eyeshadow5647
首先，要先明确来投资的企业是做什么产业的，是资本密集型，资源密集型还是劳动力密集型。这样有助于题主判断购买人群需求。
第二，在考虑什么项目以前，题主还要根据自身的情况，进行选择。主要有两个方面，分别是
资金实力:决定项目规模及种类
技术资源实力:决定哪些项目会有比较优势
第三，要看题主的时间规划，比如是短期做做，还是长期打算。
第四，看题主的本地资源。
上述情况想好以后，再做选择。
这里以劳动密集型企业举例，可以参考的项目有:人力输送，人才培训，住宿，餐饮，快消品等。
然后看企业生产什么产品和服务，能够延伸其上下游产业。近水楼台先得月。
最后给一个思路，可以参考九十年代东莞，广州，增城等地的情况作参考，举一反三。随着城镇化及乡村振兴的推进，相信您的家乡的未来会更美好，也希望您能搭上时代的顺风车。
鸣谦洞察
这个问题太笼统了，问题描述不够详细，第一：大企业投资建产业园有几种情况，一种是自建园区自己用，像大的生产企业都会有自己的园区，最典型的富士康，这一种在园区建好自己会有有生产线，员工宿舍，办公楼等等设施，如果是这一种的话，那生意就好做了，餐饮，水果，日用品，娱乐等等都没问题，看你有多少钱投资了，不过据你描述投资400亿的话，自建自用的不太可能，有这种能力的企业还真是不多，所以应该是另一种，就是建设园区出租厂房。
前几年各地县市都在搞工业园区，物流园区，产业园区，这种一窝蜂导致全国建的各种产业园几千个，很多园区圈了地丢在那，成为了烂尾园区，所以没有上下游关系和实力的企业搞园区风险很大，有些企业更是忽悠政府的钱，比如已经破产的青年汽车，当然也有牛掰的如恒大，恒大在兰考的家居产业园目前还不错，入驻了很多大牌企业，因为恒大自身的配套就可以吸引这些企业。
搞清楚情况以后，再回到你的问题，如果投资四百亿没有忽悠，而且该企业有其他地方成功的经验，那你就可以考虑生意了，如果不知名的企业，那你就要慎重。
只要有人的地方就有生意，如同上面说的餐饮，娱乐，当然如果你有能力，你也可以承接园区的物业，保洁，以及劳务派遣等等，还有前期的装修，绿化，户外广告制作，机会太多了，关键看你有什么优势和资源。
俗世杂谈
首先，要先明确来投资的企业是做什么产业的，是资本密集型，资源密集型还是劳动力密集型。这样有助于题主判断购买人群需求。
第二，在考虑什么项目以前，题主还要根据自身的情况，进行选择。主要有两个方面，分别是
资金实力:决定项目规模及种类
技术资源实力:决定哪些项目会有比较优势
第三，要看题主的时间规划，比如是短期做做，还是长期打算。
第四，看题主的本地资源。
上述情况想好以后，再做选择。
这里以劳动密集型企业举例，可以参考的项目有:人力输送，人才培训，住宿，餐饮，快消品等。
然后看企业生产什么产品和服务，能够延伸其上下游产业。近水楼台先得月。
最后给一个思路，可以参考九十年代东莞，广州，增城等地的情况作参考，举一反三。随着城镇化及乡村振兴的推进，相信您的家乡的未来会更美好，也希望您能搭上时代的顺风车。
用户dwr0108
如果小镇上真来个400百亿的产业园，那就太好了，这样当地的无业人员也不要去外地工作了，可以在家门口上班，下班还可以照顾老人小孩，一举几得，周边人员也多了，在产业园里的厂家也多起来，配套设施的企业也得多起来，既然是400亿的产业园，那是个产业链完善，服务一流，配套措施紧扣，所有环节相连的整体大企业。人员多，企业大，工人福利高，又是一个互相循环的多家工厂组成的产业链，想想来这做生意，只要有眼光，有胆识，有资金，有人员，到处都是赚钱的机会和条件。
开宾馆，无论经商的人，还是其他人员，只要有需要住宿的，都是商机。
开饭店和大酒店，千里工作离不开吃喝，吃是生活离必备和不能缺少的。
开超市和便利店，人员多就离不开生活用品和水果蔬菜。
开物流公司，开理发店，开澡堂，开鞋店，开服装店，开日化店，开收废品店，也可做开发商做房地产，开客运和货运线路，做水产品和屠宰动物的商店，好好多多的生意，而且都是好项目，好生意，只要是有大企业，又是产业链齐全，工人那一定多，人多的地方就形成了人需求的市场，有人需求的市场就会产生商机和服务行业，这是市场规律，只要有400亿的产业园，无论在产业园周边做什么生意都不会赔本，只要不违法违规，有眼光，有胆识，无论做电商，物流，超市，大酒店，日化店等好多都是好生意。
爸的俩个宝
房地产商喊的口号，现在招商难，都是大广告，慢动作，所吹的投资到位猴年马月的事。不过开工初期民工可能人有点多，你可在工棚旁边开杂货铺，开小卖部，有一点要切记，便宜
南海省台湾地区行署
400亿的投资很大，应该会有很多员工，在企业附近开餐馆是不错的选择，餐馆门槛低，电器修理店也可以，把企业附近的房子整栋的租下来，然后再散租给企业员工也是旱涝保收的，也就是所谓的二房东，也可以开超市，如果认识企业老板或者管理层的话，也可以做一些给企业打配套的活
说趋势
主要看企业实力能不能开发完整吧！像我们这，18面投资规模大概440亿，涉及六个村，征完地就没下文了。我也是醉了。[我想静静]
TO观海听涛
有400亿产业园，可聚集数万人，每天，你在路口，卖一万瓶矿泉水就可以了！
中国中张微子
身为4oO亿投资者！不知自己做什么？不觉得可笑吗？
/，4O○亿投资不可能沒目地让你小镇乱花，瞎立项目。
2，身为40O亿拥者，不知投资什么赚钱？他400亿不是大北风刮來的吧？
新网虫8077
服务配套，民以食为天。有人就要吃饭，你开酒店。400亿的产业园往来客户少不了，你再开一个宾馆。产业园需要各种招待，你再开一家水果坚果店。齐活了。
