遥2017
肯定适合置换，实际操作起来也并不难，你只有把自己手头的小房子卖掉，去房管局销掉有房记录，就重新获得购房资格了。具体方法如下，我就以你是贷款买房的为例更有代表性，因为全款操作更简单。先把卖房信息挂上网或中介，如果你己满两年，买房人就只需要交个税和契税，分别百分之一，如果你欠银行三十万，你就要求买家首付三十万，欠五十万，买家就首付五十万给你，当然前提至少是银行评估价的三成或两成，签定卖买合同，付定金，中介带买家去他贷款银行的办好贷款手续，然后你去你贷款的银行申请还余款，银行解押，预约还款时间，在还款时间拿着买家的首付办理还款手续，接着买家卖家去房管局办理过户，买方缴纳税费，办理房产证，当买家拿到房产证的那一刻，你就恢复了购房资格，实现了你的房屋置换，你想买多大的房子都行！如果你不懂，照这个流程，一定实现你的愿望，祝你好运！
面条专家
这个问题我有发言权，自己也是小换大。说来话长，2005年股灾时期操作的，先把自己的小户型挂出来，会有中介跟你联系，但是我建议你别让一家中介独家代理。让尽可能多的中介推你的房子。综合考虑你的报价，如果急卖，就定一个稍低于市场价的价格，很快会有人来看的。同时你要买的房子，筛选你满意的，也可以和卖方谈，你卖和你买，同时进行。待你的卖出，基本程序快走完，将要拿到全款时，你心里有十足的把握后，你就可以签你要买的房子了。总之，置换是个费心费力的事，不要急于买卖，多看，多比较，找个可靠的中介，会让你省心很多。希望你能置换自己满意的房子。
梅子677
改善性住房，一般就是先把自己的卖了然后再买！所谓的置换，在现实中是很难实行的！只能是先卖再买！可以先卖了自己的房子，与买家商量好，卖后给你留上充足的时间来让你找房办理买房手续，这样，你不必在这段时间再去租房！等买好大房子后，直接搬过去就可以！这样一来资金充沛，二来也不用来回搬家折腾，这个腾房时间可以作为附加条件加在合同当中，如果买家觉得亏可以给人家付一些租金，这倒是可以商量的！
个人建议，希望可以帮到你，祝你早日买上心怡的大房子！
青秀道长
你好！我从事房产中介工作多年。和我打交道的很多客户也是卖房子后再买房子换房住。我来给您分析几个方法，您这买房是刚需是确实要改善住房，不买又不好。
如果有合适的房子是可以置换的，如果是已经看好了房子，可以先付定金然后再把自己的房子卖掉再买房。如果决定买房，但是房子并没有看好，那就先卖自己现在住的这套房。慢慢卖价格可以卖高一点。卖了房手上资金也充足一点，房子卖了可以再租一套房过渡，等自己新房买好了再搬进去。这样不会显得很匆忙。
以上可供您参考，希望可以能够帮到您。谢谢观看！
胡钱
房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。换房是一件很麻烦的事情，涉及旧房的卖出和新房的购入，非常耗费时间和精力，因此您应该在换房之前做好充分准备，这样能够免去一些麻烦，也能规避一定的风险。
房屋置换的注意事项：
第一步→置换登记
凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。
第二步→ 价格评估
凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。
第三步→ 置换委托
凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
第四步→>签订合同
房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。
第五步→办理手续
房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。
第六步→> 物业交割
委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
以上就是“房屋置换的注意事项”全部内容，希望对您有帮助。
丽波北海
要置换要趁早，先把小房子卖了，过户了，你就是无房人员，就具备购房资格，（当然前提是，因为你是因为有购房资格，被名下房产所阻碍才没资格）以后的房产肯定是偏向改善型房源，你的小房子在涨价，大房子也在涨，现在不置换，以后置换成本会越来越高，希望我的回答对你有用
娘娘洪
2020年上半年是一个置换的一个好时机，嗯，因为今年上半年肯定有很多的这种房源会出来，不管是大的还是小的，如果说你自己觉得自己的房子不够用了，或者说有点挤，那就完全可以选择置换一套大一点的房源二手就可以，因为一手大部分都是期房，没有什么现房，所以说嗯，如果有实力的话，就赶快置换吧！
覃奋的小船
具体要看你在哪个城市，你自己具体是什么情况，户口在哪里，老婆户口在哪里，等。通常情况把自己住的先卖掉，估计就可以，不过贷款估计有限制，或者第二套贷款没第一套那么好的优惠政策。
唐际爱
风险极大，置换也就是说同等去换房，法律没有保护置换的条文，就算你有理谁愿意打官司，还是想想其他办法，借点要不贷点，要不卖了小的买大的多贷点款，置换的事别考虑了，你有大房子愿意换小的吗？给多少钱大的才换小的呢？
江哥聊房
看你在哪个城市你的房子是在这个城市的几环，以小换大是会牺牲掉一些生活的便捷性，比如小房子在市中心要换的房子在3环以外，那么增加了你上班跟送小孩的时间成本，但是大房子住起来舒适度是不错的，考虑清楚这些之后再换也可。
