不知道zmf
您一共是问了三个问题
一、济南二套房怎么评定的！
目前济南认房也认贷，就是不管您是名下有一套房子还是有过贷款记录没有房子，都是算二套房的，二套房首套60%。
二、目前是什么购买政策
1.外地人本科可以买房
2.外地人非本科连续24个月社保
3.本地人限购2套住宅
三、推荐买吗？
1.刚需的话随时都可以买，所谓的观望无非就是心里作用，买股票也观望，但是真正没有几个是可以抄底的，刚需是为了住，喜欢的就行。
2.投资是看您考虑买什么地方，政策热点也可以，但是投资回报周期比之前长了
3.改善的就不多讲了，提高生活质量的作用。
济南房大侠
济南目前的二套房是要核查认定的，具体以家庭为单位。济南市户籍家庭可以购买两套商品住宅。
家庭是指夫妻二人及户口本上的未成年子女。年满十八岁的子女另算一个家庭。
外地户籍的，现在在济南工作很容易落户，中专就可以了吧。落了户就按照济南户籍来执行了。非济南户籍的限购一套房。
贷款方面，二套房认贷认贷又认房。即使你名下没有房子但是使用过一次商贷了，再购房也算是二套商贷了。二套商贷利率普遍上浮15%以上，首付最低六成。
公积金方面，只要使用过两次就不能再使用了，即使这两次都已经还清也不能再使用了。当然，能使用的话还是用公积金，因为利率非常合算。
至于能不能购买，这不能一概而论，而要看你的实际需求情况。购买二套房的有两种情况，一种是改善型需求，以济南目前的情况来看，明年房价也难有大的起伏，现在可以慢慢着手购买。如果是投资，那劝你小心，毕竟现在一套房总价都得百万以上，不大涨就是亏本，投资的话还是要小心。毕竟现在济南的二手房总量只要有七万套，新房存量也不少。
济南楼市官
你说的应该是目前的限购政策吧？住宅数量计算以家庭为单位，如果你自己已经年满十八周岁（父母算另一个家庭），你就是一个家庭，你名下可以有两套房，如果你结婚了，你跟你爱人依然属于一个家庭，你们两个人一共可以拥有两套房。如果你跟你的爱人结婚之前一人有两套，那么你们结婚后一共四套，但同样不可以再买房了。
假如你问的是关于贷款利率问题，我记得新闻说过，如果你第一套房是贷款买的，不管第二套还没还清，第二套房都算第二套的利率，也就是上浮后的利率。
