倚夕阳笑黄昏
县级城市的房价将走向何方？笔者认为，县级城市的房价未来怎么走向取决于县城的经济发展和人口的增加或减少，县级城市如果经济能持续增长，人口持续增加，房价会稳定，县级城城市如果经济下滑，人口减少，房价会下跌。笔者到过我国的大量城市去做过调研和指导，过去我一直希望我国的经济以县城为基础来发展，把重点放在发展县域经济上，这个想法在理论上是行得通的，在少量的县城也有试点效果不错的，但是后来经过实践证明，在我国所有的县域经济都发展起来很难，以笔者打造产业集群的产业升级思路，笔者与许多县长和县委书记谈过，但是县长和县委书记调动资源的能力是有限的，以产业基金为例，县里是没有权限和能力的，只有地级以上的市里才能建成，如果市里不支持，县里就成立不了产业基金，而地级以上的市，市长和市委书记调动资源的能力很强，市里可以成立产业基金，并且市长和市委书记可以找省里的相关部门支持，也就是说，在实践中地级以上的市，调动资源的能力很强，进行产业的升级更容易，而县级城市很难。
笔者最近十年与大量的县里和市里都打过交道，实践证明只有市里的一把手支持产业升级，产业才有机会能升级。这就注定了我国大量的县城经济要有更好的升级并不容易。回到县级城市的房价上，如果县级城市经济没有持续增长，房价下跌就是必然的，而我国大量的县级城市目前房价是虚高的，县级城市房地产是大量过剩的，大部分的县级城市人口只会减少，而不会增加，这就意味着未来我国大部分县级城市的房价是会下跌的，只有少量经济增长较好的县级城市房价才能稳定。
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金融学家宏皓教授
现在很多人都认为，五六线城市房价不会跌，最多跌去10%左右，跌多了政府是不会允许的。但事实上，厦门房价从6万/平方米，跌至4.8万/平方米，跌去上万元。环京楼市，特别是燕郊房子从4万元，跌到2.8万元/平方米，也跌去了三至四成。只要一二线城市房价不出现大幅调整，县级城市房价从哪里来，回哪里去的可能性是很大的。
从之前的情况看，国内已经200多座县级城市房价超过了80000至9000元/平方米。之前允许其快速上涨，为啥现在就不能价值回归呢？未来县级城市由于人口流入量小，产业结构单一，基础设放施薄弱，很可能出现大起大落，而一二线城市由于房地产调控持续进行，限售、限价严格执行，房价未来才有可能每年跌去15%左右，实现软着陆。
我们认为，未来县级城市房价将会出现较大跌幅，只是有的城市跌得多一点，有些城市跌得少一些。为啥这么讲呢？第一，房地产调控政策明年可能很快会降到县级城市，县级城市受到调控之后，房价肯定是下跌，不会再上涨。第二，对于人口流入量不大的县级城市，一旦投机炒房需求退出，当地居民收入只有2000-3000元/月，怎么可能支撑得起高房价呢？第三，之前棚改货币化安置、危房改造的利好都没有了，开发商也要退出了，房价怎么会不跌呢？
可能有人会说县级城市房价不会跌，因为任志强说过，未来城镇化建设、农村人口转移等也会需要大量县城的房子，五六线城市房价还是会稳中有升的。但是我告诉大家，恰恰是房价跌下来，跌到当地居民和外来人口买得起的程度，才能推动城镇化进程。如果大家都买不起，你就算让农村人口来县城落户，他们也是不愿意来的。未来五六线城市将去投机化，完全由当地居民和外来自住型购房力来决定。房价在去杠杆化后，出现大调整是正常的，县级城市房价下跌，不会引发什么金融危机的。
不执著财经
县级城市的房价将走向何方？目前虚高、将来必下跌。
在三年前我个人就销售过一个西部县城的项目，说句实话，县城的房地产市场我个人并不看好，那么下面我就结合我个人的一些销售经验，来给您说说为什么我比较看衰这个市场，为什么我说目前虚高，将来会下跌。
首先我们来看看县级城市的房地产市场的主要特点：
1、市场规模小：县级城市其市场容量总体有限，毕竟一个县城的人口总量有限。对于县域经济较好的县城来说，还能吸纳一部分人才，但是其人才的含金量并不高，大部分以农业人口为主的劳动技术性工种较多，其购房需求有限；对于县域经济不佳的县城来说，其人口往往是输出型的，人口是在负增长的，这一点跟我们目前的城镇化是不谋而合的；所以其人口规模决定了其市场需求量的上限，所以总的来说县级城市的房地产市场规模小。
2、客户群体单一：县级城市购房者主要的构成部分有：泛公务员（包括公务员、事业单位职员等）、个体工商户、农村进城置业者；尤其是泛公务员系列的人群居多，其次就是个体工商户，而这部分人口的收入水平总体是有限的，所以其购买力不强。
3、开发理念滞后：一般的在县级城市搞房地产开发的以本地小微型开发商为主，大的开发商除非你的县城经济具有非常强的竞争力，有大的产业支撑，一般的县城他们是不会孑然的。而本地的开发商由于是关起门来干活，往往其开发理念和开发水平有限。
4、惠民政策：国家的各项惠及民生的住房政策主战场在农村，比如棚户区改造、西部一些省份开展的“移民搬迁”政策，还有目前的扶贫政策，都在用实实在在的政策优惠，让广大农民有房住。笔者农村老家的一个堂哥就是缴纳一万元直接可以购得95平米3居室（前提是贫困家庭、拆除老家旧宅），所有的优惠政策都是惠民的，然而对于县城级别的房地产市场来说，又是进一步挤压。
通过以上我个人对于县城市场的一些特点观点，那么为什么县级城市的房价还是居高不下呢？未来又会如何呢？
第一、全国房地产行业市场的迅速发展的大环境对于县级城市的冲击，在全国一片涨声中，县级城市的房价属于跟风看涨。随着全国市场在稳房价的总基调下，市场不会再无序化上涨，那么县级城市的房价，可想而知。
第二、县级城市近年来的棚户区改造后的拆迁户很多，拆迁户的增多在一定程度上引导了市场购买力。随着棚户区改造的完成，拆迁户只会越来越少的。
第三、县级城市的购房者重复购房的概率更大；就现在的县级城市的购房者，很多人都是两三套，甚至三四套房，很普遍的。随着不动产实名登记、房产税等郑策的进一步落实，我相信这部分人会抛售部分房产。
综上所述，我认为目前的县级城市的房价是虚高的，而未来必定会下降。
个人观点，希望对你有帮助。
超哥说房产
虽然大多数人并不怎么看好三四线城市的房价，但是现如今有不少地级市甚至县级市的中心房价或均价已经破了万。它们为何而涨？为什么风向一变立刻就松绑？未来将走向何方呢？县级城市为何而涨？
我认为主要取决于两大方面：一是棚改；二是基建。棚改：在棚改小高潮的2017年，三线城市的土地溢价率远高于一二线城市，但其实三四线城市购房需求并不多。
绝大多数县级市的发展其实并不顺畅，它们会受到各种客观因素影响发展进程，比如市级省级规划调整、产业结构不健康、需求过低等，因此县级城市与三四线城市相比，所谓购房需求不足更多是由于发展受限导致的人均收入没有有效提升，一个月收入仅2、3000，谁会想着改善居住，买新房呢？而货币化棚改，则是最直接“提升”居民收入的手段之一，但是县级城市的棚改规模也不可能匹敌三四线城市，毕竟管辖面积有限、财力有限。基建：基建带动县级城市房价可以说是局部的。为什么？因为都市圈、高铁经济圈都是围绕着中心城市，大城市而建的，县级城市主要得益于高铁途经，或纳入经济圈，蹭红利而已。比如年底即将通车昌赣高铁，江西东西向早已被沪昆高铁连通，但南北向一直未打通。然而在江西境内，沪昆高铁和昌赣高铁沿线都有许多GDP不足百亿的县级市，受高铁红利影响，当地房价也从之前的2,3000直破5000,6000甚至更高。我相信这种情况在别的省份同样有，当然也会有其他的基建项目带动，比如产业园、都市圈、示范区等等。为什么风向一变立刻就松绑？
很简单，需求不够，销量不够，一旦收紧，不慌才怪呢？试想，如果你的东西卖不出去，一旦监管标准提高了，消费升级了，你的第一反应是什么？肯定降价啊！
数据告诉我们，尽管现在楼市调控非常紧，但一二线永远是一二线，三四线的销量就是跟不上，跌多涨少。这样的话，一旦政策收紧，三四线房价下跌的动能非常大，就更别提县级市了，所以政策风向一变立刻就松绑，甚至设置托底价，也就很正常了。
县级市房价未来将走向何方？
县级市面临的虹吸效应不仅来自于北上广深和热点二线，还有它周围的普通二线城市或省会城市。
千万别小看普通二线城市或省会城市，它们对于县级市的虹吸效应是非常可怕的。再拿江西为例，以南昌为中心的周边县级市，不仅面临着省会城市的虹吸，甚至还有可能“沦落”到被合并辖区的境地。当然被合并成了大城市的一个区肯定好，但我想绝大多数县级市并没有这样的好命。不仅仅是省内，县级市还可能被省外虹吸，赣北的往江浙沪跑，赣南的往广东福建跑，孔雀东南飞一直都在中部省份上演。因此，在严控的房地产调控下，未来县级市房价继续探底很正常，相反如果上涨很可能会积攒泡沫，当然如果能够自身实力发展当然是好事，否则房价高的地方，楼市并不一定就有潜力。
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小白读财经
房子现在是一个热议的话题，拥有一套房子，那可是一个有身份的人，是有钱人。无论是沿海经济发达地区，还是内地落后地区，不管是繁华的大都市，还是贫困的山区农村，人人都有一个梦，能有一套自己的住房，至少也要在县城或乡镇，自然房价就成为人们倍受关注的事。
县城房价未来走势会比一、二线城市房价走势稳定。楼市发展前期县城房价和一、二线城市一样，都会快速上涨，但远低于一、二线城市房价。后期楼市调控政策对一、二线城市影大，房价波动大，对县城房价影响小，房价波动小。
为什么说县城的房价走势会更稳定？受以下因素影响，一看便知道了。
人口构成不同。以县城为中心，一个县的辖域面积一般不超过半经100公里，祖孙三代都在此生活，这里是他们的家，他们的根，外来人口是少数，人口流动性小。一、二线城市因经济高速发展，吸引来了大量外来就业人口，形成千万级、百万级人口的城市，人口流动性大。
对房子的需求性不同。在县城买房的人多数是本县的农民，是改善性需求和刚需。农民在农村都有自己的房子，在县城再买套房，既改善了居住条件和环境，也方便了小孩上学。另外是丈母娘因素，儿子结婚要有婚房，还必须得买，在县城买婚房比登天容易多了。这就是县城房价稳定的一个原因。
对一、二线城市来说，本地老居民的改善性需求和刚需，在城市化进程中基本都实现了，不再是推动房价的主因。大批涌进城市的外来新人口的刚需才是推动一、二线城市房价的主因。多数外来人口在这些城市立足并不稳定，随着经济下滑，工作就业变得困难，收入下降，生存可能都是问题，所以新兴外来人口的刚需也只能是伪刚需，再加上楼市调控政策，一、二线城市房价会有较大下跌。
房子功能不同。县城的房子才真正是只住不炒的，人口少，流动性差，没有吸引炒房客的条件，只有本地人的需求才能推动房价。一、二线城市外来人口庞大规模的刚需，尽管是伪刚需，让投机者看到了机会，于是团队、机构、企业、个人先后纷纷加入炒房大军，推动房价一路疯狂上涨。在经济下滑和调控政策打击下，高房价很难保持，炒房大军随时都会找机会撤出，一地鸡毛不敢说，下跌是一定的。
未来县城房价会比一、二线城市房价走势稳定。
财经小韭
留不下的城市，回不去的故乡，房价永远是人们讨论最多的话题。
如今，在国家“房住不炒”总方针的引领下，全国房价呈现了下跌趋势。一二线城市的房价都有所回调，那县城的房价又将走向何方呢？
这一两年，三四线城市成了炒房最为凶猛的地方，棚改货币化安置是重要推手之一。不过，随着2018年棚改政策的转向，明年三四线城市楼市降温将是大概率事件。
2016年到2017年，三四线城市楼市从“千里冰封”到“炙手可热”，根本原因是政府实施了货币棚改。到了今年三四线城市“去库存”完成，房价也涨了很多，棚改收紧，县城房价上涨的支点也就没了。
现在“限售”、“限购”等等政策主要还是针对一二线城市，可能还未触及到三四线小城市，但这并不代表着现在没有实施将会就不实施了，“躺着赚钱”的日子没了，炒房客自然会慢慢退出舞台。
三四线城市本就人口流入量小，经济结构单一，居民收入在2000~3000元/月左右，而房价却是收入的3倍之多，很多时候不是不想买，而是根本买不起。怎么还能撑起高房价呢？
棚改政策转向、住房去投机化、居民消费能力都是影响房价的至关因素，高房价的支撑点没了，房价下降定是必然。一线城市留不住，要是三四线城市的房价还大涨的话，那就真成回不去的故乡了，何其哀！
早餐幺幺
坐标湖南省耒阳市，自从碧桂园来了以后，房价由之前3000多，直接飙升4000～6000元。老百姓在市里面的收入，大概2000～3000元，除了吃喝真的剩不了多少钱，买套房真是为难！
陆元杰
县级城市的房价确实是一个值得关注的问题。
中国社会科学院财经战略研究院县域经济课题组日前发布的《中国县域经济发展报告（2018）》指出，县域经济体商品房销售总体增速放缓，房价破万元县（市）显著增加，结构分化明显，房价收入比整体上升。同时，样本县（市）房地产开发投资增速呈现普遍快速上升态势，部分县无节制供地推盘，导致库存升高，在全国房地产市场转入调整阶段后，将面临库存高企、风险陡增的局面。
这也意味着，县级城市不仅房价超万元的数量急剧增加，房地产开发的热情也十分高涨，库存增加的风险在不断加剧。在这样的情况下，对于未来县城房价的走势影响是非常大的。如果不能有效处理好这方面的关系，将直接影响未来县城的房价走势，给县城居民生活带来不利影响。
所以，调控必须扩大范围，把触角伸向县级城市等四线以下城市，避免这些“净土”也被高房价“污染”。稳定住县城房价，除了居民购房之外，对于未来城镇化建设、农村人口转移等也会发挥十分重要的作用。
谭浩俊
这个问题要看这个城市是真的有自己特色的资源能发展起来的，比如有科技产业支撑，比如有矿，或者有很好的旅游资源。
如果一个县级城市没有自己的特色，却房价跟着大城市一样自己疯涨，那么，多半。早晚都得凉。
看到这你就知道哪些城市应该稳得住 哪些稳不住了吧。。
我身边的城市，简阳，房价也是疯涨，基本工资2-3千，房价都1万上去了。真是醉了，不过好在 还会新修一个机场。要不真的完完
用户106913415564
所有的分析都没有注意到一个问题，县城的房价仍然是省城的三分之一，市里的二分之一。相比是最低的。农民既然进城，就要买房子，孩子才能上学，抛下别的也不说，孩子上学就是个最大的难题。不得不进城，不得不买房，他们就是最大的刚需。他们有多少钱呢？他们敢买省城，地市级城市的房吗？说到这里难道问题还没有答案吗？只要是县城的房子比地市级省城便宜，它就能卖掉。所以县城房价不可能下降，除非省城下降到地市级，地市级房价下降到县城一样。
