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洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。而现今随着人们生活水平的提升，洋房作为改善性住房也受到了中高层消费者的欢迎，而相对于更为高档的别墅，开发商所言的花园洋房概念往往以“别墅级”、“别墅品质”的生活环境为卖点，吸引购房者的眼球。
然而，对于许多刚接触洋房和别墅概念的购房者来说往往会有些糊涂：究竟花园洋房和别墅有什么区别呢?具体又该如何挑选?
洋房更重性价比
一般的花园洋房为6层以下的多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观好、绿化率高。通常首层赠送花园、顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。由于其介于别墅和普通公寓之间的定位，它具有部分别墅(独栋和联排)的优点，又不完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得类别墅品质生活的选择。
说到底，花园洋房的最大诱惑力还是集中表现在其价格优势上，对于不少中产阶级阶层来说，他们追求有品质的生活：别墅太贵住不起;市内都是高层，不接地气;而花园洋房有花园、露台，楼层低，又有着别墅的较低容积率(1.0左右)、较高绿化率、较大楼间距。如此一来，花园洋房与联排别墅的距离也就拉近了。另外，和别墅的大面积相比，市面上常见的花园洋房虽然往往是一梯两户，但面积则显得更为灵活，不仅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以满足不同阶层人的需求。
区域环境要选好
在具体挑选时，自然首先要选择好花园洋房所在的区域和小区环境了。通常，花园洋房的园区大多需要有景观优美精致的特点，而出于内外协调的要求，洋房园区最好也是处于景色和绿化都比较好的地块。如果所处地块能够有山、水等自然资源或者文化底蕴深厚，则无疑是上上之选。毕竟对于真正意义上的花园洋房来说，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。可以说远离喧闹，又与城市中心有着密切的联系，才是理想的洋房选地。
当然，虽说花园洋房对于整个外部环境会有较高的要求，但并非像有些人所认为的那样“不怕住得远”。其实，社区周边的成熟配套仍然是挑选的一大要素。洋房大多为改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商场、超市、医院、公园等等都要考虑在内，并且力求完善便利。
值得注意的是，为了凸显广告语中的“别墅品质”、“别墅级”小区生活环境，不少开发商会选择建造别墅和洋房组合式的楼盘。如此一来，开发商既可以推出受众更广、选择面更大的楼盘项目，也能利用中高端的景观资源来同时吸引不同层次的购房者。然而，目前这类型的楼盘在物业管理上，有些会把别墅区与洋房区实行分区管理，有些则采取统一管理，这就需要购房者留一个心眼了。在购房时，一定要与开发商沟通明确，看看入住后是否会被强行分区、隔离，是否能舒适地享有相同的环境资源，避免明明是同一个小区，却仍然有疏离感。
空间户型要讲究
进一步的，就要关注洋房本身的各项品质和设计了。通过空间的巧妙设计变化，提升生活品质，是花园洋房的重要特点。洋房与一般多层住宅的最大区别，就是采用了露台、退台式设计，在牺牲面积的前提下，使其楼下的单元都能有一个露台或是花园，“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”清晰定义，购房者可以先对整体空间布置进行把握，抓住低密度、高绿化、好景致等首要特点。如果一、二层户型，多会结合地形赠送私家花园和私家会所，前庭后院齐全;三、四层户型，每户则往往设有露台、阳台，风景随时近观远眺;顶层可利用屋顶配备屋顶大花园，更加亲近自然。
而在户型上，好洋房的室内应该更有着丰富的变化，即使是平层户型，也要拥有多个功能完全不同的空间。相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。
另外，讲究的购房者还可以关注一下花园洋房的设计风格。环顾当下的花园洋房产品，有古典西班牙，有原创中国，有英伦，诸如此类。洋房产品与普通住宅相比，通常会有较为鲜明的个性和艺术风格。不同风格的洋房，所提供的生活方式也不尽相同，因此选择适合自己的洋房风格，也是为自己选择适合的、个性化的生活。
售前售后细节多
最后，购房花园洋房也同样要注意对于开发商、物业的选取，特别是原本对低密度住宅不熟悉的购房者，更要关注好售前售后的细节问题，多做功课总是没错的。
开发商的实力和开发经验首先不可或缺，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。同时，由于花园洋房并没有特别清晰明确的建筑定义，所以在挑选时购房者应首先注重实际观察、实地了解，避免购买生搬硬套花园洋房概念的项目。
另外，对于开发商的各种促销手段，面积、花园的赠送等等，购房者也要理性对待。花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样?其尺度、位置、采光通风条件是否良好?千万不要单纯为了“花园”的概念或促销手段而盲目购买。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?一些关键问题都应在销售前问清楚。再比如像是上海这样气候偏潮湿的地区，对于购买附送的地下室也要考虑清楚，日后的防潮、防水、防霉该如何处理好。
最后，一些花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等设施的防盗功能也要有所关注。进一步的，整个小区的物业管理水准也是影响生活品质的重要因素，在购买房子之前打探一下以后的物管问题也是必不可少的。
金石城信
洋房又称花园洋房
楼层数：
洋房楼层数少，洋房一般为6层～8层左右，而高层少则10层，多则30多层甚至更高！
公摊面积：
洋房公摊面积小，得房率高！洋房公摊面积一般15%左右，高层公摊面积一般都在20%
容积率：
洋房容积率小，一般都是2.0以下，高层容积率2.5以上！
舒适度：
洋房居住舒适，采光好，绿化好，平时上下楼不用等电梯。高层人员杂乱，采光好的楼层太高，楼层低的私密性和采光又不好，舒适度下降！
另外，现在很多开发商，为了达到政府要求的容积率和市场营销，开发一些假洋房糊弄购买者。比如洋房和高层在同一个小区，洋房和高层享用同一个小区容积率和绿化，使得洋房的舒适度下降，起不到改善的作用！还有一些开发商宣传的洋房，已经达到10层以上，根本不能称作洋房，只能说是小高层。
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什么样的房子才算是洋房？
生活中，很多人都会将洋房和多层混淆，但其实这两者是完全不同的房屋类型，购房者可以从建筑形态上进行区分。洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，并且从洋房所处的地段也可以进行区分，洋房绿化率比较高，也有将户外绿化景观引入室内的情况，修建洋房占用的土地比较多，所以洋房普遍存在远郊区一带。通常是指带有花园的二三层小楼。花园洋房的容积率通常较低，标准的花园洋房的容积率通常都在1.0以下。顾名思义，花园洋房一般每户都会包含一个花园，所以，带有这种建筑风格的住宅我们称作为花园洋房。
随着时代的发展，现代的花园洋房与以前的花园洋房的概念也有了一定的不同。一般6层以下就可以算作花园洋房，小区绿化率相对普通高层较高，为欧美建筑风格。现代的花园洋房一般位于郊区，相对市区来说更加安静舒适。
花园洋房的目标客户为收入相对较高的中产阶级，因为他们对于居住的舒适度有着较高的追求，而花园洋房正好能满足这样的需求。
二、花园洋房的特点
1、花园洋房能给客户提供多种多样的生活方式，让客户享受生活的惬意和自由。
2、花园洋房的初衷就是模仿一些欧式建筑的特点，所以其建筑风格多为欧式设计。
3、因为花园洋房的容积率很低，所以小区有大量的面积可以用来设计绿化，小区的环境一般比较好，整体风格和景观都有精致的设计，一层一般都有私家花园。
4、花园洋房的目标客户为中高收入人群，以及一些高收入人群。
5、花园洋房的设计更加的人性化，低统计率给了小区更大的绿化空间和设计景观的空间，能够增强客户的居住舒适度。
6、花园洋房虽然建筑的位置远离市区，但 为了保证业主的居住舒适度，水、电供给和周边的配套设施都能保持完善。
7、花园洋房是介于别墅和普通住宅小区中间的一种住宅，相对于别墅来说，花园洋房的位置离城市较近，但又能保持相对居住舒适度，是消费者购房很好的选择。
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洋房是具有欧美式样的房屋，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
其实真正的洋房，就是独立的别墅式住宅，有自己的院子，花园，车库等。
但是现在开发商宣传的洋房是范围扩大化的洋房，一般指6层以下的多层板式建筑，主要以4层为主，都有电梯，西方建筑风格明显，强调景观要好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，但比一般普通住宅的面积要大，一般建筑面积在140平方米—200平方米之间，单价比普通住宅稍高。
国家对住宅建筑按层数的划分：
一层至三层为低层住宅，
四层至六层为多层住宅，
七层至九层为中高层住宅，
十层及十层以上为高层住宅。
以上为国家规定，标准术语。还有一些通俗叫法，就是小高层和高层。我们一般把7层至11层高的住宅称为“小高层”，带电梯。 把总高12层以上的住宅称为高层。
国家《住宅设计规范》规定，七层及七层以上的住宅要设置电梯，所以现在的6层楼房的普通住宅都没有电梯，而洋房虽然是6层以下，但是都有电梯。
下面说一下洋房和普通住宅的区别：
1、楼层不同
普通住宅现在大部分为小高层或高层，一般都在10层以上，而洋房的建筑层数一般较低，一般就在四层左右。
2、公摊面积不同
层数越高，比如11层以上要求2部电梯，附属用房越多，公摊面积越大，所以高层公摊面积比洋房要大，通常在20-25%左右，洋房的公摊面积通常在10%左右。
3、容积率不同
国家规定各类型房屋的小区容积率，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5。容积率越低居住舒适度越高。小高层，高层的容积率在1.5-4.5，而洋房的容积率一般在0.8-1.2之间，比高层容积率低，居住舒适度要高。
4、电梯，户型不同
洋房一般为一梯两户，甚至一梯一户。高层一般是一梯两户，两梯四户，甚至六户、三梯八户。所以，高层住宅每单元各楼层住户相对较多，而洋房较少。再一个，房间布局上，洋房一梯两户的布局，有充足的空间，能够保证大面积宽户型的设计，做到坐北朝南，户型方正，采光通风较好。高层通常为两梯四户，要兼顾各户采光的均好性就比较有限制。
5、绿化率不同
一般住宅的话，绿化率在30%-40%，而洋房基本在40%以上，很多都是50%以上。
6、价格不同
洋房的报价一般是高层的1.2-1.5倍，洋房的物业费一般是高层的1.5-2倍。
宁静致远雪腾
在房地产的住宅物业形态划分里是没有洋房的，只有别墅、多层、高层、和超高层之分，洋房在民国早期上海比较多，原因就是洋人多，洋人住的房子，类似于以前我们把火柴叫洋火，煤油叫羊油，枪械叫洋枪一样。
目前市场上很多开发商的楼盘喜欢打出洋房的概念，其实和很多楼盘名称起个洋名一样，听起来给人感觉高端大气上档次 。具体来说，洋房需要具备一下条件:
1.低密度社区，容积率不超过1.5，没有高楼林立；
2.楼层最多也就6层，有的开发商做到8层，明显舒适度降低了；
3.建筑立面比较新颖，颜色突出，材质一般为真石漆或干挂石材，造假成本相对较高；
4.窗墙比高，也就是大窗户比较多；
5.有电梯，户型为板式楼南北通透，有独立的入户单元门厅；
6.有超大阳台，一般都配有双阳台，甚至更多；
谈房说地
1、纯洋房：出入自由，生活自在
华盛南院接壤合肥东部新中心，占据新安江路等多条城市干道，立体交通环绕周边名校、医院、商圈等配套齐全。地铁2号线东延站点与项目步行可达。华盛南院地下车库与人车分流设计，人车出入与环境达到和谐统一，自在畅达。居者不管自驾出行还是乘坐公共交通工具，都便捷无比。
2、纯洋房：超低密度，绿景环绕
当我们工作了一天，带着满身疲惫回家，若能享受到与工作环境中截然不同的宁静与悠然，那定是再幸福不过的事情。在华盛南院，享有40%超高绿化，2.0容积率、低密度规划，各色主题园林，内含奢阔院落洋房，让居者真正体会到洋房带来的舒适奢阔，体会生活原本之美。
3、纯洋房：3米1层高，奢阔视野
相较于高层来说，洋房的一大优势，即拥有更加舒适宽敞的居住空间，使居者能够充分发挥居住空间想象，打造心目中最完美的居家空间。华盛南院以东城稀有3米1层高，定义东城洋房新标准，赋予室内充沛阳光，居者拥有更大的视野空间，成就东城大宅典范。
4、纯洋房：6大科技，智享生活
随着科技的发展，智能对我们生活带来的便利也与日俱增。华盛南院引进6大科技，创新东城科技美宅，“空气滤清系统”、“智能音控系统”、“智能门锁系统”、“水净化系统”、“停车管理系统”、“入户门禁系统”，智造现代健康生活，享受“恒温、恒湿、恒静”居住环境。
5、纯洋房：湾居生活，惬意栖居
生活在城市里的人们，经常会憧憬临湖湾居生活。闲暇时，与家人漫步湖边，倾心闲谈，或独坐湖边垂钓，感受难得的静谧时光。华盛南院紧邻千年店埠河，清透河水静静流淌，清风拂过水面带来一阵清凉，让心灵归于宁静。湾居生活，是一种生活方式，更是一种回归自然的质朴情怀。
LSM0829寒枫
我是成都房产经纪人张某某，很高兴回答这个问题。
国家自从颁布(限墅令)以后，市面上的别墅越来越少。应运而生的洋房，因为低密度，环境好的原因，越来越受欢迎，下面我来说下我对洋房的理解。
首先洋房和小高层、和多层是有区别的
一般来说洋房最高不得超过6楼，而且必须配有电梯。容积率低，一般在0.9到1.9区间。容积率越高，居住环境肯定越差，上了2.0的容积率的房子基本都是小高层了。
洋房一般是一梯两户，或者一梯一户。通常总户数只有几百户，绿化率达到百分之60以上。
下面我这个图就是洋房。
希望对你有用。
成都房产经纪人张某某
大家好，我来给大家分享一下花园洋房的概念是怎么样的：
花园洋房，简单来说指的是6层以下多层低密度板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
花园洋房一般位于城市郊区，环境优美安静，配套齐全，入则宁静出则繁华。花园洋房面向的人群主要是对生活有一定品质要求的中产阶级，这类消费者一般都有不俗的文化品位，对住宅的舒适度和私密性有一定的要求，喜欢安静优雅的生活环境。花园洋房的套内面积一般在130-180平方米最为合适，性价比最高。花园洋房设计非常人性化，拥有宽广的绿化带和精致的景观设计，是一种闹中取静的高品质低密度住宅类型。花园洋房的电梯一般是独门独户或者是一梯两户，私密性和易用性更好。
花园洋房适合对品质生活有追求的业主，但是购买前也要注意各种问题，避免开发商的“忽悠”陷阱，比如赠送面积和容积率，房屋密度等等，买房时这些问题必须留心，防止上当受骗。
浩哥说房
首先我们要了解几个问题：
1.洋房的定义
2.洋房的演化
3.洋房的种类
第一个问题:洋房的定义。我们都知道洋房是比较高端档次的楼盘，买房看房的时候会有经纪人或者售楼小姐告诉你，这就是洋房，一天转下来，你会发现有好几个楼盘都会这样的户型，但是在你的概念中会感觉到并不是那么统一啊！首先：洋房的洋这个字，在近代的时候就是代表这西洋的意思，也就是说洋房就是西方外国人在那个时期所设计建造的房子，民国时期的天津、上海、广州等地都是有着租界这么个地方，外国人在这种地方建造了有着强烈西方文化色彩的建筑物，在当时凡是跟外国人有关系的东西都会挂上“洋”这个字，洋火、洋车、洋装以及我们所说的洋房!
第二个问题：洋房的演化。那么洋房是如何一步步的变成我们现在所看到的这些所谓的洋房建筑呢？随着国家的富强这些地方都被我们收了回来，但是这些造型多样，充满异域风情的建筑物保留了下来，经过战争的洗礼和贸易的往来，这些地方有了极为重要的地位，中西方的文化碰撞，将这些艺术撒向了全国各地，最终融入了我们自己的文化和理解，形成了我们现在所看到的洋房！
第三个问题：洋房的种类。那么洋房有哪些种类呢？大体可以分为花园洋房和别墅洋房！它们的区别是什么呢？花园洋房，是2-6层的平层或者复式组成，一梯两户的格局，所以公摊面积非常小，并且一楼和顶楼一般都会有个面积不错的花园，整体的外部结构也都充满了西方文化的色彩，经纪人和售楼的人都会介绍这是巴洛克、洛可可、路易十六啊等等风格！而别墅洋房，顾名思义就是我们所熟知的大别墅了，而其实最早所说的洋房就是特指别墅洋房，坐落独栋，前后花园，功能齐全，造型美观，充满了浓浓的土豪气息
相信看到这里大家对什么是洋房就会有了一个概念了!在购买洋房的时候对于选择心里也有数啦！
cuantoutiao
什么是真正的洋房？
首先我们要了解几个问题：
1.洋房的定义
2.洋房的演化
3.洋房的种类
第一个问题:洋房的定义。我们都知道洋房是比较高端档次的楼盘，买房看房的时候会有经纪人或者售楼小姐告诉你，这就是洋房，一天转下来，你会发现有好几个楼盘都会这样的户型，但是在你的概念中会感觉到并不是那么统一啊！首先：洋房的洋这个字，在近代的时候就是代表这西洋的意思，也就是说洋房就是西方外国人在那个时期所设计建造的房子，民国时期的天津、上海、广州等地都是有着租界这么个地方，外国人在这种地方建造了有着强烈西方文化色彩的建筑物，在当时凡是跟外国人有关系的东西都会挂上“洋”这个字，洋火、洋车、洋装以及我们所说的洋房!
第二个问题：洋房的演化。那么洋房是如何一步步的变成我们现在所看到的这些所谓的洋房建筑呢？随着国家的富强这些地方都被我们收了回来，但是这些造型多样，充满异域风情的建筑物保留了下来，经过战争的洗礼和贸易的往来，这些地方有了极为重要的地位，中西方的文化碰撞，将这些艺术撒向了全国各地，最终融入了我们自己的文化和理解，形成了我们现在所看到的洋房！
第三个问题：洋房的种类。那么洋房有哪些种类呢？大体可以分为花园洋房和别墅洋房！它们的区别是什么呢？花园洋房，是2-6层的平层或者复式组成，一梯两户的格局，所以公摊面积非常小，并且一楼和顶楼一般都会有个面积不错的花园，整体的外部结构也都充满了西方文化的色彩，经纪人和售楼的人都会介绍这是巴洛克、洛可可、路易十六啊等等风格！而别墅洋房，顾名思义就是我们所熟知的大别墅了，而其实最早所说的洋房就是特指别墅洋房，坐落独栋，前后花园，功能齐全，造型美观，充满了浓浓的土豪气息！
