琅琊榜首张大仙
很荣幸能回答题主提出的这个问题，本人15年专业地产经验分享者，下面就详细给题主回答一下提出的问题，谈一谈对这个问题本人的一些看法和建议：
一、以卖为先，重视不动产资产的周转周期特性。
首先要说的是，建议题主优先考虑完成卖房，将现金回笼到自己的账户上，这点很重要。房产属于不动产资产，但是从资产角度来看，本身具有一个交易流通周期长，交易手续繁复的特征。
房产交易不像股票，期货和理财产品的交易流通，有明确的交易时间阶段和可控的交易完成时间。而房产交易的特征是：钱换房子，特别是一次性付款的形式买一手房，只需要签购房合同，办理银行按揭，完成过户手续，可以说，钱换房子很快，但是房子换钱，先不说买家的情况，光这个交易流程，就存在周期长且繁多复杂，题主和各位有需求的朋友可以参考下面这张二手房交流流程图：
二、谨防中介套路，不信口头承诺，合同很重要。
很多中介为了促成快速成交进行提成结算（当然不是所有的中介都这样，我是举例），会鼓励有置换需求的客户同时进行买新房卖旧房的操作，在过程中还会规避一些风险，甚至隐瞒一些风险，因为在中介工作的层面，完成合同就可以收钱了。
所以前面第一点，我特意声明，落袋为安，钱必须要在自己的手上，再去看新房，因为买比卖容易，万一你的旧房子还没有卖出去，新房就要履行合同，交钱一旦不及时，合同限制的违约条款是受法律保护的，很容易出现：卖房置换，人财两空。
这种情况谁都不愿意遇到。
三、买新房和买二手房是完全不一样的，关键要点要抓住。
1、买二手房和买新房，一次性付款，对购房者的资金要求比较高，新房还可以分期或者先下定，二手房就比较快。
2、如果是需要按揭贷款，不管买新房还是二手房，如果你名下有房子，那就会影响首付款比例和利率，不用说肯定是首套房的条件最优越，这也是我一再强调“先卖后买”的原因。
3、从心态上来说，置换一般都是换更好的，买毛胚和买已经装修的，对于购房者的资金需求也有很大差别。
希望我的回答能给题主一些启发和帮助。
最后还是祝愿题主和看到这篇问答的各位个朋友身体健康，顺利度过疫情。
武汉加油，天佑中华，抗疫必胜！
惟愿大家平安喜乐，待到摘下口罩时，我们一同在阳光下欢呼雀跃。
以上内容，纯手打，望采纳。
如有疑问，欢迎留言关注互动，文明交流。
欢迎关注本人，全职地产行业人，文学爱好者。
熊猫贝贝小可爱
我曾经置换过一套房产，给你一些实际操作的建议吧！
此种情况最完美的状态就是同时进行，或者接近于同时进行，但实践中很难做到。
首先在各类媒体和中介登发所售房屋的信息，与此同时对有意向的房源进行考察。
然后就出现两种情况：1、看到了中意的房子，原来的房子还无人问津，这个时候就要根据新房的付款方式和个人的资金实力来通盘考虑，我当时那套房在中介挂了半年才卖掉的，必须卖掉才有资金所以一直等到成交才买了新房；2、没有看到合适的房子但老房子已经有人要买了，这个时候就要考虑自己生活便利性了，卖掉先租房子？老房子的家具物品有没有地方搁置一段时间？
最后我想说置换房屋遵从自己的内心即可，自己住永远都是刚需，实际操作中并不是自己能左右的，根据实际情况来都不会错。希望我的回答可以帮助到你！
恬仔看房
换房子你得先明确你的换房原因，每个人的换房原因都不尽相同，只要始终记得将你的第一需求放在首位，而不是因为其他价低、地段好等因素扰乱了你的选择，换房后才不会给你的生活带来困扰。
换房原因：
1、 为了孩子能上个好学校；
2、 现有房子太小，住不下；
3、 周边环境和房子本身问题；
4、 为了脸面；
5、 有钱任性；
6、 为了和父母近点儿。
确定完需求，先来比较新房和二手房的各自优劣势，选择更适合自己的才是重点。
新房优势：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较二手房更低。
劣势：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。
二手房优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。
劣势：二手房税费较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。
完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完，原因可能是:
1、 政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房，比如成都天府新区,高新区就实施了单独限购政策。
2、 卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。
不论是先买后卖，还是先卖后买，都有各自的利弊，根据自己的实际情况选择为佳。
先卖后买好处：
1、资金充裕、选房更有底气。
2、享受首套房的首付和贷款利率优惠，换房成本较低。
弊端：
1、如何解决卖房后的居住问题，度过卖与买之间的“时间差”成难题。
2、政策变动大，房价上涨快，存在风险。
3、卖房时间长，之前看中的房子早已被别人买走。
攻略：
1、适当延长卖房交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。这种方式节省搬迁成本，不过要合理控制租房时间。
2、也可以到自己心仪的区域内租房。一可以更好地考察当地市场行情，二是在买好房之后，便于装修管理。
3、卖完房子尽快购买新的房子，以防夜长梦多。先买后卖好处：实现无缝连接居住，不用租房过渡。
弊端：
1、首付问题，由于老房子还没有卖出，手头缺少周转资金。
2、如果全款，万一“新房到手而旧房却出不了手”，剩余的房款无法准时付清，容易造成纠纷。
3、如果贷款新房属于二套房，首付提高一倍，二套房贷款利率提高，换房成本提高。
攻略：
1、在相关金融担保机构的帮助下进行融资，依靠父母、亲戚朋友的资助等等。利用自己原来老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，也是一个不错的方法 。
2、买新房时在购房合同上留有回旋余地，例如将违约金降低，延迟交易的时间等。虽然先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖完后又可以按首套房成本来买房。
我们来算一笔账。打个比方，A君在上海有一套70平米的两居室，打算换一套120平米。
按上海2017年2月新房均价49571元/平米计算，A那套70平米两居室市价约为350万元，同地段置换120平米约需600万元。
换房成本比较—房贷支出先卖房后买房已卖房总房款全部算作首付，剩余250万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为15,374元本息支出总额为15,374×240（期）≈369万元其中利息总额为119万元。
先买房后卖房已卖房总房款全部算作首付，剩余250万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为16,361元本息支出总额为16,361×240（期）≈393万元其中利息总额为143万元。
契税支出：先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：600×1.5%=9万。先买房：执行二套房契税税率3%，契税额：600×3%=18万。
由此可算出，由于贷款利率和契税的差别，先卖房比先买房贷款支出少近24万元，契税则少交9万，总买房成本比先买房要少33万元。
需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。
虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。
在房地产不大稳定的今天，控制债务，减少不确定性是最重要的。当然如果你觉得当前市场上行，你想出手的房子还有很大的上升空间，那你也大可以先买房再卖房，前提是你得做好充分的承担风险的准备，得也好失也罢都能接受就好。
成都房客来
“自己有一套房产想要进行置换，是应该先卖后买，还是先买后卖呢？”这应该是很多置换改善住房的购房者所遇到的问题，想要选对答案应该从以下两个方面去分析：
01
市场需求
现在的二手房市场存量日益增大，已经是典型的买方市场。以成都为例，截止到2019年11月二手房存量已经到达12万套，换句话讲您想买一套满意的房比卖一套满意的房难度小太多，所以把想卖的房卖到一个满意的价格才是首当其冲应该考虑的事情，避免理想很丰满，现实很骨干；
02
置换心态
影响房产置换的两大因素是卖出去的价格和买进来的价格，当您的房还没卖出去的时候，您不管看到多满意的房，您的心态都是“我的房还没卖出去，现钱也不够，还是再看看吧！”永远都是在关注每套房子的缺点，但是世界上永远没十全十美的事情，这其实是心态造成的，这就会导致因为犹豫不决错过很多优质房源而后悔莫及。
综上所述，如果自己有一套房产想要进行置换，应该毫不犹豫的考虑先卖掉房产，当然前提是卖到您满意的价格和解决短暂过渡居住的问题，这样您其实会非常容易高效率的置换到满意的房产。
老曾谈开店选址
自己有房子需要置换，对于是先卖掉再买，还是先买再卖，是需要一系列的指标来确定的，下面我把这些指标一一罗列，楼主可以对号入座。
一，先卖再买。
从风险方面考虑，先卖再买的方式，是比较保险的，一般都把该留的余地留好了，不会让自己在之后的买房事宜显得被动。那么哪些情况是需要先卖后买呢？
1，对自己的房子出售周期或者难易程度持悲观态度的，也就是由于自己的房子存在这样或者那样的缺点，造成没有那么容易在比较短的时间内卖掉的。这需要对房子有一个相对比较乐观的认识，有些房子有很明显的缺陷，那么肯定是会对出售造成比较大的影响的。这种情况，先卖再买是最保险的方式。
2，如果在房价方面，你的预期是高于当前市场价的。现实中很多业主由于各种原因，造成对自己房子的价格做出了过高的估计，或者有些业主就是想卖个高一点的价格，那么肯定是需要一个比较长的周期的。这种情况如果先买后卖也不现实，因为没有哪个上家会给下家很长时间去卖房子的。
3，有些置换客户，对自己所要购买的房子需求相当明确，而当下又没有符合自己需求的房源出来，这种情况也应该果断选择先卖房。这种购房方式我们称之为守株待兔式。因为你不知道符合自己需求的房源会什么时候出来，为了避免自己的被动，只能自己先卖房，因为有可能不仅仅只有自己在等，或许别人也有在等的，所以为了最大限度地争取自己的主动权，必须先卖掉自己的房子。
二，先买后卖
这种方式比较简单，主要有下面几种原因：
1，跟自己的上家谈好付款时间，谈一个付款周期，比如三个月，六个月，或者更久，有一个具体的时间表，而自己对这个时间表比较胸有成竹，结合自己的房源情况，一定是能在规定期间内卖掉自己的房子，不会因为自己的房子卖不掉而违约的。
2，自己对价格有个灵活度，如果周期比较短，是可以接受在价格上做出让步的，因为有些时候凑巧遇到了一套比较符合需求的房子，自己很想买，但是上家给的周期又不长，那这个时候为了能买到这个房子，不得不先买，然后再去卖自己的房子，那么只能在自己房子的价格上做文章，就是降价出售，这就是有得有失，自己能接受这一点，那就可以。
现实购房过程中，会有很多先卖后买和先买后卖的事情发生，有些人因为前期做了足够多的理智分析最终做出了比较有利于自己的决定，最后也得偿所愿。也有些人因为比较盲目，做出了冒险的决定，最后导致自己蒙受了损失。各种情况都有，有些有运气的成分，但主因还是在于自己，一定要理智分析利弊，最后做一个更加合理的先后次序。
愿每一位置换客都能如己所愿！
房产豆瓣酱
你好，不知道你现在什么情况，如果你现在正在住自己的房子成，那么先看好想买的，先交定金谈好2个月过后签合同。这样保险一些。
如果你没有住在卖的房子里，建议你边看变卖，同步执行。
还有个情况，如果你钱较多，现在又住在想卖的房子里，那就建议你先买。因为你卖房的时候会设计到买房看，一般卖一套房子会看30组客户，这样你自己又耽误时间，而且隐私也不是很好。
至尊堡
资金充足的话建议先买后卖。这样可以比较从容的选择新房。
如果资金不够，肯定先卖后买了。不过要注意一点，一定不能和您的买方签订定金合同以后立马去您要买的新房那下定金，一定要等尾款到位再去下定金。
二手房交易中贷款审批需要时间，或者有审贷不通过的情况，还有审贷通过银行放尾款也需要时间，我经历过银行5个月才放尾款的情况，虽然极少，但是为了不必要的麻烦，一定等尾款到位。
先卖后买，您可以租套房子暂住，留出来充足的选房时间，也可以在成交前和买方约定晚交房，这个需要买方同意才行，同时价格可能需要一些让步。
安个家在青岛
您好，很高兴为您解答
您的情况属于改善型购房者，在房产置换期间应当先卖房后进行置换。
目前疫情未结束，在这种情况下二手房交易市场较为冷淡，如果是在一线城市，您房子的售价低于市场价的话还是可以成交的，毕竟一线城市的刚需买房人群还是不少的。
可以先把房源挂在各大售房平台，比如58同城，贝壳平台，q房网，房天下，百姓网等等。
期间可以开始寻找自己意向的房子，如果有客户看中你的房子，那么签署合同，收取定金后，就可以拍板自己看中的房子了。
中山看房
你好青云
同城小换大，资金首付够的话，建议先买后卖，理由是把握自己家庭的居住主动权，不用操心交易带来的住房焦虑问题！
小城市换到大城市，建议抓紧卖小城市的房子，尽快套现再买大城市房，理由是小城市目前是高点处，大城市处价格横盘状态，尽快操作卖出！
电子楼书
房子可以先找中介公司帮您挂出来，价格可以在市场略高一些，不要过高，蓄客。在这个蓄客过程中，自己要看自己要买的房子，当看到自己满意的房子时，可以把自己的房子降到市场价，尽快出手。两个房子可以在办后续中，有经验的经纪人可以在时间上的把控，完成两个房子的前后同时间阶段过户。
