近日，有消息稱兩大銀行針對非限購城市下調首付比例，房地產板塊也隨即走強，疫情結束後樓市會大漲嗎？
兩大銀行下調房貸首付比例？
有消息稱，浙商銀行在近日下發通知，對“非限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭首次購買普通住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。隨後在2月25日，有媒體報道從浙商銀行相關人士處確認了這一消息。
而2月25日據報道，中國工商銀行紹興分行目前僅針對新房優質客戶，將非“限購”城市居民家庭購買個人住房的二套房首付貸款比例從原來的6成下調至3成。2月26日工商銀行紹興分行相關負責人表示，該傳言不實，近期該行個人住房信貸政策沒有調整和改變。
週三A股房地產板塊迎來久違的大漲，香江控股、上實發展、合肥城建等漲停。
回顧 2018 年以來，“因城施策”政策主要是圍繞人才新政，放開部分購房資格，但對於直接提升購買能力的政策並不多見。有市場觀點表示，疫情衝擊以來，不少省市發佈地產調整政策，但由於不少政策對需求影響有限，結合近期匯率貶值壓力，地產開發類股票表現一般。近期，“因城施策”下，隨著按揭首付比例下調出現，結合匯率壓力釋放，優質地產開發類股票的修復行情可期。
多地出臺寬鬆政策
此前在2月21日，駐馬店市發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，指出“首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%”，同時對住房公積金額度由45萬元提高到50萬元。據瞭解，2月出臺的地方支持政策多側重於供給側，駐馬店市發佈的《意見》通過調整住房公積金貸款額度上限及首付比等方式打開需求端放鬆的格調。
據政府網站信息，2月15日至今，衡陽、駐馬店、防城港、南寧、東莞等多個城市先後出臺了需求端的支持政策，具體措施包括購房貨幣補貼、提升公積金貸款額度、公積金可購買二套房、降低公積金首付貸款比例、放寬異地貸款等。
其中，“衡陽十七條” 將實施購房契稅補貼、地下車位購買補貼和人才購房補貼；駐馬店提升公積金貸款額度，降低首套房公積金貸款首付比例降至20%，實行購房補貼政策；馬鞍山首套普通住房交易購房補貼政策再延長1年，最高補貼總房款的1.5%；宜賓農民工購房最高獲300元/平補助；南寧公積金貸款可購二套房，首付款比例最低40%；東莞放寬公積金異地貸款，可貸額度最高可上浮20%。
首付比和房貸利率或陸續放鬆？
對於近日首付比例的下降的消息，分析機構普遍認為若真正實施，後續降首付比例、降房貸利率、放開限購等地方性政策或會廣泛出現。
安信證券對相關房企進行調研，接受調研的部分企業表示，近年經濟增長壓力較大，在保增長大前提下，疊加嚴峻的疫情衝擊，國家有望出臺一些刺激政策，比如基建、消費和房地產的適度放鬆。
其中部分企業認為，未來因城施策下邊際放鬆可能出現，如降低二套首付、降低貸款利率、放開限購、加快按揭審批效率等。部分企業認為，目前政策放鬆主要在供給端，如土地市場及預售條件放鬆，需求端目前放開力度不大，預計疫情結束後，政府可能出臺一些需求端的放鬆政策，如放寬限購、限貸、限價等。
針對此次有消息稱兩大銀行將非限購城市首付比例下調至20%，華創證券在近日研報中指出，這符合2016年的國家差異化信貸政策，同時也與“一城一策”的自主性相呼應。如果此次下調最後得到真正實施，預計後續或將有更多非限購城市銀行跟進首付比例下調，信貸寬鬆也將對低能級城市的銷售有所支撐。
“房住不炒”定位不變
2月20日，LPR報價利率如市場預期繼續下調，一年期LPR下降10個基點至4.05%，5年期以上下降5個基點至4.75%。評論認為，由於5年期LPR報價利率與房貸利率掛鉤，本次5年期LPR未同步下調10個基點在一定程度上體現了政府在房地產總量政策上仍然相對謹慎。
同時，去年四季度央行貨幣執行報告中也再次明確“堅持房住不炒定位”和“不講房地產作為短期刺激經濟的手段”，因此市場普遍預期未來房貸利率穩中有降。在召開的“2020年金融市場工作電視電話會議”也強調，要保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，將繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。
安信證券認為，後續政策放鬆力度可能加大，但“房住不炒”政策基調不變。部分企業認為，疫情對房地產銷售衝擊較大，房地產調控正處在放鬆邊緣，預計後續地方政府將加大微調力度，但“房住不炒”基調不會改變。
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