江云渭树
不建议了，三四城市房价已经严重超高了，投资回报率几乎为零，出租率也很低，说想投资可以考虑泰国，柬埔寨，租金收益率很高
茶痴40161761
小县城投资房产是不合适的，总结起来原因有以下几点。
一、小县城房价虚高。
随着前几年各地房地产的价格增长，很多三四线小县城的房价也水涨船高，因为很多在一二线炒房人都将资金投到了三四线城市中，间接性的推高了三四线城市的房价，你会发现三四线城市的房价与当地的收入水平完全不成正比，经常出现小县城一个普通事业编人员，工资两三千块钱，但是房价却高达一两万的情况，可想而知这里的房价有多大的水分。
二、小县城人口流失
现在一个很大的趋势是很多离开了小县城的人都不太愿意回来了，尤其教育水平提高之后，很多大学考到外省或者省会城市的，都留在了当地工作，而不愿意回到小县城，间接性的导致了小县城的人才流失，这就导致了小县城的房没有人接手，如果作为投资的话，很容易砸在手里。
三、人口老龄化，出生率降低，购买力减弱
当前我国的整体情况是人口老龄化越来越严重，而消费主力一般都在中青年，同时出生率的低下导致未来的青壮年人数会趋于一个较低的水平，而这些人才是购房的主力，也就是说接下来住房的购买力会降低，这也许对一二线城市影响不会特别大，因为竞争激烈人才集中，可是对于小县城，三四线城市是十分致命的，这种供需关系的失衡会导致房价下跌。
四、经济发展水平限制
一个地方的房价与其当地平均收入，经济发展水平息息相关，小县城的房价虽然便宜，但是同样的当地的经济发展水平也比较低，就导致房价的上涨幅度也树立的非常低，一旦一个地方出现了人口大面积流失，支柱产业轰塌的情况下，房价不仅不会上涨还会下跌，鹤岗就是一个典型的例子。
所以综上所述，小县城的房产真的不适合投资当下。
大嘴唠嗑
都在大谈县城房子不能买，我只能打几个哈哈哈，因为真理掌握在买了县城的房且幸福感爆棚，宜居性，山水情节性，低消费性，原生态食物性……的所有县城居住者们的心中。
2019年8月英明果断卖了住了十年的深圳小房子，住到了惠州市博罗县城佳兆业地产的一套大房子里，2019年底疫情爆发，深圳的小区发现好几例冠毒病人，平日里大城市人多，车多，物价高，创业成本更高，越来越不适宜人居住，工作了！
惠州博罗地处粤港澳湾区城市群中心位置，是中国经济百强县，世界长寿县，一年四季冬暖夏凉，山环水抱，一条东江水环绕整个县城，风景优美，水源干净无污染，中国名山5A级景区，中国第七洞天罗浮山森林公园就在境内，2021年6月赣深高铁，广汕高铁均要开通，高铁开通后从博罗去深圳，广州均只要二十分钟，县城境有三个高铁站，全国各大品牌发展商齐聚本地，看好该县城未来的发展潜力，现在县城房价均价六，七仟左右，非常接地气，住在这里交通方便，物价便宜，配套齐全，最主要街道一尘不染非常干净，空气超级新鲜，县城周边到处是农庄，花园，真是中国乃至世界的一片养生，居家，创业的圣地！
请问县城为何不能投资？好的县城比大都市不知舒适多少倍！
疫情一过，人们的思维开始转变，放弃大城市的追逐，回归田园式的生活模式才是人性自然的释放，干净的水，洁净的空气，宽敞舒适的居家环境，平和安静的心态……才是世间最美好最圆满的投资！
明明大大大
小县城的房子现在还能投资吗？我认为一下几点决定能不能买，适合就可以买。
只要你有自住需求，不论是小县城还是一二线城市，资金允许范围内，任何时候都是买房时机，尽早买当然最好。
如果从投资升值角度考虑，不管是一二线还是小县城，一般都无外乎几个方面的考量。
看人口流入
一般来看，楼市能够长期平稳发展的重要支撑之一就是人口净流动性增加，有人的地方才会有居住需求。从近年来人口流动趋势来看，城市发展呈现由农村向城市、小县城向发达城市流动的趋势。小县城人口净流出量大，意味着居住需求减少，房地产市场长期缺乏需求，二手房接手困难，楼市很容易处于凉凉态势。
看经济、产业
经济水平反应一个城市的购买力，而产业发展为人解决就业需求。以深圳为例， 这里有华为、中兴、腾讯等成熟的电子商务产业链公司，为年轻人提供了数以万计的工作岗位。而这些高科技人才拿着高薪，正是支撑楼市的活力所在。从目前多个小县城的经济发展水平来看，人口流出多的城市多是产业比较匮乏的城市，经济发展水平相对落后，支撑房地产发展的动力不足。而要有完善的产业链发展起来，还需数年的发展。
看政策
过去几年，房价上涨较快的三四线城市多是受棚改货币化政策的影响。而今年以来，随着棚改货币化政策逐步退出，小县城缺乏利好支撑，房价继续上涨困难。
当然，并不是所有的小县城都面临凉凉的困境。虽然小县城人口外流严重，但外流人口中的部分农村或县城人口，负担不起大城市高昂的房价，多数选择返乡置业。这部分人虽然不能带动区域楼市的升温，但如果不是在过度开发的情况下，基本能支撑县城的购房需求。但升值空间比较小。
还有部分背靠大城市、经济发展水平相对较高的县级市，如北京周边的燕郊，承担了大城市人口居住外延的需求，经济发展水平相对较快。这些地方楼市发展潜力仍然较大。
总之，对于自住型购房者来说，小县城的房子该买还买，对于投资型购房者来说，要看城市发展水平、有无产业利好支撑等，投资需慎重！
洛阳刘珂峰
每个行业都有黄金期，正如雷军说的，在风口上的话，猪都能飞。做任何事情，都要先了解缘由，再判断怎么做，我从两个方面给大家说下意见参考：
一、房地产的行业演变与价值变化
房子本身作为人居住所需要的产物，其本质并不是用来投资的，但它会在特定情况下产生升值的空间，比如经济快速发展、需求快速增加等情况，所有过去的十几年，房产一直是全国一片长，加上中国传统房思想的影响，造就了中国比较火的房地产行业。
但就现在而言，1.国家层面上一直在管控，强调房是用来住的，不提倡炒房行为；2.经济的发展速度受全球大环境影响，一直处于比较慢的状态，热钱不多；3.小县城里的年轻人，虽然去北上广等一线城市的少了，但在加速向二三四线城市聚集，小县城里的人口还是在减少，所以房的需求量不多，房产自然价值么也不高（需要根据自己所在地进行具体判断，比如在沿海发达的一些小县城，仍然有价值）
二.房产本身的价值演变
当然房产的价值变化受很多因素影响，你需要综合判断
1.地理位置，如果是条件特别好的地理位置的商铺，可以考虑；住宅的话要考虑交通因素
2.交通因素，在交通便利的小县城，可能房产价值升值空间不高；但在一些山里的县城，基于搬出山里的需求，可能需求会有所增加。
3.政策因素，县城里最容易受政策影响，比如拆迁、产业园区、新商业区建设等，如果有这样的机会，也可以考虑。
总之，在大环境下，并不建议在县城投资房产，但如果你有特殊的渠道或处于比较好的环境条件里，可以考虑！！
宽哥说世界
通常影响房地产的因素为：购买力，人才引进，人口密度，产业结构，政策调控，等方面！
首先讲购买力，县城的房子住的都是哪些人，基本上都是周边农村在县里面工作的，隔壁县城的几乎都没有，所以大部分县城的房子全部是滞销的，因为购买力就已经限制了房价！
人才引进：现在是中心城市化发展阶段，孩子们去了大城市读大学后，当地都会以各种政策留住这些人，结婚前在中心城市买房，那么就是两个家庭的加入，当然这些人就不可能去县城买房子，小县城没有高校！
人口密度：农村和县城甚至很多地级市的人口呈直线趋势骤减，一个城市或者地区的发展首先最必不可少的就是人口，例如重庆，成都，西安，这些城市房价上涨的条件就是人口大幅增长，造成供求关系的变化！
产业结构：留住人才的首要条件是就业问题，大城市招商引资，大型企业，产业都是大城市的标地，而很少会有企业去到县城！
政策调控：最后，县城的地方就那么小一点，不会扩充，还有可能被收编，土地就限制了增长空间，政策更不可能支持！
小县城不适合投资房产，当然除了特殊情况以外，例如：雄安县！
西安楼市快讯
从题干里就能看出来题主是准备买房投资，而不是属于买房自住的购房者，那么笔者的建议就是不要买，虽然县城房价5000元，地级市房价8000元的价格在现在的楼市行情下看起来并不是那么高，但问题是后期也没有上涨的基础，买下来只会白白亏本。县城房价5000元、地级市房价8000元，从楼市行情来说，属于中等偏下，颇有投资价值。特别在我国中西部地区，临近大城市的县级市、地级市，将受到武汉、长沙、贵阳、成都、昆明、南宁、郑州、合肥、南昌、兰州等地大规模城市发展的辐射。地县经济将产生蝴蝶效应，楼市上升的潜力凸显。
三四线城市的 房产的流动性，很多方面都不能和一线比较的，比如，中介，比如房产交易信息，中介的素质和能力，这些东西的起步，需要环境和时间成长，一线都在萎缩，你凭啥认为还要投资在三四线，有钱去投资点别的不好吗？县城和地级市的人口规模不大，未来发展还是未知数，而房价也已经到了历史性高点。此时购房，你投资的回报率肯定是非常低的。我们买任何东西都讲究低点买入，高点卖出，才有升值的空间。虽然有传言说房地产会永远上涨，但从历史规律上来看，还是有涨有落的，此时投资相对较晚。
中国现在的房间趋势是涨幅由一二线慢慢向三四线城市扩张，一二线城市渐渐稳固下来，有上升但是不会上升太快，是正常的上升。三四线因为城市化，会有更多的人涌入，更多资本涌入，还会以较大的幅度上升房价，还会有接盘侠来接盘。真正的买房者挡都挡不住，外部因素影响有限，主要是自身条件宽裕与否，未来常住哪里，某种程度上可以说选择一个常住城市相当于选择了常住后的人生。投资房子主要看相关规划政策、城市对人口的常住吸引力和地段。来自更高层次的规划决定了这个城市的发展定位甚至命运，流入人口越多越需要住处，地段好价值高。
巴东土家人
在中国县城一直是一种特殊的存在，麻雀虽小五脏俱全，为本地老百姓提供最方便的公共服务。
县城的房产投资不能一概而论。
从宏观上看：
一是，县城属于五六线城市，基本面是其人口流出向大城市聚集，得出房产没有投资价值的结论。
二是，随着新城城镇化战略的实施，就地城镇化也会提供一些反作用力，吸引本地人口就地安家落户，实现精而特，小而美的宜居生活。
而从中观上看：
一是看产业，产业是人口聚集的基础，如果一个县城有很强大的，高端的制造业或其他成规模的劳动密集型产业，随着产业的壮大，人口会不断聚集，那么这个县城就有投资价值。
二是看教育，几乎每个县城都有一个重点中学，是全县公认的上升通道，造就了一种学区的信仰，那么其周边的房子也有一定投资价值。
三是看文化，有些地区农村结婚必须买房，而对于大多数本地人而言，在县城买房成为首选，造就了很大一批刚需，如果县域人口基数很大，县城房子供不应求时，也会有投资的机会。
总之，一般县城房子因为投资门槛低，相应的回报率也会低，但也有捡漏的可能，需要仔细甄别，谨慎决策。
个人观点，供参考吧。
沐芝观点
1，从购房者构成来说，小县城购房者以刚需为绝大多数，投资客特别少。购房者均来自于本县区域内，多为结婚，小孩上学等进行购房。
2，学区房概念越发加重。随着小县城下面乡镇农村学生逐渐集中到小县城，小县城也出台了划片招生的办法，多数农村家庭为学生上学而选择购买划片房子。
3，开发商多为小县城本地起家，在户型设计，小区绿化、物业管理等方面均与国内知名开发商有较大差距，但是本地开发商却常常占据小县城的较好地段。
4，房地产项目规范性有待提高。早前小县城房地产市场，开发商并没有走招拍挂国有土地出让程序，土地性质存在问题。从房产证转为不动产证后，一部分小区在办理不动产证上存在问题。
5，一手房市场均价与二手市场均价有较大落差。一手房多为近两年新项目，价格较高，而二手房中，一部分为以前的集资房，各方面与现在小区均有差距，所以二手房均价没有一手房那么高，但是由于二手房贷款的不普及，二手房多有全款付款。
小县城房地产，相对来说并不适合投资。大多数小县城城市前景有限，没有强有力的支柱产业，人口属于净流出，市场潜力不大。在小县城房地产虚高的当下，涨幅有限，从投资角度看。自然是不如省会城市及其他重点城市。
以上是个人观点，具体城市自己多考察。希望能帮到你。
土木工程子豪
放眼全国，目前小县城的房地产市场呈现这几种情况：
1、房价基本都达到5000-6000元/㎡的水平，每平上万元县城大量出现，房价的上涨使得所在地多套房的业主的帐面财富暴增！
2、不少人在大城市里发展受限，光宗耀祖的返乡置业，或者大城市的房价太高，被迫返乡置业。
3、乡村基层教育资源匮乏，家长蜂拥把孩子送到县城学校，进而乡村进城攀比风盛行。大城市外溢买家和农村进城人口是县城买房的主要群体。
4、有些全国性房企开始加大县城布局，县级房地产开发水平大幅提升。
基于以上变化，大多老家人认为县城的房价还会涨，买房热情居高不下。春节长假期间，笔者和留在老家县城发展的同学聚会交流时发现，他（她）们基本都认为房价还会涨，虽然都已买了房，但后面有余钱时，还想再买一套投资。
从以上信息中可见，近两年小县城房价从每平两三千涨到五六千是有“道理”的。也值得注意的现象是，县城膨胀的背后，是农村在居住意义上的继续凋零，农村真正的变为农业所在，未来的农民或者说农业工人或将更多集中居住在县城，开车去务农。
当然，这样的房价存在风险。小县城的产业发展落后，大多属于产业链低端的制造业，人才净流出，工薪阶层月收入不过两三千元。经济水平低下，但是房价一路高涨，导致房价与经济能力不匹配，会带来巨大的债务风险。这是无法忽略的隐患。
对于目前小县城房地产市场，我认为，短期内小县城的房价还是可支撑一段时间的，想要下跌是比较困难的。因为小县城的房地产市场受政策的影响不会太大，目前政策还并没有深入到小县城，并且返乡置业和从农村到县城买房的人依然很多，房价即使没有上涨的空间，短时期内也很难降下来。
虽然现在小县城的房价看起来坚挺，但笔者依然认为不适宜做投资打算， “房地产市场长期看人口”，未来缺产业、缺人口的小县城，楼市难免将进入既没有现金流又缺乏流动性的窘境。不过在大城市周边的县城房地产、或者旅游目的地性质的县城房地产还是具有投资价值的。此外，对于县城多套房的业主来说，除了有具体用途之外的县城房产，现在无疑是变换资产的好时机，卖掉小县城的房产而买入大城市的房产，更具保值增值性。
