eyeshadow5647
首先，要先明確來投資的企業是做什麼產業的，是資本密集型，資源密集型還是勞動力密集型。這樣有助於題主判斷購買人群需求。
第二，在考慮什麼項目以前，題主還要根據自身的情況，進行選擇。主要有兩個方面，分別是
資金實力:決定項目規模及種類
技術資源實力:決定哪些項目會有比較優勢
第三，要看題主的時間規劃，比如是短期做做，還是長期打算。
第四，看題主的本地資源。
上述情況想好以後，再做選擇。
這裡以勞動密集型企業舉例，可以參考的項目有:人力輸送，人才培訓，住宿，餐飲，快消品等。
然後看企業生產什麼產品和服務，能夠延伸其上下游產業。近水樓臺先得月。
最後給一個思路，可以參考九十年代東莞，廣州，增城等地的情況作參考，舉一反三。隨著城鎮化及鄉村振興的推進，相信您的家鄉的未來會更美好，也希望您能搭上時代的順風車。
鳴謙洞察
這個問題太籠統了，問題描述不夠詳細，第一：大企業投資建產業園有幾種情況，一種是自建園區自己用，像大的生產企業都會有自己的園區，最典型的富士康，這一種在園區建好自己會有有生產線，員工宿舍，辦公樓等等設施，如果是這一種的話，那生意就好做了，餐飲，水果，日用品，娛樂等等都沒問題，看你有多少錢投資了，不過據你描述投資400億的話，自建自用的不太可能，有這種能力的企業還真是不多，所以應該是另一種，就是建設園區出租廠房。
前幾年各地縣市都在搞工業園區，物流園區，產業園區，這種一窩蜂導致全國建的各種產業園幾千個，很多園區圈了地丟在那，成為了爛尾園區，所以沒有上下游關係和實力的企業搞園區風險很大，有些企業更是忽悠政府的錢，比如已經破產的青年汽車，當然也有牛掰的如恆大，恆大在蘭考的家居產業園目前還不錯，入駐了很多大牌企業，因為恆大自身的配套就可以吸引這些企業。
搞清楚情況以後，再回到你的問題，如果投資四百億沒有忽悠，而且該企業有其他地方成功的經驗，那你就可以考慮生意了，如果不知名的企業，那你就要慎重。
只要有人的地方就有生意，如同上面說的餐飲，娛樂，當然如果你有能力，你也可以承接園區的物業，保潔，以及勞務派遣等等，還有前期的裝修，綠化，戶外廣告製作，機會太多了，關鍵看你有什麼優勢和資源。
俗世雜談
首先，要先明確來投資的企業是做什麼產業的，是資本密集型，資源密集型還是勞動力密集型。這樣有助於題主判斷購買人群需求。
第二，在考慮什麼項目以前，題主還要根據自身的情況，進行選擇。主要有兩個方面，分別是
資金實力:決定項目規模及種類
技術資源實力:決定哪些項目會有比較優勢
第三，要看題主的時間規劃，比如是短期做做，還是長期打算。
第四，看題主的本地資源。
上述情況想好以後，再做選擇。
這裡以勞動密集型企業舉例，可以參考的項目有:人力輸送，人才培訓，住宿，餐飲，快消品等。
然後看企業生產什麼產品和服務，能夠延伸其上下游產業。近水樓臺先得月。
最後給一個思路，可以參考九十年代東莞，廣州，增城等地的情況作參考，舉一反三。隨著城鎮化及鄉村振興的推進，相信您的家鄉的未來會更美好，也希望您能搭上時代的順風車。
用戶dwr0108
如果小鎮上真來個400百億的產業園，那就太好了，這樣當地的無業人員也不要去外地工作了，可以在家門口上班，下班還可以照顧老人小孩，一舉幾得，周邊人員也多了，在產業園裡的廠家也多起來，配套設施的企業也得多起來，既然是400億的產業園，那是個產業鏈完善，服務一流，配套措施緊扣，所有環節相連的整體大企業。人員多，企業大，工人福利高，又是一個互相循環的多家工廠組成的產業鏈，想想來這做生意，只要有眼光，有膽識，有資金，有人員，到處都是賺錢的機會和條件。
開賓館，無論經商的人，還是其他人員，只要有需要住宿的，都是商機。
開飯店和大酒店，千里工作離不開吃喝，吃是生活離必備和不能缺少的。
開超市和便利店，人員多就離不開生活用品和水果蔬菜。
開物流公司，開理髮店，開澡堂，開鞋店，開服裝店，開日化店，開收廢品店，也可做開發商做房地產，開客運和貨運線路，做水產品和屠宰動物的商店，好好多多的生意，而且都是好項目，好生意，只要是有大企業，又是產業鏈齊全，工人那一定多，人多的地方就形成了人需求的市場，有人需求的市場就會產生商機和服務行業，這是市場規律，只要有400億的產業園，無論在產業園周邊做什麼生意都不會賠本，只要不違法違規，有眼光，有膽識，無論做電商，物流，超市，大酒店，日化店等好多都是好生意。
爸的倆個寶
房地產商喊的口號，現在招商難，都是大廣告，慢動作，所吹的投資到位猴年馬月的事。不過開工初期民工可能人有點多，你可在工棚旁邊開雜貨鋪，開小賣部，有一點要切記，便宜
南海省臺灣地區行署
400億的投資很大，應該會有很多員工，在企業附近開餐館是不錯的選擇，餐館門檻低，電器修理店也可以，把企業附近的房子整棟的租下來，然後再散租給企業員工也是旱澇保收的，也就是所謂的二房東，也可以開超市，如果認識企業老闆或者管理層的話，也可以做一些給企業打配套的活
說趨勢
主要看企業實力能不能開發完整吧！像我們這，18面投資規模大概440億，涉及六個村，徵完地就沒下文了。我也是醉了。[我想靜靜]
TO觀海聽濤
有400億產業園，可聚集數萬人，每天，你在路口，賣一萬瓶礦泉水就可以了！
中國中張微子
身為4oO億投資者！不知自己做什麼？不覺得可笑嗎？
/，4O○億投資不可能沒目地讓你小鎮亂花，瞎立項目。
2，身為40O億擁者，不知投資什麼賺錢？他400億不是大北風颳來的吧？
新網蟲8077
服務配套，民以食為天。有人就要吃飯，你開酒店。400億的產業園往來客戶少不了，你再開一個賓館。產業園需要各種招待，你再開一家水果堅果店。齊活了。
