及企業應得利潤。這兩項有調節的空間。

從上述所看，可調節之處佔比過小，對房價的影響總體不是很大，成本下不來，房價就很難下的來。

故此可見，房價要想降價，不因城市級別而變化，而是有人要做出讓步。那麼現在庫存居高不下，也許會有些政策性的鬆動，但降價還是要在想一想的。

個人淺見，看看而已。

唐印說

三四線城市本來不缺房子，人均居住面積也高於一二線城市。從市場規律來講，供大於求，房價必然下降。三四線城市的人口流出比較大且空置率較高，房子需求量並沒有那麼大，加之疫情之下返鄉置業的爽約，房價下行或將拉開帷幕。

為什麼說三四線城市房價下跌就要開始了呢？現階段，基本上沒有人關心買房置業的事情。等疫情過後，購房者也會理性起來，房地產市場成交肯定會放緩，房價大概率下行。加之棚改放緩和棚改貨幣化的退出，讓三四線城市居高不下的房價終究會降下來。

那麼當三四線城市的房價降下來時，該不該出手呢？要知道降價大幕剛剛拉開，以後或許或更便宜，所以購房者不要急於出手，持續觀望一段時間更好。

成都房產經紀人佳林

三四線的房價會因為疫情下降嗎？三四線由於工作機會不多，人口少，很多都是城中村，自建房，私房居多。自2000年後，房地產的大量開發，導致房產增多，居民的購買力有限。庫存多，經過這次疫情肯定會有所下降。但是隻是短期的，我相信2020年下半年，三四線城市，地理位置優越地帶，學區地帶還是會有一定的增長。

lijoy嬌嬌

房價會降，通過這次疫情！人們的價值觀會有所改變！生命的含義會成為價值中最重要的一環，活好當下會比貸款買房揹負債務多一些人文思考！很多人會從利益方面轉向健康方面！故所以買房者會逐步減少，而享受者會逐步增多，房價下降會成為必然！

關鍵字: 三四 疫情 2017中國經濟年報