七彩小狮子
2019年12月发布的房贷利率机制重新调整，按照通知，今年3月1日-8月31日这段时间内，所有人可以重新选择房贷利率标准，“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率，二选其一，每个人都有重选机会，但也只有一次机会。
1，固定利率，即原合同规定利率，无论是之前利率9折的4.41％、基准的4.9％、还是利率上浮25%之后的6.125%等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；
2，LPR+基点，LPR是按照报价有浮动的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定；
从金融角度长期来看，房贷利率下调这是国内大趋势，欧美国家利率已经进入负利率时代。
在看国内房贷利率情况，2019年8-10月为4.85%，2019年11-2020年1月为4.80%，７个月，房贷利率从4.85%降到4.75％，下调了10个基点。
中国人民银行公布了2月份最新LPR（贷款市场报价利率），已经出现了下调：
1年期由4.15%，降为4.05%，下调10个基点；
5年期由4.8%，降为4.75%，下调5个基点；
这是房贷利率机制改革以来，与房贷利率直接相关的5年期LPR，第２次下调了。
因此长期来看，LPR继续下调的趋势依然会保持，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供大概率是要逐渐减少的。
但LPR一直降这种协议是不会存在的，只能从大的经济、金融、利率维度来做分析和预测，降利率是一个大趋势，选择LPR意味着更合算。
海魏欧
按照我的观点，当然是换为LPR好啊！而且定价周期选择一年。
为什么这么说呢？在说理由之前，希望大家先把这份源文件一个字不落的读一遍，比起那些专家的意见要靠谱的。
接下来我们说理由！总共有以下三条。
房价基本见顶，
这个迹象在2018年还不是特别的明显，但是在2019年，各大一线城市，北京，上海、深证的房价，不管是租赁市场，还是买卖市场，基本上已经见顶，在中国政府对于楼市的主基调是，房子是用来住的，不是用来炒的，另外，在不久的未来，中国也会用房地产来拉动中国的经济发展。
机会只有一次，贷款利率较高
房贷还款周期是20年，而改为固定利率之后，很可能把自己套在5.88%利率上，而LPR的还有下降的空间，从而导致在未来几十年会多还好几万块钱。
LPR下降概率要大于上升概率
从中国大体的经济环境来看，GDP的增速在6%附近基本上将会成为常态，而如果经济不景气，不管是国家刺激经济，还是购房者的积极性都会受到很大的影响，最近这也不降息了吗？所以，贷款利率更多的是走低，如果走低，对于换位LPR的购房者来说，其实是非常划算的，因为，在调整的时候，你的还贷利率就会变为LPR+上浮点。而上浮点是不变得，而LPR下跌的话，那么你的总还款成本是降低的。
所以，综上所述，不管是从宏观经济，还是灵活性上，我还是建议大家把房贷利率换为LPR，而且定价周期要选最少的。
以上是个人观点，希望对大家有所帮助，创作不易，如果我的回答对您有所帮助，希望大家多多点赞+关注支持一下哦，谢谢大家！
牛熊猎手
1、央行和商业银行的立场是不一样的，央行代表政府，政府希望惠民，让老百姓以更低的成本买房，商业银行是企业，企业希望挣更多的钱💰，收更多的利息。所以，政府和商业银行间需要达成一种平衡的共识，既能惠民又不让商业银行有太大意见；
2、如何达成满足双方的平衡的方案呢？首先前提是国家需要发展，利率下行是必须的。
央行：基准利率得降啊；
商业银行：我是企业，我也要挣钱，现在按基准百分比上浮，基准一旦降低，利率损失很大（比如基准4.9，上浮20％是5.88，相当于比基准高了0.98，如果基准降到3.9，依然上浮20％是4.68，只高了0.78）；
央行：LPR加点如何，加点值固定（比如上面的例子，始终维持＋98个基点），基准变LPR，一方面保证基准慢慢降低，一方面保证你们始终有固定的加点值可以赚；
西安办公选址
说多了我也不懂来点易懂的。比如2010年我买了一套房，代15万，贷20年。每月还1200。那时工资3000。现在我工资8000，每个月还1千多很轻松呀。如果换成现在的这种模式基础利率➕点现在应该还多钱？
童牧1and
你这个5.88的利率肯定是LPR好，就从现在的基准利率4.8来说对你也有利，从长远来说也是更有利，因为降低基准利率是大势所趋，有很多国家甚至都是负利率，谢谢
王飞带你飞
首先固定利率和LPR利率两者是不一样的，固定利率是指你贷款20年每个月的利率是一样的，而LPR是根据国家每个月发布的利率而定，每个月的还款金额有可能多点，也有可能会少一点，到底选择哪种利率比较好，这种情况还是需要结合自身的实际情况能力而定。
广州增城新塘地产小凌
现在有种预期，利率市场化改革，贷款利率下降通道，与发达国家看齐，那么选择浮动利率合适!
再有浮动利率可以理解为一个曲线，上涨为波峰，下降是波峰，实际维持在一个均衡水平
最后，一致看法:钱越来越不值钱，即货币购买力下降，可以每十年100元购买东西为衡量!
长春金手指
不管什么时候lpr浮动利率肯定比固定利率好，因为中国过了高速增长期之后，肯定要开始进入平稳期和低速期，你去了解一下发达国家的贷款利率低的一点几，高的二点几，中国呢也开始进入利率下行期，而且浮动利率有利于你的应变，如果中国恢复到高利率时代，那充分说明经济态势变好，相信你也会很快的还清房贷，不用继续偿还剩余的利息了，所以你还是选择lpr浮动利率吧
大连不沉默的庆广
跟着国家政策走最好，让我们来选择是固定利率还是LPR利率，那是国家对你说：现在LPR降了，如果你不跟着我走就要吃亏的。谢谢😜
金融的桥梁
真觉得是国家给大家减负，钱越印越多，利率越来越低
