融创九熙府小满
我其实也挺关注最近的房价，因为刚年前买了套小户型。说疫情当前买的话，我觉得得是你年前就看好的房子，毕竟如果你年前有去实地看过房子的朝向，采光，户型，装修情况，小区绿化物业什么的，对于现在买还是挺有谈价空间的，毕竟看房的人现在非常少，卖家有些急卖着急置换的多少还是有些恐慌的吧。但是如果你年前没看过房子，只是觉得现在比较适合砍价的话我觉得还是不适合的，毕竟房子还是买来住的，采光户型什么的非常重要，你都没看过怎么买，而且现在疫情还没过去，很多小区都进不去，你也看不了房子。综上所述，如果已经有看过并看中的房子或者能进小区实地考察的房子我觉得现在是非常合适的时机。
昨天刚看了个70城的2月对比1月的房价涨跌，大部分的城市都是跌的，现在找不到那篇文章了，要不然就把链接发上来了
像向日葵一样向阳微笑
这个话题这几天刚好我也是比较关注，为什么呢，因为年前刚好买了一套小户型的，今天在群里有人说房子降价了，我突然有点懵，这都还没有开工，怎么就有这种消息了，说是中介发的消息，当时买的价格在一万一，第一批买的好像是八九千。这个小区还有一些房子没有卖掉。后来我看大家的聊天还有问了我一些房产的朋友，说这些都是假消息。房地产不会因为这点时间就大幅降价，这样做不进得罪了前面的业主，对后续自己的买房反而更加不利。
对于是否需要买房，还得看你买的地方和你买的房型有一定关系。为什么这么说呢，可能有些重灾区的房产或者那些原本库存存量本来就比较大的城市，这个时候确实会产生一些冲击。很多城市都开始推出了“三十天无理由退房”、特价房等政策来吸引购房者。对于那些刚需的朋友来说，这个时候确实会能有一定的划算，当然他们推出的肯定也是那种楼层或者房型不是热门的。但是我们的选择就可以多一些，不用太着急，毕竟现在有大量的时间来挑选，网上很多平台也推出了VR看房。
其实让我们来细致的分析这个情况，恐怕没有人敢拍着胸脯说出肯定的答案，我只能以一个实在的购房者的角度来感受，如果你是一个刚需朋友，你可以在这个时候看看，你之前关注的楼盘跟你之前了解的是否有一些变化，如果有而且户型合适，可以考虑入手，因为房产毕竟是国家的重要产业支撑，这次国家又投入那么多钱到市场，通货膨胀肯定会加大，现在下手也挺不错。
如果是改善型的，可以再看看，因为已经有房子，不要过于纠结现在的一些特价，既然是干改善，那还是得精挑细选，不然也没必要去换房子。
总之，疫情当前的房产，在短期应该会有一个两级分化，大城市肯定依旧是高价，小城市库存大可能有一些浮动。所以我们要耐心，毕竟买房不是一笔小钱。不然你觉得捡到便宜，等实际看了买的房子，各种不满意，那就得不偿失了
生活乐点滴
26岁结婚生子创业，人生三部曲，27岁那年买了自己人生第一套房子，给了老公的父母去住，当时我们结婚时还住一起，很多不方便的地方，所有贷款买了小套！28岁又买了套小套，后来把二个小套又卖了，买了店面和一套大套，再后来又买了一套工作室！这几年不断的买和卖，没想着炒房，但是运气好，都是高价出，低价进，所以赚了点差价，去年底刚把自己住的房子卖了就碰上疫情了，估计买我的房子是的人都后悔死了[流泪]
现在这几天一直在盯着房子，希望可以买到实惠的房东急卖的！
我觉得如果刚需，可以考虑买，不要急就等等
爱生活的小涵老师
最近观察了周边朋友和待购房者心里走向，部分人群对疫情之后的房地产行情比较担忧，结合近期市场观察，我总结了一下主要在以下三点预估：1、房地产商迫于资金压力，需要快速回笼资金，线上推出优惠措施，或许会打开房地产价格下行通道，注意这里说的不是房地产行情下行，是价格可能下行；2、部分大型房企推出各种购房政策吸引消费者，类似无理由退房政策，建议谨慎对待，由于部分房企推出的降价补差措施，时间周期较短，而行情下行是一个缓慢滞后的状态，不能保证半年或一年期的行情，所以此政策仍然不能避免客户购房风险；3、针对改善型人群购房，如果有很好的房源选择（具备足够稀缺性、唯一性）可以选择择时入手，因为一旦疫情之后购买会不一定买得到，而且此类房源价格相对稳定，具备一定的抗风险能力；针对刚需人群购房，此类刚需产品由于产品量大，开发商库存多，为了快速回笼资金，有可能会采取以价换量措施，所以刚需人群持币待购，看行情发展，暂不急着出手。
当然还有很多原因没有分析到，购买因素还跟城市级别很大关系，比如一二线城市抗风险能力较强，三四五线城市可能会略差一点。
EGtalk
不管是刚需还是投资，疫情拐点出现，稳定复工开始，我认为是买房比较好的时刻。
一、现金流压力导致降价：疫情时期的经营停滞，会导致房企及二手房东库存压力大，急于将房产变现释放流动资金，房子确定一定肯定会有降价，只是降价幅度和买入时机的问题。整体来说在疫情拐点出现的3个月左右的时间里，应该是降价幅度最大的时候，后期资金周转正常以后，会逐步修复。
二、银行不良资产释放：很多地区的贷款机构已经积累了一定数量的不良资产，这些资产在房产价格下行的情况下，可能出现房子变现的价值已经不足以还清债务的情况，这时候贷款人就干脆不要房子啦，你银行爱怎么处理就怎么处理。在2019年房产下行以来已经积累的风险，很可能在2020-2021年房产进一步下行的阶段集中释放，我们应该把这看做购入房产的机遇，在这个过程中是有一些漏可以捡的。
三、房子的投资偏好被疫情改变：城郊面积较大，单价较便宜的房产有可能会吸引一部分人购买，我有个朋友在武汉，现在住在郊区自己买的独栋里，远离人口集中区域，再加上做的行业可以线上办公，疫情对他的影响就不是很大。未来在家办公和自由职业的兴起，城郊低密度社区可能会成为更多人的选择。当然，交通、医疗和教育等资源也是决定房屋使用价值的标准。
四、商业地产审慎介入：疫情会导致人们投资理念的转变，大量中小微经营困难将导致写字楼商铺等空置，房东收租还贷困难，且二手商业地产过户税率高达30%-50%,不好脱手，次级地段上的二手商业地产可能会出现抛售现象（包括写字楼、酒店式公寓等），如果不是足够便宜（三折左右+税费）或者有使用刚需，或者现金比较多，需要以此作为资产配置手段的人，不建议购入。
五、小房开的期房审慎介入：在2019年，相信大家都了解到一些小房开暴雷的信息，本次疫情将加快这一过程。有的朋友会说没关系，国家会出台救市政策，但是我想说国家实际上救的是优质的大部分，不可能所有都救，本来就要倒闭的转业的，大概率是救不了的。所以买小房开的期房，一定要谨慎，能选现房尽量不要选期房，你想想买现房的话还要多得几年租赁收益，提前拿了房产证，万一要用钱，抵押转卖都好处理。
最后，建议普通老百姓还是以购买具有比较优势地段的住宅为主。因为每个城市，每个区域具体的情况不同，所以以上答案仅供参考。
吃不完的菜
从个人观点上看，疫情对于我国经济是有冲击的，房地产政策调控会放松，刺激房产市场活跃，其实不光是房产其他行业也会有一定支持！
从银行角度看，一季度贷款收益也会受影响，额度也会比较冲突，大概率会暂时给出宽松的贷款政策抢业务！
从开发商的角度考虑，短期资金压力增大，疫情期间业绩严重受影响，一季度回笼资金难，为了快速回笼资金，大概夏天4.5.6月份疫情影响过后，会有大约5个点以上小幅度下调！暴跌不可能，一季度本来就是淡季，所以对于洗牌后的开发商构不成致命打击，只是临时战略性下调！
再从客户端，原有购房计划的只是被疫情延后，尤其八月底之前的一波学区房，另一部分会因疫情影响提前购房计划，在外租房打工没有房产的在此次疫情大战中确实有些吃亏，所以客户需求量也会在疫情过后逐渐恢复甚至超过原有量！
综上所述，我个人觉得疫情过后的房地产会是一个低开高走的局面！如果是刚需客户建议还是早买为妙，毕竟从这次疫情还可以看出没房子是确实不行的，租房不是长久之计！
阿静爱电影
疫情之下，房地产市场瞬间暂停，对于购房者来说，买房的需求被放缓。但是买房的需求是始终存在着的，现阶段，购房者们该注意哪些问题呢？
对于购房者来说，买房并不急一时，也不用担心疫情过后，房价会飙升。现阶段正是储备知识的阶段，购房者可以居家学习各种购房的知识和选房的技巧，可以通过线上找房，货比三家。
对于刚需来说，可能没有买房子的经验，那么就选择品牌较大、声誉较好的房企。疫情过后，许多人关注自己及家庭的健康，所以买房的时候一定要选择通风较好、采光较好、小区楼间距较大、绿地多、小区容积率低的房子。不建议买楼层高、电梯少的房子。买二手房一定要选择物业管理好，楼龄较新的房子。
对于改善型购房者来说，可能会更多的考虑位置、环境、舒适度等，主卧带卫生间的房子更受欢迎。对于资金不是特别充足的改善型购房者，也就是卖了房子再买房的，一定要注意先卖再买，否则现阶段房子不好卖，一旦卖不出去，很可能会造成违约。
疫情终将过去，房地产市场也终将回归，房住不炒，希望大家都买到称心如意的房子。
歌颂者时光
央行宣布降息！2月20日，央行公布新一轮LPR报价。其中1年期市场报价利率为4.05%，此前为4.15%，下调10个基点；5年期贷款市场报价利率为4.75%，此前为4.80%，下调5个基点。受疫情影响，许多企业无法按时开工，还出现不少公司倒闭和裁员的现象，部分人也因此受波及，待业在家，无收入来源，陷入了一边是疫情无法复工，一边是生活养家的两难境地。这对于刚购房还要还房贷的人来说，更是雪上加霜。而此次央行降息10个基点，专家表示还透漏着四大信号：
第一，降息是实体经济、股市、楼市的利好，它在意料之中。
第二，央行从2月3日就传递了降息的信号，所以降息基本上是“明牌”，显示中国央行透明度在增加。
第三，降息幅度不算大，只有10个基点，显示管理层不愿意过分刺激资产价格。
第四，这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。
降息，对于贷款购房者来说，带来最直接的影响就是：购房成本减少。
这在一定程度上减轻了购房者的还贷压力。按照基准计算，5年期LPR降低5个基点后，以30年期100万的房贷来说，每月房贷将减少约30元左右，一年就是约360元，整体算下来可以省不少钱。有自己的房子有多重要？在这次疫情下的租房族群体缩影，给出了最现实的答案。
随着复工潮的到来，不少人都陆续启程返回工作地。原想着一路奔波，回到住处以后可以好好休息，没想到却遇到尴尬事：租户不给进小区，不管黑夜白天，一律劝返。有家不能回，只能拿着行李到处找酒店，然而这也少不了碰壁，酒店不开门，跑了好几家，入住又要走一系列程序，这种遭遇令不少返工的租户感到寒心与无奈。同时，也更坚定了很多人买一套属于自己的房子的决心。
弘扬国粹小郎君
对于是否买房要看是不是刚需，我个人认为，刚需房，无论什么情况都要买，晚买不如早买。而且房地产市场即使现在碰见疫情，开发商需要回笼资金，也不会降价去卖，可能出来一些优惠政策，让购房者感觉是便宜了不少，但是过后细算账，羊毛出在羊身上。 这个时候的新盘几乎出去尾盘或者销售了一半的状态中，开发商是不会降价去出手的，要不然之前的购房者是不是会把售楼处都给拆了！ 开发商不会因为这点资金回笼，把自己苦苦经营了十几年的品牌给搞垮。 要是投资购房那就另当别论了，本身投资就带有风险性。投资购房者可以看看后期的市场。 最简单的一个例子，你现在就面临着结婚，需要婚房，婚期已经定了，你还能因为等着房子掉价而不结婚了吗？何况房子不会掉价的，不涨价就是最好的结婚
我叫大佬王
根据目前中国经济发展的实际情况，疫情对经济的影响很大。从国家和地方政府陆续开始出台相关金融和辅助政策，已经明显看出来，稳经济、保增长这个是当前最重要的国家策略。
纵观所有行业，目前中国只有地产业可以稳住当经济。不仅仅地产自身，实在是因为和地产相关的上下游60几个产业，所辐射和拉动的从业人员太多太多。
个人观点，因为19年政府没有放松调控，原本的寄予期望的春节和3、4月小阳春完全泡汤，另外疫情过后还有一个市场培育期。可企业每天都有巨量的运营和支付成本需要支出。开发商现金流紧，债务到期尝还，但是企业发展不进则退，急需产生销售回笼紫金。而方法最有效的是出台优惠政策，适度降价促销。
所以，现阶段，有购房需求或者紫金投资的，可以多看看房源，遇到合适机会就可出手购入，况且，已经有很多开发商推出，1个月、3个月甚至1年无理由退房。
