用户6361569906943
在购房合同中，很多购房者对于《购房合同》中的细节关注的较少，特别是对定金、订金，概念的认知很模糊。
其实，在买房子的时候，购房者所交的“定金”和“订金“是不一样的，那么，定金与订金是什么意思？定金与订金有什么区别呢？
一、什么是定金？
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。
二、什么是订金？
订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。
三、定金与订金有何不同？
1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制，如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
四、定金罚则是什么？
如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。定金是履行合同的一种担保形式，如果一方违约，就要适用定金罚则。
五、如何约定合同中的定金条款？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，即使当事人在合同中措词使用的是“定金”的字眼，但在合同中没有规定定金的性质，该“定金”也不能产生双倍赔偿的法律效力。
因此，当事人在订立合同时，如果希望定金罚则能够得以实现，则必须在合同中明确约定出定金的法律性质。也就是说收取定金的一方违约将双倍赔偿，支付定金的一方违约将无权要回定金。
另外需要注意的是，合同中所使用的文字应当使用“定金”这一标准用法的文字。尽量避免使用其他诸如“订金、保证金”等字眼，以免出现歧义给以后的定性带来麻烦。
六、如何避免购房定金合同纠纷？
1、谨慎签协议
在签约定金合同前，小编提醒各位购房者如果在没有和卖家全部协商一致的情况下，千万不要给付定金。另外，定金要直接付给卖家，减少环节就是减少纠纷。
2、避免纠纷
为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效。另外，录音、证人证言也都可以作为证据的，因此能保存好就尽量保存好。
岛城安家
对于已经付了的定金，一般只有在开发商发生过错的情况下，合同签约不了才能退回来，如果是由于购房者的原因是不能返还的，所以我们在买房交定金时一定要好好了解一下。
一、定金和订金有什么区别？
1.交付定金是从合同，依约定应交付定金而未付的，不会构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2.交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3.定金的数额在法律规定上有一定限制，定金数额不超过主合同标的额的 20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4.定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
二、购房定金能要回来吗？
1.因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。
2.对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。
3.因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
如上所述，按照目前的法律规定，只有因为开发商的过错导致房屋合同不能签订时，购房者才能把定金要回来。在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解再去付定金比较可靠。
广州豪宅客户经理陈生
楼主，你好。定金和订金的区别不只是在购房的时候适用，在所有的买卖行为中都适用，定金是受法律保护的，一旦卖方违约，那就可以索要赔偿双倍定金，而订金则是不受法律保护的，即使卖方违约了，也只能拿回订金，不能索要双倍赔偿。不管你是买什么，定金受法律保护的。在来说买房交定金还是订金的事。如果你买房交了定金(记得签书面协议)，开发商说房子不卖了，那你可以拿回定金，还能获得双倍赔偿，如果你交的是订金，就算有个收据，也只能返回给你订金。
其实，不管是购买哪种物品，都会存在一定的交易风险，而近年来发生房产交易纠纷案件很多，大多数交易纠纷都是由于购房者对于房产知识的了解太少。特别是关于买房交定金的相关事宜，购房者应该特别小心谨慎，首先要了解清楚定金与订金的区别是什么？以及买房交定金有哪些注意事项？
1、成立形式不同
定金是担保一种，国家相关法律有约束。交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。
2、违约责任的不同
如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金；但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。
3、赔偿金不同
定金的数额在法律上是有一定的限制的，《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20％；而订金的金额要依当事人之间合同约定，法律一般是不作限制。
4、付款方式
定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。
定金在买房的时候很重要，那么在买房交定金有哪些注意事项？
1、交定金采用书面协议
在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，录音视频都没有书面上的约定具有法定效率，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，购房者一定要增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房者在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
2、定金不具有强制性
定金条款不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。但是目前的房地产市场行情来看，一房难求，作为购物者的上帝之待遇完全被践踏！
3、注意定金条款的一些陷阱
一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
一般来讲，买房者在中国这样的市场完全处于弱势，去售楼部都是一副爱买不买的态度，导致很多购房者被动接受开发商的各种霸王条款，也算是某种特定的市场氛围吧！
希望对你有帮助，买到自己心仪的房子！欢迎关注我，一起探讨买房！
亦云Ak
定金是我们说的大定，而订金是我们行业里说的小订。
定金根据法律规定是不退的，除非在认购协议书里有规定。订金有预定的意思，是可以退的。
但是在实际的买房过程中，我也经历过很多大定开发商给退房的。一类情况，客户征信有问题，贷款批不了，又没有办法全款。开发商把定金首付都退给客户了。这也要看开发商的人品了，在我们城市，我见过国内数一数二的开发商，非常强硬，即便是客户征信有问题，也不退定金。反而是我们本地的开发商，比较好沟通，发现客户确实因为征信有问题，并不是反悔了，就把定金退给客户了。
还有一类情况，就是客户去案场讨要，情绪比较激烈，影响到案场的氛围了，开发商不想因此影响正常的销售，也就退定金了。
签定《认购协议书》时，要仔细看合同内容，最好有明确的说明，这样才能保证自身利益。
谢谢！
David大伟
定金和订金有什么区别
根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
定金与订金哪个能退？
定金不能退，订金可以退。
买房交定金有哪些注意事项?
1、交定金不能用口头协议
在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
2、定金不具有强制性
定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。
3、注意定金条款的陷阱
一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
如何避免定金陷阱?
要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;
二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
JOHOME全球房产
我是成都卖房的房产经纪人张某某，我回答这个比较合适
先说定金，售楼部如果写的是这个定金的话，那么后期是不会退的，因为交了这个定金之后，售楼部就会把这套定了的这套房子，录入售楼部的电脑系统，一层层的报上去。
再说订金，行业内部也叫这类叫小订、或者叫诚意金这种说法，这个是可以无条件退的，只是暂时交点钱，锁定一下房源。但是这个是有时间限制的，交这种订金基本上不得超过3天时间，就必须来转成定金，不然售楼部就会视为客户不要这套房子了。
一般来说，买房的时候，售楼部置业顾问或者中介公司，都会给客户说清楚这两者之间的区别，如果没有说清楚的话，后期有啥子问题，都是售楼部和中介公司负责。
希望对你有帮助
成都房产经纪人张某某
我们在购房的时候，定金和订金是有非常明显的区别。如果你付的是定金，那么你一分钱也拿不回来。如果你付的是订金，可以全额退回。定金和订金在法律依据上有很大的差别。
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
定金是对合同有担保性质的资金，定金合同要采用书面合同，并且定金合同从签订合同之日就开始生效。你是买方，属于给付定金的一方。如果你作为买方不履行约定合同债务，是无权要求返还定金的。如果是卖方，收取定金的一方。卖方不履行约定合同债务，应当双倍返还定金。所以我们购房者在买房的时候一定要了解清楚，不要冲动消费，后悔了就退不了。
订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具备定金的性质，只是单方行为，不具备明显的担保性质。
订金是属于在履行合同下预先支付的款项。那么在购房者买房的过程中，如果在执行合同中没有其他问题，那么订金就是合同款项中的一部分。如果在执行合同中出现了其他问题，导致合同执行不了，那么不管是哪一方的责任，订金都是可以退还的。
定金和订金在签合同时都是经常使用的，虽然一字之差，但是意思却有很大差距。所以我们购房者在买房的时候一定要看清楚，不要让别人钻了空子。为了避免损失，我们在签合同时要看清楚。希望对你有所帮助，感谢阅读。
王之焕
作为从业八年的专业地产工作人员，帮您回答一下这个问题：
定金和订金一字之差，完全两个不同意思！
定金，能退但也不能退！
订金，肯定能退！
下面言简意赅的说一下：
1、定金
买房的时候房子看好了，价格等其他因素都谈好了，那么交定金证明这个房子定下来了。一旦因购房者违约，定金甲方有权不予退回；甲方原因的，比如房子不卖了，或者条件变了，定金双倍退回！但是我们交完定金之后，发现开发商存在虚假销售、证件不全等因素，可以要求开发商退还定金！
2、订金
订金说白了也叫诚意金，暂时保留房源或暂时保留折扣，属于甲乙双方口头约定，一旦反悔，甲方无条件退还！
所以在买房的时候，一定要三思，把所有能考虑到的问题都问好！确保流程顺利！
iM房产小门
1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制，如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
成都万家灯火
定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。
订金并非专门的法律概念，没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。
目前在新房开盘销售过程中，客户认筹所交的筹金或通过电商预交的认购款，其实质都属于订金的范围，开发商均同意在客户未看中房没有签认购书的情况下可以任意退回。定金受法律保护，是一种担保而非预付款，如果买方违约，则无权取回。但是一些购房者不懂，直接跟开发商签署认购书，而开发商与客户所签署的法律文件(包括认购书、收据)中一般都明确书写为定金，在此情况下，客户无正当事由很难要求退回。
根据最高人民法院《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方应当返还定金”。
《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”，那么向开发商要求无条件退还也是有法律依据的。
