花香飄無痕

相對於存銀行，更適合投資買房。

要找到這個問題的答案，無非是對比出N年後，130萬投資買房後的價值（房產價值＋房租收入）和130萬存銀行所獲得的本息收益價值哪個多，哪個少。

而對比兩者N年後的投資價值又牽著到以下幾個變量：房價走向、房屋空置率、銀行利率走向、通貨膨脹率等。這裡的每一個變量都具有不確定性，那我們從大環境和近幾年披露的數據，以及對未來的預測進行簡單的對比和分析。

對比分析：從流動性、收益率、保值性對比，哪種更合適？

一.流動性

毫無疑問，房產作為不動產流動性次於銀行存款，急用錢時房產難以快速變現，而銀行存款可以隨時取出，損失的僅僅是當期存款利息而已，所以從流動性因素而言，銀行存款優於房產投資。

但是如果在這期間沒有大額支出計劃，那麼房租每月5000元的收益很好的彌補了房產流動性差的短板。

二.收益率

目前大額存單的基準利率是2.75%，國有四大行最高可以上浮50%，也就是4.125%。那麼130萬元大額存單月均利息4468元，與房租5000元/基本持平。

但是有一點我們不得不考慮進去，那就是銀行存款利率的走向。從近二十年來看，銀行存款利率下行，目前日本和歐洲一些發達國家存款利率已經為0甚至是負數，我國有經濟學家預測我國最早將於2025年進入0利率時代，也就是說銀行存款不旦拿不到利息，而且將承受通貨膨脹帶來的貶值影響。

三.保值性

上文我們說到存款負利率的問題，雖然無法確定負利率時代什麼時候到來，但是負利率時代是趨勢，無法避免的，再加上每年4%通貨膨脹率的衝擊，毫無疑問，把錢存到銀行只能保障資金的安全性，而隨著時間的推移，其購買率將會越來越低，收益率將越來越難以覆蓋通貨膨脹率。

反觀房產投資，雖然樓市20年黃金期已過，近幾年國家對樓市宏觀調控政策的實施以及在“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本原則的指導下，房產已不是最佳投資途徑，但是在我國房產仍然是“硬通貨”，房產大幅降價的可能性非常小，甚至在一二線城市房價依然有上漲的空間。

延伸總結

從以上分析來看，每月5000租金的房產投資絕對可行，不管是從流動性、保值性還是收益率都優於把錢存到銀行。

從社會性方面講，房子是必需品，如果有投資價值更完美，屬於“硬通貨”。但我不建議高槓杆買房，在自己的能力範圍內購房才是明智的。

因此，我更傾向於購房的選擇。大家怎麼看？歡迎留言交流。

評論點贊，腰纏萬貫；關注老劉，越來越牛。

中年老劉聊財經

如果房子租不出去，你還得搭錢，瀋陽有很多門市，幾了年了租不出去也賣不出去，瀋陽路官二街我兩年多前曾問過一個門市，兩百多平，一二樓，租金五萬。現在也沒租出去，現在賣每平一萬，我看也沒人買，投資需小心，別聽別人租金多錢，如果買了租不出去就毀了

手機用戶59151196672

我們分析下：如果房子總價130萬，假設全款付清，每年租金6萬元，算下來年化投資回報率在4.6%；如果130萬放銀行的做定存或者理財的話，投資回報率應該也在4-5%左右；單純從每年的租金回報率與銀行理財收益相比的話，應該是差不多的；

但是必須要考慮一點房產增資的因素，目前國家在調控房地產，房價基本上是比較穩定的，後續政策放送，房價大概率繼續往上漲；從中國的城市化率來看，還有一定的空間，基本上對於房市長期來看還是樂觀的，因此綜合對比下來，現在投資房產在將來的收益空間會比存銀行大！

聚寶盆財富

投資要用發展的眼光看待，個人認為未來十年是房價下行階段，不建議再投資房產了。

130萬元的房子，每年租金按5萬元，相當於租金回報率3.85%，按6萬元算則是4.62%。從收益率來講，跑不贏通脹，只是當下適中水平。

如果是把錢放到銀行，存成按月付息的三年期大額存單，年利率4.18%左右。每個月再把利息放入餘額寶，則綜合收益率能達到4.40%，跟年租金6萬元差不多。

這裡有兩個必須注意的核心問題：

1、130萬元的房子5年後或者10年後值多少錢？

2、一年五六萬元的租金有沒有上漲的可能，穩定不穩定？

顯然，這兩個答案都是不確定。

美國和日本的房地產走勢我們不討論，僅香港樓市的走勢就值得研究，2003年降價七成。

經濟規律可以人為延遲或提前，房子作為一種商品也不可能只漲不跌。當房產具有投資屬性的時候，就跟股市一樣一定會走出曲線，而絕非長期牛市。

無論從租金回報率還是收入房價比來看，國內房價都具有較大的降價空間。在經濟快速增長，消費旺盛，就業充分的階段，房價貴一點，房貸高一點，都不是問題。一旦工資下降了，就業變難了，一切都會打回原形。

簡單兩句話：

1、當你沒有了工作，你還能還得起房貸嗎？

2、當你沒了工作，又找不到工作，還能在大城市支撐一個月幾千元的房租嗎？

未來十年，現金為王，保持良好的流動性，才能有更多選擇的機會。房產是不動產，流動性極差，投資房產的黃金時代已經結束，不要再考慮房產了。

老楊闖股海

和尚意見：適合投資。主要基於以下考量：

1、現金130萬元存銀行，需要大額存單或結構性存款，才有4%的年收益。普通的三年五年期定期存款，大型商業銀行年利率只有2.75%，中小商業年利率約3%左右。

上述這些銀行產品，都有封閉期，也就是說流動性比較一般，風險很小而已。

2、如果投資房子，年租金有6萬元的話，相當於年收益4.6%。與銀行存款類產品相比，投資房子的收益是不吃虧的。

2019年銀行淨值型理財產品，平均收益為4.75%，也就是說投資房子與購買銀行理財產品，收益上也是相當的。

或許有人會說，投資房子，現金流被沉澱了，流動性較差。房子的流動性差些，這是事實啊，不過房子在中國是一種比較保（增）值的大宗商品。

3、依統計局數據，2019年全國房價平均漲幅為8.7%。在樓市走牛二十年的今天，房價依然處在上漲趨勢週期裡。由於調控因素，房價漲幅在收窄，可是其增值性仍然要跑贏通脹和大部分理財產品，這是事實。

也許有人會說，房價會下跌，會回到五年前的房價水平。和尚認為這種可能性是比較小的，因為有M2存在，2020年1月M2突破200萬億元，歷史性的一幕。

4、投資房子，還有一個很重要的因素，也是大多數人容易忽略的一點，就是投資性房子可以再生現金流。投資性房子的這種特性，是任何理財產品都不具有的屬性

那麼，130萬元投資房產後，每年有6萬元租金回收，那麼，這6萬元又可以去購買理財產品，從而再生現金流收益。即便是用這6萬元，購買收益最低的貨幣基金，七日年化也有2.5%啊。

綜上，在房租收益有4.6%的情況下，沒有理由不選擇投資房子吧。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

130w一年租金5-6w，算下來年化收益率3.8-4.6%之間，跟銀行比起來差不多。不過房子還有升值空間這樣算下來是非常划算的。

不過就是因為這麼划算，所以容易被開發商轉空子，典型的就是給你保本租金抵扣房款，可是你自己觀察的話就會發現周圍的配套措施根本沒有起來，3年不包租之後，店鋪根本租不出去結果悔青了腸子。所以你一定要考察周圍的商業配套是否成熟，未來是否有大的變動，如果很成熟的話那麼這個無疑是一筆很划算的投資。未來中國經濟大概率向上，房子雖然增幅變緩但是相對於利息越來越低的趨勢來說還是很安全的！

鍊金術師

投資要用發展的眼光看待，個人認為未來十年是房價下行階段，不建議再投資房產了。

130萬元的房子，每年租金按5萬元，相當於租金回報率3.85%，按6萬元算則是4.62%。從收益率來講，跑不贏通脹，只是當下適中水平。

如果是把錢放到銀行，存成按月付息的三年期大額存單，年利率4.18%左右。每個月再把利息放入餘額寶，則綜合收益率能達到4.40%，跟年租金6萬元差不多。

這裡有兩個必須注意的核心問題：

1、130萬元的房子5年後或者10年後值多少錢？

2、一年五六萬元的租金有沒有上漲的可能，穩定不穩定？

顯然，這兩個答案都是不確定。

美國和日本的房地產走勢我們不討論，僅香港樓市的走勢就值得研究，2003年降價七成。

經濟規律可以人為延遲或提前，房子作為一種商品也不可能只漲不跌。當房產具有投資屬性的時候，就跟股市一樣一定會走出曲線，而絕非長期牛市。

無論從租金回報率還是收入房價比來看，國內房價都具有較大的降價空間。在經濟快速增長，消費旺盛，就業充分的階段，房價貴一點，房貸高一點，都不是問題。一旦工資下降了，就業變難了，一切都會打回原形。

簡單兩句話：

1、當你沒有了工作，你還能還得起房貸嗎？

2、當你沒了工作，又找不到工作，還能在大城市支撐一個月幾千元的房租嗎？

未來十年，現金為王，保持良好的流動性，才能有更多選擇的機會。房產是不動產，流動性極差，投資房產的黃金時代已經結束，不要再考慮房產了。

財智成功

130萬的房子，如果每年的租金收入只有5～6萬元，這樣的投資收益太低了，我覺得不適合投資，還不如把這130萬元存銀行吃利息更划算。

投資房子的收益率

假如130萬元用來購買一套房，投資本金是130萬元，而年租金在5～6萬元，月租金約4166.67元～5000元之間。

如果按照這套房子的年租金來計算，年租金只有5萬元的話，這套房子的年收益率只有3.84%；年租金是6萬元的話，這套房子的年收益率為4.61%，所以從實際收益率來看，這套房子實際收益率太低了。

130萬存銀行怎麼樣？

當然既然這130萬元目的是追求高收益的，就是想要獲取更高的利息，那這130萬肯定是會選擇銀行大額存單或者智能存款，這兩種存款業務利率是最高的。

如上圖，這是國內某民營銀行推出的智能存款利率表，隨著存期越長存款利率越高，最低的是3個月期的利率為3.7%，最高的是5年期的利率為5%！

假如這130萬元存這家民營銀行五年期的智能存款，每年保證有6.5萬元的利息收入。當然這家銀行的存款利率並非最高，還有其他銀行推出年利率高達5.8%，這個存款利率是最高的。

為什麼130萬不適合投資這套房子，用來存銀行更加劃算呢？

上面已經對130萬投資房子，或130萬存銀行吃利息等兩種方式，都進行分析和計算，可以得出以下幾大原因：

（1）130萬投資房子收益率低，免收益率只有3.84～4.61%，而銀行存款選擇大額存單或者智能存款最起碼每年有5%的利率，這個收益率是非常有保障的。

（2）投資房子風險太大了，承擔市場風險，以及其他風險，比如說房價下跌，租金下降，以及出租不出去等風險。而假如把130萬存銀行存款，安全性非常高，本金是絕對的安全，不會出現任何的損失。

（3）投資房子變現難，而且資金流動性差，假如急錢用，把房子賣出去也是需要很長時間，真等賣房救急黃花菜鬥涼了。但銀行存款不同，智能存款隨存隨取的，真急錢用這130萬可以取現出來，資金流動性非常強。

總結

綜合通過上面進行假設分析，130萬元投資房子，年租金在5～6萬是不划算的，寧願把這筆錢存銀行更加划算，收益更高，更安全，資金流動性更強風優勢，所以答案已經很明顯，不建議投資房子，寧願把錢存銀行更好。

老金財經

首先我們先解決第一個問題，放銀行做低風險理財收益率4%和租房收租金做對比，租金每年5-6萬，總投資130萬，簡單算一下，一年的收益率是3.8%-4.6%，乍一看，似乎存起來更合算。不過不要忽略一個因素：房價存在上漲或者下跌的可能，並且大部分地區波動幅度還比較大；而人民幣是一直存在溫和的通貨膨脹的，貶值是每年都在進行的。

我們採用一個指標來衡量一下題中這個房子房價的上漲空間，衡量房價國際上有一個標準較房屋租售比。

我們先按照國際標準計算一下，那麼上面提到的房屋租售比是多少呢？假設該地區租金取箇中位數5.5萬/年，每月租金是4583元，我們按照4500元計算。

租售比：

4500:1300000=1：288

按照國際標準，基本上還屬於一個合理區間，不過區域臨界值，基本上已經判定有房產經紀泡沫存在。但是，中國的環境比較特殊，我們的房產泡沫目前公認的很高，我們把這個租售比放在全國各大城市中再對比一下，下面是去年全國城市房屋租售比前20大城市，基本涵蓋了全國的一二線城市，可以看出1：288這個租售比遠遠低於一二線城市，所以說這個租售比在國內還屬於一個非常合理的區間。

初步結論：這個房價還比較合理，泡沫不嚴重，起碼在國內城市對比中有上漲空間，還有投資空間。

初步判定房子還有投資空間以後，我們再來衡量這個收益率是否與房價匹配，房子和租金是否匹配，我們一般是看一個指標，就看租金收益率。

在上海易居房地產研究院發佈的《2019年一季度50城租金收益率研究報告》中，以全國50個典型城市的城市租金收益率做了對比，表中可以看到弱二線城市和三線城市的租金收益率要比一線城市高出很多。

上面提到的130萬房子，租金收益每年5-6萬，我們還是採用中位數5.5萬元，來計算一下租金收益率，該房產的租金收益率為4.2%，這個租金收益率相當高了，基本可以推測到所在城市是在弱二線或者三線城市甚至三線城市以下。簡單點說就是這類城市中房產高的原因就是因為房價低、租金相對高，那麼作為出租投資的話，還是可以的。

最終結論：綜合以上兩項因素，房價還有上漲空間，目前租金收益率還比較高，出租還是比較合適的，在我的角度看，房產價值有投資空間，目前租金收入合理，比投資一般的銀行理財要合算很多。

不立而立

130萬的房子，每年租金5-6萬，適合投資嗎？放銀行大概4%一年。怎麼選擇？

回答是：投資房產比較合適，分析如下：

1、分析下房子的投資價值

130萬購買房子，房租在五六萬，那麼按5.5萬每年計算的話，年投資收益率為：5.5/130*100%=4.2%。屬於較低的成長期商鋪的投資回報率。投資回報週期的話，大約需要130/5.5=23.6年可以收回投資。

當然，此處沒有說明是商鋪，還是住宅，還是寫字樓。這個租金水平，應該排除了住宅的房子。那麼就考慮是寫字樓或者商鋪，這裡可以分析租金的成長空間，通常情況下，商鋪高於寫字樓，寫字樓高於住宅，並且產權期限也是不一樣的。那麼，如果此房子是商鋪的話，還是適合投資的。

商鋪投資一般要看3-5年的發展潛力，這就需要綜合考察商鋪的地理位置，周邊商圈，人群的消費能力等因素。就目前來看，能期初租金大於3%，未來的投資價值應該是有潛力的。

2、分析下資金的利用情況

投資房子收租金一般是按年為單位提前收取，就4%的利率來說，銀行利息一般是1年以上固定期的，那麼利息一般也是到期才能支取。所以，從資金的利用情況來分析，投資房產也是優於銀行的。

3、投資房子還需注意幾個方面

首先，130萬投資的房子面積問題，這是一個關鍵的事項，如果面積過小的話就不適合投資。

其次，需要考察同類房子周邊的租金情況。同等條件下，房租不會有很大的起伏，這樣收租金就比較穩定。

再者，房子的結構情況。房子是否方正，實際使用空間是否合理，水電價格是否正常，這也是必須考慮的事項。

最後，投資此房子是全額還是貸款情況，如果存在貸款的話，就需要把貸款的利息算進成本里去，再分析投資回報期限，這裡有個建議，是投資回報期限不要高於產權的60%，否則就要謹慎投資！

關鍵字: 投資 買房 讓夢發生