融創九熙府小滿
我其實也挺關注最近的房價，因為剛年前買了套小戶型。說疫情當前買的話，我覺得得是你年前就看好的房子，畢竟如果你年前有去實地看過房子的朝向，採光，戶型，裝修情況，小區綠化物業什麼的，對於現在買還是挺有談價空間的，畢竟看房的人現在非常少，賣家有些急賣著急置換的多少還是有些恐慌的吧。但是如果你年前沒看過房子，只是覺得現在比較適合砍價的話我覺得還是不適合的，畢竟房子還是買來住的，採光戶型什麼的非常重要，你都沒看過怎麼買，而且現在疫情還沒過去，很多小區都進不去，你也看不了房子。綜上所述，如果已經有看過並看中的房子或者能進小區實地考察的房子我覺得現在是非常合適的時機。
昨天剛看了個70城的2月對比1月的房價漲跌，大部分的城市都是跌的，現在找不到那篇文章了，要不然就把鏈接發上來了
像向日葵一樣向陽微笑
這個話題這幾天剛好我也是比較關注，為什麼呢，因為年前剛好買了一套小戶型的，今天在群裡有人說房子降價了，我突然有點懵，這都還沒有開工，怎麼就有這種消息了，說是中介發的消息，當時買的價格在一萬一，第一批買的好像是八九千。這個小區還有一些房子沒有賣掉。後來我看大家的聊天還有問了我一些房產的朋友，說這些都是假消息。房地產不會因為這點時間就大幅降價，這樣做不進得罪了前面的業主，對後續自己的買房反而更加不利。
對於是否需要買房，還得看你買的地方和你買的房型有一定關係。為什麼這麼說呢，可能有些重災區的房產或者那些原本庫存存量本來就比較大的城市，這個時候確實會產生一些衝擊。很多城市都開始推出了“三十天無理由退房”、特價房等政策來吸引購房者。對於那些剛需的朋友來說，這個時候確實會能有一定的划算，當然他們推出的肯定也是那種樓層或者房型不是熱門的。但是我們的選擇就可以多一些，不用太著急，畢竟現在有大量的時間來挑選，網上很多平臺也推出了VR看房。
其實讓我們來細緻的分析這個情況，恐怕沒有人敢拍著胸脯說出肯定的答案，我只能以一個實在的購房者的角度來感受，如果你是一個剛需朋友，你可以在這個時候看看，你之前關注的樓盤跟你之前瞭解的是否有一些變化，如果有而且戶型合適，可以考慮入手，因為房產畢竟是國家的重要產業支撐，這次國家又投入那麼多錢到市場，通貨膨脹肯定會加大，現在下手也挺不錯。
如果是改善型的，可以再看看，因為已經有房子，不要過於糾結現在的一些特價，既然是幹改善，那還是得精挑細選，不然也沒必要去換房子。
總之，疫情當前的房產，在短期應該會有一個兩級分化，大城市肯定依舊是高價，小城市庫存大可能有一些浮動。所以我們要耐心，畢竟買房不是一筆小錢。不然你覺得撿到便宜，等實際看了買的房子，各種不滿意，那就得不償失了
生活樂點滴
26歲結婚生子創業，人生三部曲，27歲那年買了自己人生第一套房子，給了老公的父母去住，當時我們結婚時還住一起，很多不方便的地方，所有貸款買了小套！28歲又買了套小套，後來把二個小套又賣了，買了店面和一套大套，再後來又買了一套工作室！這幾年不斷的買和賣，沒想著炒房，但是運氣好，都是高價出，低價進，所以賺了點差價，去年底剛把自己住的房子賣了就碰上疫情了，估計買我的房子是的人都後悔死了[流淚]
現在這幾天一直在盯著房子，希望可以買到實惠的房東急賣的！
我覺得如果剛需，可以考慮買，不要急就等等
愛生活的小涵老師
最近觀察了周邊朋友和待購房者心裡走向，部分人群對疫情之後的房地產行情比較擔憂，結合近期市場觀察，我總結了一下主要在以下三點預估：1、房地產商迫於資金壓力，需要快速回籠資金，線上推出優惠措施，或許會打開房地產價格下行通道，注意這裡說的不是房地產行情下行，是價格可能下行；2、部分大型房企推出各種購房政策吸引消費者，類似無理由退房政策，建議謹慎對待，由於部分房企推出的降價補差措施，時間週期較短，而行情下行是一個緩慢滯後的狀態，不能保證半年或一年期的行情，所以此政策仍然不能避免客戶購房風險；3、針對改善型人群購房，如果有很好的房源選擇（具備足夠稀缺性、唯一性）可以選擇擇時入手，因為一旦疫情之後購買會不一定買得到，而且此類房源價格相對穩定，具備一定的抗風險能力；針對剛需人群購房，此類剛需產品由於產品量大，開發商庫存多，為了快速回籠資金，有可能會採取以價換量措施，所以剛需人群持幣待購，看行情發展，暫不急著出手。
當然還有很多原因沒有分析到，購買因素還跟城市級別很大關係，比如一二線城市抗風險能力較強，三四五線城市可能會略差一點。
EGtalk
不管是剛需還是投資，疫情拐點出現，穩定復工開始，我認為是買房比較好的時刻。
一、現金流壓力導致降價：疫情時期的經營停滯，會導致房企及二手房東庫存壓力大，急於將房產變現釋放流動資金，房子確定一定肯定會有降價，只是降價幅度和買入時機的問題。整體來說在疫情拐點出現的3個月左右的時間裡，應該是降價幅度最大的時候，後期資金週轉正常以後，會逐步修復。
二、銀行不良資產釋放：很多地區的貸款機構已經積累了一定數量的不良資產，這些資產在房產價格下行的情況下，可能出現房子變現的價值已經不足以還清債務的情況，這時候貸款人就乾脆不要房子啦，你銀行愛怎麼處理就怎麼處理。在2019年房產下行以來已經積累的風險，很可能在2020-2021年房產進一步下行的階段集中釋放，我們應該把這看做購入房產的機遇，在這個過程中是有一些漏可以撿的。
三、房子的投資偏好被疫情改變：城郊面積較大，單價較便宜的房產有可能會吸引一部分人購買，我有個朋友在武漢，現在住在郊區自己買的獨棟裡，遠離人口集中區域，再加上做的行業可以線上辦公，疫情對他的影響就不是很大。未來在家辦公和自由職業的興起，城郊低密度社區可能會成為更多人的選擇。當然，交通、醫療和教育等資源也是決定房屋使用價值的標準。
四、商業地產審慎介入：疫情會導致人們投資理念的轉變，大量中小微經營困難將導致寫字樓商鋪等空置，房東收租還貸困難，且二手商業地產過戶稅率高達30%-50%,不好脫手，次級地段上的二手商業地產可能會出現拋售現象（包括寫字樓、酒店式公寓等），如果不是足夠便宜（三折左右+稅費）或者有使用剛需，或者現金比較多，需要以此作為資產配置手段的人，不建議購入。
五、小房開的期房審慎介入：在2019年，相信大家都瞭解到一些小房開暴雷的信息，本次疫情將加快這一過程。有的朋友會說沒關係，國家會出臺救市政策，但是我想說國家實際上救的是優質的大部分，不可能所有都救，本來就要倒閉的轉業的，大概率是救不了的。所以買小房開的期房，一定要謹慎，能選現房儘量不要選期房，你想想買現房的話還要多得幾年租賃收益，提前拿了房產證，萬一要用錢，抵押轉賣都好處理。
最後，建議普通老百姓還是以購買具有比較優勢地段的住宅為主。因為每個城市，每個區域具體的情況不同，所以以上答案僅供參考。
吃不完的菜
從個人觀點上看，疫情對於我國經濟是有衝擊的，房地產政策調控會放鬆，刺激房產市場活躍，其實不光是房產其他行業也會有一定支持！
從銀行角度看，一季度貸款收益也會受影響，額度也會比較衝突，大概率會暫時給出寬鬆的貸款政策搶業務！
從開發商的角度考慮，短期資金壓力增大，疫情期間業績嚴重受影響，一季度回籠資金難，為了快速回籠資金，大概夏天4.5.6月份疫情影響過後，會有大約5個點以上小幅度下調！暴跌不可能，一季度本來就是淡季，所以對於洗牌後的開發商構不成致命打擊，只是臨時戰略性下調！
再從客戶端，原有購房計劃的只是被疫情延後，尤其八月底之前的一波學區房，另一部分會因疫情影響提前購房計劃，在外租房打工沒有房產的在此次疫情大戰中確實有些吃虧，所以客戶需求量也會在疫情過後逐漸恢復甚至超過原有量！
綜上所述，我個人覺得疫情過後的房地產會是一個低開高走的局面！如果是剛需客戶建議還是早買為妙，畢竟從這次疫情還可以看出沒房子是確實不行的，租房不是長久之計！
阿靜愛電影
疫情之下，房地產市場瞬間暫停，對於購房者來說，買房的需求被放緩。但是買房的需求是始終存在著的，現階段，購房者們該注意哪些問題呢？
對於購房者來說，買房並不急一時，也不用擔心疫情過後，房價會飆升。現階段正是儲備知識的階段，購房者可以居家學習各種購房的知識和選房的技巧，可以通過線上找房，貨比三家。
對於剛需來說，可能沒有買房子的經驗，那麼就選擇品牌較大、聲譽較好的房企。疫情過後，許多人關注自己及家庭的健康，所以買房的時候一定要選擇通風較好、採光較好、小區樓間距較大、綠地多、小區容積率低的房子。不建議買樓層高、電梯少的房子。買二手房一定要選擇物業管理好，樓齡較新的房子。
對於改善型購房者來說，可能會更多的考慮位置、環境、舒適度等，主臥帶衛生間的房子更受歡迎。對於資金不是特別充足的改善型購房者，也就是賣了房子再買房的，一定要注意先賣再買，否則現階段房子不好賣，一旦賣不出去，很可能會造成違約。
疫情終將過去，房地產市場也終將回歸，房住不炒，希望大家都買到稱心如意的房子。
歌頌者時光
央行宣佈降息！2月20日，央行公佈新一輪LPR報價。其中1年期市場報價利率為4.05%，此前為4.15%，下調10個基點；5年期貸款市場報價利率為4.75%，此前為4.80%，下調5個基點。受疫情影響，許多企業無法按時開工，還出現不少公司倒閉和裁員的現象，部分人也因此受波及，待業在家，無收入來源，陷入了一邊是疫情無法復工，一邊是生活養家的兩難境地。這對於剛購房還要還房貸的人來說，更是雪上加霜。而此次央行降息10個基點，專家表示還透漏著四大信號：
第一，降息是實體經濟、股市、樓市的利好，它在意料之中。
第二，央行從2月3日就傳遞了降息的信號，所以降息基本上是“明牌”，顯示中國央行透明度在增加。
第三，降息幅度不算大，只有10個基點，顯示管理層不願意過分刺激資產價格。
第四，這一輪降息之後，2020年還會有降息，至少還有15個基點，甚至更大空間。
降息，對於貸款購房者來說，帶來最直接的影響就是：購房成本減少。
這在一定程度上減輕了購房者的還貸壓力。按照基準計算，5年期LPR降低5個基點後，以30年期100萬的房貸來說，每月房貸將減少約30元左右，一年就是約360元，整體算下來可以省不少錢。有自己的房子有多重要？在這次疫情下的租房族群體縮影，給出了最現實的答案。
隨著復工潮的到來，不少人都陸續啟程返回工作地。原想著一路奔波，回到住處以後可以好好休息，沒想到卻遇到尷尬事：租戶不給進小區，不管黑夜白天，一律勸返。有家不能回，只能拿著行李到處找酒店，然而這也少不了碰壁，酒店不開門，跑了好幾家，入住又要走一系列程序，這種遭遇令不少返工的租戶感到寒心與無奈。同時，也更堅定了很多人買一套屬於自己的房子的決心。
弘揚國粹小郎君
對於是否買房要看是不是剛需，我個人認為，剛需房，無論什麼情況都要買，晚買不如早買。而且房地產市場即使現在碰見疫情，開發商需要回籠資金，也不會降價去賣，可能出來一些優惠政策，讓購房者感覺是便宜了不少，但是過後細算賬，羊毛出在羊身上。 這個時候的新盤幾乎出去尾盤或者銷售了一半的狀態中，開發商是不會降價去出手的，要不然之前的購房者是不是會把售樓處都給拆了！ 開發商不會因為這點資金回籠，把自己苦苦經營了十幾年的品牌給搞垮。 要是投資購房那就另當別論了，本身投資就帶有風險性。投資購房者可以看看後期的市場。 最簡單的一個例子，你現在就面臨著結婚，需要婚房，婚期已經定了，你還能因為等著房子掉價而不結婚了嗎？何況房子不會掉價的，不漲價就是最好的結婚
我叫大佬王
根據目前中國經濟發展的實際情況，疫情對經濟的影響很大。從國家和地方政府陸續開始出臺相關金融和輔助政策，已經明顯看出來，穩經濟、保增長這個是當前最重要的國家策略。
縱觀所有行業，目前中國只有地產業可以穩住當經濟。不僅僅地產自身，實在是因為和地產相關的上下游60幾個產業，所輻射和拉動的從業人員太多太多。
個人觀點，因為19年政府沒有放鬆調控，原本的寄予期望的春節和3、4月小陽春完全泡湯，另外疫情過後還有一個市場培育期。可企業每天都有巨量的運營和支付成本需要支出。開發商現金流緊，債務到期嘗還，但是企業發展不進則退，急需產生銷售回籠紫金。而方法最有效的是出臺優惠政策，適度降價促銷。
所以，現階段，有購房需求或者紫金投資的，可以多看看房源，遇到合適機會就可出手購入，況且，已經有很多開發商推出，1個月、3個月甚至1年無理由退房。
