装备司令
银行才不理你有没有离婚，是真离婚还是假离婚呢，它在意的是贷款能否如期还上。如果因为夫妻离婚，少了一个还款人，那银行的贷款的保障大大减少，风险大大增加？银行当然不乐意咯。实际上，
夫妻离婚时对于房产分割的协议只能是对内有效，但无法拿去对抗借给你钱的银行的。在夫妻离婚时，房屋贷款的处理的确是让人非常头疼的问题，可能涉及公积金贷款，商业贷款，主贷人，次贷人甚至是配偶一方的父母等等。万一处理不慎，会引来很多麻烦。法律小贴士
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贷款没有还清，离婚时房子就不能过户析产？
答案是否定的。离婚析产与房屋是否已经还清贷款其实在法律上没有任何关系，理论上来说，还有贷款的房屋也是能够过户。
然而，实际上，有房贷的房产过户受阻的情况的确存在。原因是在房产交易中心办理办理更名过户的时候，如果看到房产上有抵押（贷款），那么过户手续必须取得抵押权人（银行）的同意，否则手续办不了。如果银行认为离婚和房产过户析产不会对还贷增加风险，或者房产析产后依然属于主贷人所有的，银行一般不会干涉离婚后的房屋更名，只要夫妻双方去配合办手续即可；反之，银行则可能不允许离婚后的过户手续。
这就又回到刚刚的问题上了，因为婚姻关系的解除通常会对银行的利益产生影响：比如，一对夫妇房屋月供需要1.5万，本来主贷人是一个月薪3万的男性，自然没有问题。结果几年后夫妻离婚了，男方把房产让给了女方净身出户，而女方月薪只有6000元，显然并还不上1.5万的月供。这时，银行肯定不可能轻易同意主贷人的变更，也更不会同意将抵押的房产过户给女方一人了。
其实，此类事件最高发的情况不是那种闹得不可开交必须打官司的离婚，而往往是发生在和平分手，协议离婚的情况。
如果是诉讼离婚，在法院和律师的共同监督下，我们通常会预见到有抵押贷款的房产分割可能存在的问题并寻找可行的解决方案，或者，在法院的监督下将房产拍卖进行分割，不会发生后续麻烦。
而协议离婚，双方当事人往往一拍脑袋冲动地就去民政局签了字，简单一句房屋归XXX所有了事，并没有细致地考虑到之后实际操作上的很多问题，为之后的生活带来不必要的麻烦。
法律小贴士
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离婚时，有按揭贷款的房产析产需要考虑哪些问题？
1.如房屋归夫妻一方所有，应是“无偿”还是“有偿”地分割？
2.已经发生的银行按揭贷款的本金及利息应当由谁承担？
3.将来会产生的银行按揭贷款的本金及利息应当由谁承担？
4.如果涉及银行主贷人变更的，夫妻双方应该在离婚后各自履行怎样的义务？
5.怎样在离婚协议中规避一方离婚后反悔，不配合办理相关手续的风险？
6.办理相关过户手续产生的税费由谁承担？
7.如果离婚后发现银行主贷人无法变更，且房屋无法过户的，双方应如何处理？
8.对于不守信的一方应怎样合法有效地约定“惩罚”措施？
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以上这些问题是律师在为离婚夫妻策划和起草离婚协议时会思考的。徐律师友情提醒，即使是和平分手的夫妻，在协议离婚的过程中，双方也非常有必要寻求律师的专业的帮助，将离婚协议写得面面俱到，不要留有隐患。找律师起草一份专业的离婚协议，对夫妻的财产分割作出更有效的保障，花小钱，买大安心，才是明智之举。
说房产的小瓜
法院的判决书生效后，即为可执行文书。法院有权依据生效判决的内容强制执行的。当然在实务中，按揭房是设定抵押的，涉及到银行，法院是不能强制执行的。
上海刘骏律师
按揭房的产权抵押给了银行，没有银行同意，法院是没有权力强行拍卖的。
紶看颩憬
你好，法院判决书具有强制执行的效力，有贷款的房产也可以强制执行。
首先，什么是按揭房呢？其实就是按揭贷款购买房产，房产作为抵押物。
房子在银行那边，银行只有抵押权，房子的产权还是属于贷款人的，就是属于夫妻两个人的。
因此，问题就变成：银行的抵押权，能不能抵抗法院的判决书呢？
答案是：不能的。
其次，那就是说法院可以拍卖该房产，那银行的抵押权怎么办呢？根据法律规定，抵押权有优先权。
什么叫优先权？比如翻屋价值200万，首付50万，贷款150万。你们夫妻两已经还款了50万，那现在还剩下100万的贷款。
现在法院拍卖房子，比如拍卖了180万，没有两百万，那现在这个钱怎么分？这就体现了优先权，180万，银行先拿100完，剩下的才是你们夫妻两的。
最后，银行有房产作为抵押，所以银行都是旱涝保收，他不担心法院去拍卖的。因此，在离婚案件中，法院有权力强行拍卖未取得房产证的按揭房。
