晋军酵头

我看这电视剧，卖房子跟卖个白菜一样的简单，可见电视剧里的人都特别有钱，现实不可能

面包虫香香

买房子付全款不是"忽悠”老严，是房似锦经过和老严协商和计算利息的结果，这样老严可以少支付很多的利息。

早会后，房似锦打电话给宫蓓蓓，通知她今天中午有很多人会来家里看房，麻烦她把家里收拾出来。随后又打了一个电话，让对方中午去看房。房似锦提前一个小时到包子铺去接严叔和严婶，借口房子很抢手，怕去晚了他们买不到。

房似锦带严叔严婶去看宫蓓蓓的房子，他们到的时候，已经有好几位客户聚在一起看房，他们听说这家房主一对夫妻都是高级知识分子，重点大学毕业的博士生，住在这套房子不久就生了大儿子。有位客户听了马上问房似锦要怎么交定金，严叔急了，赶紧将房似锦拉到一旁说话，这套房子很吉利，所以不管价钱一定要买下来。房似锦劝严叔要考虑清楚，二老下定决心要买，房似锦便表示会好好给他们谈价格。

严叔一家和宫蓓蓓来门店要签房屋买卖合同，因为他是全款购房，宫蓓蓓的贷款也还清，这样双方签字之后，三个工作日房产就可以过户。就在严叔准备签字的时候，严叔的儿子提出要在房产证上加上老婆的名字。严叔和严婶有些犹豫，儿媳妇说肚子里已经有了孩子。严叔严婶心里高兴，马上就要落笔签字。

徐文昌知道严叔严婶卖包子赚钱不容易，好心建议他们可以支付一部分，其他走贷款，剩下的钱做一些其他的投资。房似锦给严叔算过账，可以走贷款，但需要多还一百二十多万的利息。严叔夫妇心疼钱，严婶想着儿子刚工作赚钱不容易，儿媳妇肚子里又怀了孙子，自然不想儿子那么辛苦。严叔和严婶感谢徐文昌的好意，最终还是决定全款购房，签下合同。

80后的老男孩907

房似锦的这一举动绝对不是在忽悠，如果后面出了问题，一次性付款反而能保住老严夫妇的利益。

在老严夫妇来签合同的时候，他们的准儿媳突然提出，要在房本上加上自己的名字。这套房子是老严夫妇辛辛苦苦卖包子，攒了半辈子的钱买的，听了加名字的话，老两口心里不舒服，有所犹豫。

这时徐文昌出于对老严夫妇的保护，间接的提醒这二人可以通过贷款的方式买房，让儿子来还房贷，把其他的钱用于投资。

而房似锦则列出了贷款后他们儿子要背上哪些债务。100多万的还款利息太沉重，老严夫妇不想让刚工作的儿子背上那么重的债务，再加上准儿媳妇已经怀孕了，他们就开开心心的付了全款，加上了准儿媳的名字。

说实话，严家儿子找的那个儿媳，一看就不靠谱。这房子是严家爸妈全款买的，她自己未出一分钱，装修钱也不是她出的，就这么加上了自己的名字，是不是有点不劳而获的意味？

新婚姻法让女人没有安全感，结婚的时候想要在房产证上加上自己的名字，这一点可以理解。但是他们两个谈恋爱已经有一段时间了，显然在之前那女孩也见过严家夫妇，有加名字的想法完全可以事先说，临到签约时才提出，就是没安好心。

更要命的是老两口为儿子着想，只写了儿子和准儿媳的名字，并没有把自己的名字加上。如果日后小两口的感情有了些许变化，那不是相当于把辛苦挣来的100多万拱手送了儿媳妇？

为此不少观众都觉得房似锦这个做法急于成单，唯利是图，不考虑严老夫妇的利益，可能会为日后严家的婚姻财产纠纷埋下祸根。房似锦就这样被扣上了忽悠的帽子。

这么说对于房似锦不太公平

房似锦在整个卖房子的过程中，只是提出了贷款买房要付出的代价和全款买房的好处，这些都只是客观陈述，她并没有直接为老两口做决定

最终做决定的也是严氏夫妇，所以房似锦是在事实的基础上给出了一些意见，因此也够不上忽悠。

一旦出了问题，老两口全款买房，反而是能保住他们财产的最好方式

严家儿子的那位女朋友应该多少有一些法律常识，她知道按照婚姻法的规定，婚后加上她的名字，那房子也跟她没有半毛钱关系，离了婚她照样是一分钱拿不到。

那女孩儿就是抓住了这点漏洞，才想借着自己的肚子，逼迫老两口在婚前就把她加到房本上，来保证自己日后的利益。

然而，这姑娘对法律研究的还是不透。她只看到了法律对于婚前婚后房产的规定，却并没研究透婚姻法中的另一条。

严氏夫妇在自家儿子结婚前就在房本上加上了准儿媳的名字，按照我们的常规想法看，这套房产就算是婚前赠与。准儿媳就也成了房产的持有者，二人结婚后房子应该算是夫妻共同财产，离婚了那女孩也能分到一半的房款。

新婚姻法在修订时就考虑到了房子的归属这一大难题。法律中有规定，夫妻二人的房子如果是一方父母全款购买的，那么即使对方加上自己的名字，离婚时这房子也跟她没有关系。

简单点说就是，谁的父母出了全款，那房子依然归谁。婚前加名，最多算个心理安慰。

老严家日后如果出现了离婚事件，他们在签约时，在场有那么多的目击证人都可以作为人证。而银行的转账记录也能够证明所有的房款都来源于严氏夫妇，他们即便被起诉，也能打赢这场财产保卫战，

不过让人担心的是，老严夫妇整日忙着卖包子，赚钱的时间都不够用，也不太懂婚姻法的新规定，一旦真出了事故，老两口着急上火，怕是会危及他们的身体健康，惹出事端。这才是房似锦给自己埋下的真正祸根。

《安家》中的这个故事，给了现在年轻人更多关于婚姻财产的提示，无论男女都要自强自立，指望通过婚姻不劳而获，在新法规的规定下，已经行不通了。

萌萌小笑笑

《安家》第三集里面，房似锦接到一笔业务，是一对啃老夫妻跟父母一起来买房，儿子一看就是那种被老婆按得死死的，张嘴就要父母把媳妇名字写在房产证上。

老严两口子一看就是那种宠儿子宠得没边的，所以要星星不敢给月亮，又是撒娇又是打亲情牌，最后把怀上孙子都拿出来说，老年人最受不了打孙子牌的，一听见这个就眉开眼笑，直接就决定要写儿媳妇名字了。

到这里业务算是成了，而且房产证写谁的名字也定下了，再来就是付款方式。而房似锦跟徐文昌分成了两派，徐文昌坚持分期付款，给老两口子留点现金备用，以后还可以做点理财让现金增值。

另外徐文昌这里有一个小心思，他想让老严儿子儿媳承担分期，这样儿媳妇名字就不会白写在房产证上了，他其实也是好心。

而房似锦坚持要老严两口子付全款，她说服他们的方式连我爸妈都要信，那就是利息算下来太高，房似锦用了等额分期跟等额本金两种分期方式，告诉老严累计利息最少也要120万。

这个算法特别有说服力，尤其是我父母那代人，一看到利息金额太高，就会觉得这钱是白给银行的，如果手上现金足够，他们毫不犹豫就会选择全款支付。

而房似锦这一通忽悠，老严两口子果然上当，决定全款支付，并且决定写上儿媳妇名字，儿子跟儿媳妇露出春药般的笑容，一副全世界都在自己掌握中的比样。

事后徐文昌也下来斥责房似锦，认为她是为了贪图全额付款的高提成，才利欲熏心故意挖坑，其实也给老严两口子带去隐患，那个儿媳妇看着就不靠谱，将来一定会出事。

所以这里埋下一个伏笔，后面的剧情老严儿子儿媳一定会离婚，并且这个房子也会扯上法庭，而房似锦其实坚持全款，才是真正的帮助了老严两口子。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

因为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定，“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

而《婚姻法》第十八条规定，“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

也就是说，老严两口子全款购房后，这笔钱不能算成儿子儿媳的共同财产，虽然房产证上有儿媳妇名字，但这只能算是老严夫妇对儿媳的赠予，而这种赠予是基于两人夫妻关系的存续，一旦夫妻关系解除，那么赠予也可以撤销，所以这套房子就不能计入夫妻共同财产进行分割。到时候即使儿媳妇要根据房产证主张房屋所有权，那她也必须退还老严两口子支付的房款，否则她只能得到一笔象征性的补偿金，并且由此失去对房屋的所有权。

假如按照徐文昌的方法，使用分期付款的话，那么儿子儿媳就会因为支付了部分房款，将赠予行为转换成共同购买，从而在离婚财产分割时，将房屋变成夫妻共同财产。另外即使分期付款，儿子儿媳也可以让老严两口子把现金给他们，然后他们用自己的银行账户还款，那样也同样变成了夫妻共同财产。所以分期付款实际上是让老严两口子彻底失去对房屋的所有权，实际上更有利于儿子儿媳，当然主要是儿媳。

所以房似锦的全款方案，对老严两口子是最有利的，可以粉碎儿媳将来的阴谋。

咸鱼茶馆

房似锦初入徐文昌的门店，就被下属谢亭丰来了一个下马威。

一个是宫蓓蓓这样麻烦的客户，一个是七绕八拐的房子。

房似锦在解决这两个问题的时候，讲方法，讲策略，讲步骤。

第一，和宫蓓蓓取得联系，确认她的需求点；

第二，装修房子，画出房子的位置图；

第三，把装修好的房子卖给宫蓓蓓，把宫蓓蓓的房子卖给老严夫妇。

宫蓓蓓需要先卖房，后买房，如果老严夫妻可以一次性付款，对于宫蓓蓓来说，无疑是一件利好。

从这个角度来说，房似锦希望老严夫妇可以一次性付款，这样可以在一定程度上确保宫蓓蓓的单子落实。

那么，房似锦有没有为了自己的利益，忽悠老严夫妇，诱导他们选择一次性付款呢？

其实，房似锦的做法算不上忽悠，也谈不上诱导。

原因有三点：

第一，在房似锦认识老严夫妇之前，对方就已经考虑好，选择一次性付款。

房似锦也是因为听说老严夫妇选择一次性付款，才抢了王子健的单，把宫蓓蓓的房子卖给了他们。

第二，老严夫妇在签单的时候，儿子突然提出要加上女友的名字，这让老严夫妇产生了犹豫。

这说明，老严夫妇对于这件事并不是没有自己的判断，他们对可能存在的风险并不是一无所知。

儿子和女友马上要领证，这是老严夫妇对房似锦说的。

女友说自己怀孕了，儿子也没有否认，老严夫妇对此事非常欣喜。

在这个过程中，老严夫妇并没有受房似锦的“忽悠”或者诱导。

第三，徐文昌考虑到老严夫妇可能存在的风险，向他们提出了分期付款的建议。但是，最终选择权，还是在老严夫妇手上。

第四，房似锦只是告知老严夫妇，如果选择分期付款，每个月要还多少钱，要付出多少利息。也是让老严夫妇在了解付款形式之后，做出选择。

结语

也就是说，从头到尾，老严夫妇对于两种选择的利弊都是非常清楚的，他们在这种情况下，还是坚持了一次性付清的方式。

我们不排除老严夫妇可能被儿子的女友欺骗，但是，他们并没有被房似锦欺骗。

圆滚滚的蜗牛先森

房似锦并没有忽悠老严一家，而是真心为老严着想的，一是老严有能里全款买房，贷款的利息确实太多了，二是一看他儿媳妇就不是一个安分的主，后续肯定还有事我估计会离婚。这样老严全款买房虽然写了儿媳的名字，但在后续打官司会是关键证据。所以老严后续肯定会感谢房似锦的。

十几度

在电视剧《安家》中，房似锦卖房给老严，并不全是诱导，因为对于老严来说是有足够经济能力全款付款的。

在最新剧情中，我们知道老严夫妇二人经营一家包子铺，儿子也快结婚了，想在上海给儿子买套婚房，正好有个客户急需卖掉自己的一居室，然后凑够首付换房子。终于在房似锦的介绍下看中该房子，老严在得知房子要价328万时，不但没有主动还价，还打算一次性全款付清。

老严是否这个经济实力还是被房似锦忽悠呢？

虽然在房似锦给老严夫妇介绍房子时候，找了几个托，营造出一种众人哄抢的假象并且在给老严夫妇介绍房子时不断重述如果贷款有贷款利息，老严要多付一百多万的利息的问题，但老严夫妇房子是一定要买的，而且坚定了老严全款的决心。

通过老严夫妇的对话我们知道他们已经来上海10年了，从剧中我们知道老严的包子铺地处上海新康里，石库门老街，隶属上海的黄浦区，算得上是上海市区。可以说能在该地段铺子一开就是10年，卖包子的收益应该非常可观。可以说老严说要一次付清可以看出老严是有这经济实力的。

但是当老严带着儿子和儿媳签约的时候，儿子突然提出要在房本中加上老婆的名字，这让老严有些不知所措，要知道老严夫妇辛辛苦苦一辈子存了点积蓄，如果加上儿媳妇的名字，万一哪天他们两个离婚，那不他们辛苦一辈子的钱就鸡飞蛋打了。但是当儿媳妇说他已经怀上了宝宝。宠爱儿子的老两口最终才下定决心买房子并且加上儿媳妇的名字

影视咖喱

《安家》中，房似锦诱导老严一次性付款，是不是在“忽悠”？

其实剧情已经说了，老严夫妇卖了一辈子包子，不怕辛苦劳累的，就想着为儿子将来的幸福和减轻孩子以后的压力选择全款买房。

在儿子将要结婚，老严夫妇决定准备卖房，当听到徐文昌说可以分期付款，剩下的钱投资，每个月房贷9000多元时，儿子内心是非常的紧张的，但是父母毕竟父母，考虑到儿子的工作和将来，就选择了全款。

而如果单将房似锦让老严夫妇全款买房的主要原因可肯定是出于本身职业原因。毕竟中介谁不想客户全款呀。所以不说什么自私什么饭？你要是在那个职位上你也这么干，更何况老严夫妇还心甘情愿！

这段剧情不是为了表现房似锦是不是太自私，而是通过这部剧表达出了中国父母的特点。再苦不能苦孩子，有什么好的先给孩子。这不就是中国大多数父母的心态吗？

而且全款买下这个房子的原来是因为这房子吉利，以后能让自己的孙子带来好运。所以，房似锦抓住了老严夫妇的心理诉求，宫蓓蓓夫妇的旧房虽然面积不大，但是家庭氛围好，公婆和善婆媳关系融洽，还有吉利房这个招牌。因为有人告诉老严夫妇，宫蓓蓓夫妇就是在这个吉利的房屋内生下的儿子的，并且宫蓓蓓夫妇都是博士时，这两点才是让老严夫妇全款买房的关键点。

因为老严夫妇就像大多数爷爷奶奶一样，都希望自己的孙子能够在一个良好的生长环境中生长！

《安家》中的这段剧情，叙述出了中国父母的对孩子的爱，为了孩子的将来，为了下一代的付出，为了孩子的幸福，无论父母多么辛苦，那都是都是快乐的。

快乐始源地

题目有些不严谨，因为《安家》中房似锦不存在诱导这一行为，最初老严夫妇买房的打算就是全款。这点在他们跟着房似锦去看房那一情节中有解释。

因此，房似锦第一没有“诱导”，第二没有“忽悠”。

理由一：带老严夫妇看卖家的房子。

因为卖家即将二胎诞生，因此急着买旧房换新房。由于卖家家庭氛围和谐，学历高，不少前来看房的买家都有意向拿下，认为房子向南且“吉祥”。

老严夫妇本来也是为儿子结婚买的，所以从硬件到精神上都十分满意，为了确保房子能到手，告诉房似锦，自己愿全款买下。

此时，房似锦出于职业道德，还提醒过他们，买房不是买白菜，房子才只看了一套就下定了有些仓促。

生活在上海十几年，并一直做生意的老严夫妇斩钉截铁，可以说他们不是傻白甜，有自己的想法。因此，房似锦不存在“诱导”“忽悠”。

理由二：为老严夫妇计算利息。

在和卖家签合同时，儿媳妇想要在房产证上写上名字，老严夫妇稍显犹豫了。徐姑姑见此情况，建议老严夫妇选择按揭形式，留一点钱在手上周转。但房似锦帮他们算了一笔账，如果按揭，最终需要多付一百多万。

虽然是有通货膨胀的因素存在，但是对于攒钱攒了一辈子的老严夫妇来说，这一百万难以想象。能全款为什么要给自己增加一百万的费用？

现实中选择按揭的人一般分两种：1、钱不够，无法全款买；2、有投资生钱渠道，需要资金流转，能抓住政策的优惠，按揭会比全款更划算。

对比这两个因素看老严夫妇，他们都不符合。

虽然老严夫妇是开早餐店的，但资金需要有限，并且没有开分店和扩大规模等想法，没有钱生钱的渠道，再加上儿子和儿媳妇也渴望全款付（不然的话，私下肯定也会有阻拦）。

所以房似锦也不存在“诱导”和“忽悠”，甚至说是为了他们好，还帮忙分析按揭后续的情况将如何。

综上，房似锦做的一个中介该做的，职业道德也没有任何问题。

夜阑静闻

我认为也不算是，只能算双方考虑的角度不对。

徐姑姑以理财思维思考问题替老严夫妇减轻风险

1 儿媳妇加名字有风险。其一儿媳妇早不说晚不说在签合同的时候提出加名字完全没有提前商量的口气所以这次有心计非善类；其二儿子和儿媳现在甜蜜期夸大了女方的优点还没完全过清楚地了解女方人品还待理性考量；其三儿子儿媳结婚初期后面遇到的问题还很多，直接加上名字后续万一有变故会有很多金钱纠葛相互掣肘浪费精力。

总之是用未出世的孩子来当做房产加名字的筹码对于将来房子的分割问题是很大风险的。

2 徐姑姑建议的不要一次性付款。其一房产加名以后老严夫妇的一次性存款马上变成4份，那可是一个个包子卖出来的辛苦钱转眼就变成失去了四分之一；其二小夫妻刚结婚一下子就有全款的房子意味着在上海这个寸土寸金的地方比别人少奋斗了10年，失去了勇敢闯荡的奋斗压力；其三支付首付剩下的贷款可以省下一笔现金这对于老严夫妇来说是一个晚年保障。是很好的理财经理人的配置方案。

总之要把所有积蓄都投在这一套年轻小夫妻身上，是投资大忌。

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房店长是以房产中介的角度考虑问题

1 上家（宫蓓蓓）家需要全款要不然老严夫妇买不到这套满意的房子。剧情中有交代宫蓓蓓是置换房产而且要求高现在的连环房产交易所有老严夫妇如果不全款那么很可能就买不到着套房子，宫蓓蓓会再挑能够付最多现金的下家。到手现金越多就意味着宫医生能够买到更高价值的房子。

2 老严夫妇已经在上海几十年辛苦赚了这么多钱，而且年逾古稀。他们的希望就是我们住不上上海的房子我要让儿子买上上海的房子--------这是多少沪票一族多大的梦想。实现了他们会心情很轻松而且往后的日子也一脸幸福相贼带劲。如果后半辈子再要过着欠银行的债款去卖包子那么老严夫妇的生活品质就会下降，背债生活是老严这一代所不敢承担的无论是身体上还是心理上。

3 就算老严夫妇是贷款，那么设想一下剩下的现金会怎么处理呢？其一理财？以老严夫妇的知识架构和理财水平只会放到银行说不定还跑不赢通货膨胀还不如投资房产增值更靠谱些；其二交给他人？把现金只能交给儿子和儿媳了那么相比较加名字是一个更大的风险。傻子才会干送钱的事情所以更高明的是全款买房子锁定份额。

4 房产中介除了卖房子还要会分析房子主人的水平以客户的内心需求帮忙做出最好的选择。如果是老严夫妇就适合全款，如果是宫蓓蓓夫妇就适合贷款。

5 至于未来儿媳妇能不能分到这个四分之一，那么要看《婚姻法》的规定了，并不意味着有名字就要加分

徐姑姑怕的是老严夫妇吃亏，而房店长考虑的是老严夫妇能够承担得起的吃亏能力。所以论风险不仅在于产品本身还在驾驭产品的当事人能力。

关注瞎说说，码字很辛苦。

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