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首先最重要的一点，就是确认卖方人和房子的房产证的房主必须是同一个人。要确认房产证的真实性，最好到相关部门进行鉴定。必须确认房主有卖房的权利。
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看清楚房子到底是商品房，还是经济适用房。如果是商品房的话，物业费会高一些，如果是经济适用房的话，需要缴纳土地转让金。
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要仔细对房屋进行查验，看是否有损坏漏水掉皮等现象，不要相信卖房者的人说的话，要自己去观察判断。
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看到房子有损坏，疑似损坏，或者将要损坏的地方，拍照留证，然后写进合同，规定好如何处理，看他是修好了再卖给你，还是低价卖给你。
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如果自己在看房的过程中，判断不出房子质量的好坏，有一些东西也不方便看出来的话，你在网上进行该小区的搜索，在网上看看他们的口碑如何。比如说房子的隔音效果怎么样，比如说物业的管理水平怎么样。
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要注意小区周围的环境，是否在臭水沟旁边，是否在垃圾站旁边，是否在高速公路旁边，是否在有辐射或者是有很大噪声的设施的旁边。
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谨慎选择买房中介，尽量跟着中介去看房，而不是看了房之后去找中介。尽量选择比较大的中介，房源比较多，而且大公司一般规矩都比较齐全，不会在不该坑客人的时候坑客人。选择中介的时候，要先把中介费谈好后再看房子。
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最好在购房合同中补充条款，如果房子出了在合同上没有提到的一些问题的话，要求中介退还部分或者全部中介费，这样的话中间会尽量的将房子的问题说的更清楚具体一些。
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选房子的时候不要只盯着价格的涨幅，要根据多方面的考察和估测，选择最适合自己的房子。不要总是想去买到自己住着又舒服，现在买又便宜，以后还能升值好房子，天上不会掉馅饼，总会有些美中不足。
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要说清楚什么时候交房，如果逾期的话如何处理，防止以后发生纠纷。
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在交房之前必须要让上家把户口迁出房子。
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给钱的时候必须谨慎，在房子过户到自己的名下之前，一定不要把钱先交给房主，尽量通过第三方来支付买房的费用。
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如果购买二手房时将上家的使用过的旧家具一并购买了的话，那么，在签订合同时，就应当将这些家具的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。在交房的时候，买家应该仔细核对家具的情况是否与购房合同上说的一致。
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任何需要更名的东西都应该必须更名清楚，一些小的方面也不能忽视。比如煤气，有线等，如果你这次不更名，当你下次想把房子卖了的时候，可能会造成房屋不能正常出售或者其他费用风险。
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买房的时候应该注意查看房屋内是否有改造，比如说是否在屋内隔了一间小阁楼，是否拆掉了一堵墙或者是将一间房隔成的两间房。这些都是存在着安全隐患的，如果没有合理的构造，房屋的承重就会有危险。
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问好物业是如何管理小区的，比如说垃圾是丢下去还是放门口，物管费用是上门收还是怎么交。
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看好小区的硬件设施，比如说电梯是什么牌子的，使用了多少年了，看小区内绿化如何，有没有公园游泳池，看公共设施是否健全完好。
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看到小区的软件设施，比如说安保力度，保安执勤情况，物管人员工作态度。
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了解清楚房子曾经发生过的事情，了解清楚房主为什么要卖房，是不是因为屋内发生了不好的事情，或者是房子有什么不对的地方。不一定非要通过房主来获取这些信息，可以通过邻居网上等方式，获得客观的信息。
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了解清楚小区居住的一般都是什么人，有无什么二流子之类的人。了解好小区的收费标准，比如说什么物管费是每年交多少或者是每月交多少，车位是否够，车位的费用是多少等。
槑槑的咖啡
一、弄清售房者的身份
1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。
二、核实房屋产权
1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
三、实地考察房源
1、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。
四、房屋质量以及对房屋的定价
1、自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；
2、聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
五、明确过户时间与费用
1、物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
六、签订合同
1、明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;
2、明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。
坏坏闹翻天
很高兴能回答楼主的问题。
买二手房手续是否麻烦，手续很简单的，其主要流程是：看房—签署买卖合同—办理银行贷款—办理过户手续—领取产证—办理交房手续。
我们来分析每一个步骤所要注意的事项吧。
第一步，看房。严格来说，看房不能算买房的手续，因为只停留在看嘛，还没正式买。但是看房这个过程是最累的，也是最重要的过程，因为只有看到合适的房子了，才能买地放心，所以看房的过程相当重要，你要全面综合分析你所看到的每一套房子的优缺点，比如房子的地段，地段所涉及的就是周边的生活配套，交通设施是否完善。还有就是楼层，朝向，装修，采光等等一系列比较重要的因素，只有你对每一套房子做综合的比较，你才有可能下定决心买哪一套，这一步是往后走的基础，万丈高楼平地起，这相当于是地基。
第二步，等你决定好买哪一套的时候，那就涉及到谈价格签署买卖合同的关键步骤了，当然在签署买卖合同之前，有些会有一个签定金的步骤，这里我把这两个步骤归位一类，就是签合同。签合同所要讨论的就是房子的价格（房子的总价），付款方式（是全额付款还是需要贷款），付款周期（在什么时间段付哪一笔款），什么时候办理过户手续，什么时候交房等等，这里的每一项具体事宜，都要在正式的买卖合同里白纸黑字地体现出来的，因为这个合同是有法律照应的，所以一定不能马虎大意，一定要自己心中有数，这样才能按部就班地走下面的流程。越到后来，流程越简单，所谓万事开头难，买房过程也同样适用的。合同条款每一条都看完，觉得没问题了，就可以最后签字生效了。
第三步，办理银行贷款。如果全额付款的，那就省去这一步。因为现实中绝大部分购房者都是需要贷款的，所以这一步也必须拿出来。办理银行贷款比较简单，因为是银行帮我们办，那么我们只需要提供银行所需要的材料即可，什么材料呢，有身份证，户口本，结婚证，小孩出生证明，买卖合同，上家的收款收据，收入证明，银行工资流水等等只要有的证件都提供即刻，材料备齐，银行贷款专员就会让你签贷款合同，这里不用我们做额外的工作，只需按部就班就可以。
第四步，办理过户手续。这个手续是下家和上家一起去当地的房地产交易中心去办理，把买卖合同，上家产证，上下家各自的所有证件，主要也是身份证，户口本，结婚证，小孩出生证明等等带上，按照交易中心地要求填各种过户材料，这里也一样，该交多少税就交税，按照步骤来就可以。
第五步，领取产证。这个最简单，直接拿着办理过户的时候交易中心给你的收件收据和身份证去窗口拿就可以，不做详细说明了。
第六步，交房。等银行把你的贷款放给上家，就可以办理此次购房流程的最后一步了，交房所要做的事情就是家具的清点，水电煤的过户，物业的过户，然后付尾款给上家，这个过程主要要注意的点是水电煤个物业的过户，看看上家有没有欠费的，费用结清了就交尾款，拿钥匙。整个购房过程就此结束。
以上就是买二手房的全部过程，每个城市有可能会有微小的差别，但基本大同小异，希望对大家在购买二手房的过程中有所帮助。
房产豆瓣酱
1、核实产权
没有产权的二手房是不能办理过户手续的，所以大家在办理二手房过户手续之前，还需要针对二手房的产权进行调查一番，确保二手房的产权是没有问题的。购房者特别要注意二手房是否存在共有产权人，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形，生活中常常有购房者遗忘了这些问题，而引发了二手房产权纠纷。
2、注意费用结算
大多数的二手房在出售之前都是有人居住过的，所以肯定会有未结清的水电费等等，购房者要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。比如说物业费，业主是不能随意拒交物业费的，如果购房者没有跟前业主协商拖欠的物业费的处理方式，很有可能就只有购房者吃亏了。
3、注意户口问题
很多人以为办理二手房过户手续只是针对房屋产权而言的，所以就将户口的问题遗忘了，小编要提醒大家的是，在办理二手房过户手续的时候，最好是要求原房主将户口也迁出去。现在我们在办理很多事情的时候都会用到户口，并且以后孩子上学也要本地户口，如果办理过户手续的时候没有让原房主迁出去，今后再找原房主，对方也不一定会配合你办理。
4、当心中介吃差价
如果是通过中介公司购买的二手房，购房者确实可以减少很多麻烦节省很多时间，但是通过中介公司购买二手房的时候，购房者也不要全权委托给中介公司了。进行房产交易的时候，中介公司作为委托人虽然只是帮忙进行交易，我们生活中有些不正规的中介公司就会趁此机会赚取差额，或是将房子卖给多人，这样就会给购房者带来非常大的损失。
购买二手房的流程比较复杂，所以二手房交易往往需要很长一段时间，这段时间内就很容易会出现一些意料之外的情况，大家可不要以为办理了过户手续就完了，如果没有注意到小编上面讲到的这些二手房交易注意事项，办理了过户手续之后还会有很多其他麻烦的。
白日过客
购买二手房的手续比起新房，相对来说较复杂，风险也较大些，我们购买二手房，需要注意哪几个方面呢？总结如下：
1、找正规中介购房
二手房的交易比较复杂，因此小编建议大家尽量不要通过个人或者其他的渠道购买二手房，而应该选择正规的中介公司为您提供购房服务。因为一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的，相对来说会比较安全，对房屋状况比较了解，对整个购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的，会给你提供相关的意见。
2、查产权
近年来，假房主卖房引发的纠纷时常发生，因此购房者一定要在买房前核实卖家的身份。首先让卖家出示身份证、产权证，然后注意查看产权证上的房主是否与售房者是同一个人，同时要查验正本、查询产权证的真实性。最直接、有效的方法就是到房管局进行查询，核实产权的真实性。
另外，有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此，购房者在交易之前就要了解清楚该房屋是否有房屋共有权人。
3、谨慎选择在租的房屋
我国有买卖不破租赁的法律规定，如果房屋出售时存在出租行为，出售后不影响原租赁合同的效力，购房人无权要求承租人限期搬离。在同等情况下，承租人具有优先购买权。所以为了避免以后交房发生纠纷，买房人在购房时还是要认真核查租赁合同期限、主体等信息，如果确实要购买正在出租中的房子，就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
4、谨慎签订合同
在签订二手房买卖合同时，对于所有关键性的约定或者卖方的任何承诺均应在合同中体现，不能以口头约定代之。因为一旦发生纠纷，口头约定是无法举证的。此外，还应仔细阅读完合同，看清条款，不能马虎，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
结语：
对于很多人来说，房子是人生中的一笔大支出，因此在买房过程中，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素。希望我给大家整理的这篇文章可以为您买房带去帮助！
CD说房
二手房买卖非常简单，也非常复杂，主要看您所购买的房源是什么情况？一般来说购买二手房分为以下几个步骤，首先：挑选房源在看房的时候，一定要根据自己的意愿，买符合自己需求的房子，看好房以后需要签订房屋买卖合同，付款签收收据等一系列事情，如果是银行贷款需要先办理银行按揭，银行收件后会审批，审批通过后会通知买卖，双方到房产局，现在是不动产管理中心办理过户手续，办理完过后需要将行办理下来的房本资料再次递交到银行银行收件后会出正式的贷款合同拿到贷款合同后去不动产管理中心办理抵押登记手续，然后等待银行放款，这样一套二手房交易就正式结束。
如果是一次性的话，只需要签合同，然后买卖双方约定去不动产管理中心过户即可。
办理过户买卖双方需拿上身份证，户口本，结婚证。卖方需拿上房产证。买卖双方身份证，户口本，结婚证复印件各两份，房产证复印件一份。
首先在过户前需要去税务局交税。如果房屋不满两年需，要缴纳契税90平米以下1%， 90平米以上1.5%；个税1%；增值税5.25%。如果房子满两年不满五年需要缴纳契税，个税，不需要缴纳增值税。如果房屋满五年，且双方都是交易唯一一套住房，只需要缴纳契税即可。
交费以后需要拿上交费后的这些发票还有单据到不动产管理中心办理过户手续即可。
希望对你有所帮助。
黑道教父
买二手房其实并不是想象中的难，相比新房，很多问题还可以一目了然，比如采光不好的，户型不好的，烂尾楼等都是可以避免的。当然手续方面需要注意的就是：
签合同交定金前，需要做好几件事。
1、核对你看的房子跟房产证上是否一致，不要因为中介公司不注意买错房了。
2、计算购房资金（包含房款或者首付款、过户税费、中介费及贷款产生的费用等），不要等定金交了才发现钱不够。
3、查询自己征信记录，自己是否有资格贷款。（一次性付款的忽略）
4、卖方产权是否齐全，是否所有产权人都同意卖，是否属于限售范围，是否有查封或者多次抵押。（有多次抵押说明债务严重有查封风险）
5、通过此房邻居或者物业了解是否是凶宅等。
6、协商房款（或者首付款）尽量选择走资金监管，保护买卖双方安全，都不占便宜。
7、注意室内物品是否包含，写清单。
8、交房时间是多久。（一般为卖方收完全款几日内交房并结清之前水电费，物业费。这里可以要求扣押卖方几千元物业保证金，交房当天结清所有费用现场支付。
当然，如果你是按揭贷款，那也必须在产权过户领取新产权证后第一时间办理抵押登记手续以保证卖方及时拿到房款。
这些问题解决了就可以了签合同交定金了。
成都购房者顾问蓝天
一、买二手房的注意事项有：
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
二、买二手房的手续：
1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;
2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;
3、递交材料办理过户;
4、办理税费减免及缴税;
5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;
6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。
应该就是这些了。
德辉广告安装制作维修
你好，很荣幸回答你的问题。
关于购买二手房里面应该注意什么事项，我从以下几个方面来说一说。
1、二手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
2、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
以上是我的回答，希望能够帮助到你。
皓爸日志
您好，很高兴能回答您的问题
买二手房过户时，最需要找一个非常靠谱的中介，这笔费用建议不要省。
1、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。
2、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况等
3、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。
4、为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”等事宜提供居间中保服务。
5、买卖双方缴纳相关税费，办理立过户手续。
最后以拿到房产证、入住为准。
