好媽的美好生活
貸款25萬買了100平方房子，現在想換個120平的，後悔買小了，小了一點不好設計，連冰箱放那都想了好久
伍姐姐
120平的房子相對來說是比較適合一口之家的，我常聽到有些朋友抱怨，說當初買房子買小的，要是買大點的就好了，其實，你現在住了120的房子，換成小的，你可能又想買大房子，也有很多家庭選擇先買小房子，後期有錢了換大房子，既然首付已經付了，貸款也在還了，就不要再考慮換房子了。
30萬貸款，按照等額本息20年，基準利率1.1倍來算的話
30年的話是
每個月就2000塊錢左右
而且總價是50萬，120平，單價是四千多一平
如果換房子的話是換成80還是更小，我們就算一下80平是多少錢
總價32萬，首付是96000元，確實可以省下一半的首付，就是十萬
那麼貸款呢？貸款224000元，按照上面的利息算，20年的話
30年
比較下來，大概是每個月省500塊錢左右，相信這五百塊錢不會給太大的壓力，只是確實可以省十萬的首付。
題主可以根據數據自己考慮斟酌一下~
樓盤網
在沒有外債的情況下就沒必要換房。
我先給你算筆賬：120平的房子，除去公攤也就100平米左右。首付20w，貸款30w，按揭20年，平均每個月大概還款兩千塊。除開首付壓力，兩千塊的月供基本上對於一個家庭來說問題不大，一百左右的房子也剛好適合一家三口的居住。
四千多的價格相當於四五線城市或者縣城房價，人均收入也就兩千塊錢左右，一個人工資用於還貸，另一個人工資作為家庭開支，雖然過不了富裕日子，但勉強生活還是足夠了。
再來結合我的情況給樓主借鑑一下。
我情況跟你相反，四年前，我花了差不多同樣的錢，買的八十多平方的兩房，目前一家三口，準備要二胎了，總覺得房子不夠用，偶爾來個親戚朋友還得臨時安排其他地方住宿。
現在就可惜當初沒買套大一點的房子，隨著子女慢慢長大，要上幼兒園讀書了，連個書房都沒有，得在客廳寫作業。再加上現在我們準備生二胎，到時候還得兩個人擠一個房間，雖然裝的上下床，但多少有點不方便。而且有時候同事朋友聚合餐什麼的，房子小就顯得拘謹很多。
我覺得一百二十多的房子剛好可以滿足一個小家庭的日常生活。有的戶型做的好的，120㎡還能做個小四房，老人小孩各一間，還能有個房間做客房，剛好合適。就算父母不過來住，現在放開二胎了，倆小孩各一間，留一個房間做書房也剛剛好。
所以我建議樓主既然已經定了房子了就沒必要換了，買房也講究個緣分，既然當初你選擇了他，那麼他就是適合你的，就看你是怎麼去分配了。
感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。大師侃房
建議不要換房！
買房會窮開始的幾年，熬過去就好了，現在選擇一步到位，以後就不用換房了。孩子還小，說不定哪天再來個二胎，或者雙方老人改變主意了，過來住。再或者有親戚來家住，有一間客房還是很不錯的。在孩子還小的階段，可以把客房改成書房，有一個自己的獨立空間也是不錯的。
在房價飛漲的今天，貸款30萬還可以接受，給自己一點動力，趁年輕努力工作，熬過開始的五年，有一套大房子，很滿足。
夏日佳茗
最好不要換！有這麼幾個原因：
1、如果剛開始還房貸。
剛開始還房貸，房齡一定沒超過2年，有的地方規定5年以後才可以出售，過戶契稅會很高，房子再沒有位置優勢，買家又不願意出這部分錢，那就只能自己出，貼錢賣不划算；既然是貸款，說明你資金不寬裕，即便有人願意買，也要先去銀行辦理解押後才能過戶，但是解押需要先把剩餘的貸款還清，能夠幫你還清貸款的買家應該不多。
2、如果房貸還了2～5年。
無論你使用何種還款方式，可以確定前2～5年你還的大部分都是利息（特別是等額本息法），那麼如果賣的話肯定要把所付的利息加進去。但是你的房子總價只有50萬，單價才4100多，說明房子位於縣級城市，而縣城的房子也就是2016年以後才漲的較快，目前幾乎不再上漲了，那麼除非房子是2016年以前購買的才有可能抵消掉利息支出，如果是在漲價以後高價買的，再想加價賣掉應該不太容易。
3、從家庭成員結構情況分析。
從情況看估計你應該結婚不久，年齡不大，孩子很小。即便把房子賣掉換成小套，從長遠來看，如果小孩今後長大了，一家三口住小套房子肯定擁擠，到時還要再換大套的，既然如此，又已經買了大套房子，不如吃點辛苦慢慢還貸，省得反覆折騰；再者說，任何事情都是在不斷變化的，男方的父母說不定今後還會改變決定；還有就是，住小套房子都是房價太貴的大城市居民，縣城的人怎麼說也要在房子面積上住的舒服些吧。
4、從還貸能力情況分析。
房子首付20萬，貸款30萬，如果款期20年，基準利率上浮10%，使用等額本息法還貸，月供也就2000多一點。這樣的支出對於縣城居民來說，除非夫妻倆只有一方有收入才會有壓力，如果雙方都有收入其實壓力並不大，也就相當於一人收入用於還房貸，一人收入用於家庭生活。即便你們家是這種情況，也只是暫時性的，等小孩長大點脫手以後，再找一份工作分擔壓力應該問題不大。再者說，城市居民收入整體性是一個不斷增長的趨勢，使用貸款買房其實還是很划算的。
希望我的回答對你有所幫助！
抽時間來看看
我的建議，堅持住，不要換小的。
現在壓力大，只是幾年的事情。幾年以後，你會發現，當時買三室多麼的正確。
我幫你分析分析：
一，你有可能還要生二胎，那樣三室剛剛好，如果老人再來照顧孩子，三室都擁擠了。
二，老人有老的一天，老了如果來和你們一起住，三室豈不是剛剛好？
三，房子是升值保值的東西，你買的越大，將來保值升值的空間越大。
相信我，絕對不要換小的！努力賺錢，讓還款壓力小一些，過去這兩三年，你就發現你多正確的堅持不賣這個房子。
加油哦⊙∀⊙！
房家衛士
如果是我的話，我可能不太考慮會換房子。因為我覺得，未來我肯定用得上3室的房子，大人一間房子，小孩一間房子，另外一個作為書房。前期作為你辦公的環境也好，未來孩子學習的地方也罷。有一個獨立的空間還是很重要的。
至於壓力，我覺得是短期暫時的，不知道您考慮考慮的未來隨著你夫妻二人收入水平逐漸提高，比方說升職加薪。屆時月供壓力可能不會那麼大。
如果現在大換小，我感覺未來你大概率還想再換更大的。😌
老劉侃房
你好，首先你思考的方向或許改變下
1:不是要賣了買小的，而是思考如何增加收入，在現有基礎上！減輕負債 壓力
2: 建議你考慮萬一老人要來呢？主意是會改變的！對吧
3: 現在賣出，大換小，壓力是小了，萬一要二胎呢？
所以建議
1: 可以考慮租出去一間，看你是富士康的可以找找那些乾淨的女生！或者小夫妻，這是馬上減輕壓力的一種
2: 就是夫妻努力需要增加收入，要麼工作努力，升職或跳槽，要麼業餘增加副業
3: 努力才有希望加油--我也曾經是咱們的FOXCONN人一員
松哥看房產
不建議換房
【1】首先你們現在住山房還是可以的並不算太大。而且會隨著時間的發展還是要空換三房的，這個時候我們再去換成兩房以後還要再換回來是很麻煩的事情。
【2】每一次交易都有一次稅費如果我們現在賣掉房子再去買房，而且以後再要買換大房子，那這種情況下對我們來說就要承擔好幾次的稅費。這樣來說對我們的生活成本和負擔更大。
所以對你來說還是不建議你這樣去換房。面對現在的壓力我相信你還過得去，如果韓方會面臨更大的壓力。
河南世家房產
買了三房的有多少想換四房[捂臉]
熬一熬就過去了，30萬房貸啊不算多，應該是縣城，公婆不來自己父母偶爾住住隨時有間房多好[靈光一閃]
