快樂六2
房子難賣說明房價高，所以沒有市場，至於說買漲不買跌那都是炒房客的行為操作，現在房難賣說明炒房客不炒了，無房者又買不起，所以市場就這麼疆著。
被動的真理
為什麼沒有人買了，我來回答吧，好幾個原因
第一，買不起，房價是2015後炒起來的，2015年之前基本現在價格1/3，所以2015年之前買賣房都容易，現在漲了3倍，能夠買的起的只能是企業高管，個體經商戶吧，這些人都不缺房子了，誰來買？
第二，現在房子不適應家庭結構了，特別是3室一廳，餐廳和客廳一起的，買來住怎麼住，父母一間，孩子一間，自己一間，不是生二胎了嗎，第二個孩子沒有地方住，還有丈母孃老丈人來睡哪裡？這都是問題啊。
第三，房子供過於求了吧，特別是最近幾年三四線模仿一二線拼命造樓，提升GDP，在一二線上班的都去三四線買房，造成一個假象，三四線經濟什麼都起來了，繼續造，一二線呢認為常駐人口都會買房，也是拼命造，其實在一二線打工的估計95%以上買不起一二線房子，所以搞得一二三四和小縣城房子都多了，
第四，專家和開發商，炒房客一直在忽悠國家和老百姓，忽悠過頭了，現在忽悠不動了，所以你就看到銷量少了，一直以來什麼內部價，什麼城市發展快，什麼投入進去就賺錢，屯房屯啊屯，把房價炒高，自己還信，所以自己也就套在裡面，解套不了了，開發商和炒房客炒不動了。
第五，炒房炒高了，導致金融，貨幣，社會穩定，其他實體，製造業，人民幸福度等等深受其害，惹怒了百姓，危害了社會，大多數人都恨之入骨，接盤也接不起。正所謂一夫當關萬夫莫開，房價高於一切。
劉華銀mark
房子賣不出去嗎？不，肯定賣的出去，只要把價格標到一個合理的水平，那麼肯定可以賣的出去，問題的關鍵在於目前的不管是一手房還是二手房的市場價格往往存在虛高的情況。以二手房為例：如下圖所示，為了把自己的小區價格吵起來，標價都是使命的往高的抬，這樣即使有潛在的購買者，看到這個虛高的價格，可能連談判的心情都沒有了，所以房子並不難賣，關鍵要價格合理。
最近兩年房子之所以難賣，主要就是以下幾個因素：
（1）價格高：2016年-2017年的時候，我國的房價出現一輪新高，以我們當地為例，僅2016年末到2018年初，房價翻了近一倍，新房的價格上漲，帶動了二手房的價格也跟著提升，這對於很多剛需一族來說，直接失去了購買的機會，也就出現了所謂有價無市了。其實房價降一點可以嗎？可以的，降價後不論是開發商或者是二手房的房東照樣有得賺，但是人的心裡就是這樣，看到別人標價高，認為別人都可以賣這麼高，自己賣低就吃虧了，所以就卡著了。
（2）購買人群飽和：從下圖我們可以看到僅過去十年，我國的商品房銷售面積已經超過130億平方米，如果以戶均100平方計算，已售出商品房近1.3億套，如果再考慮到90年代—2005年期間的銷售量，那麼我國已出售的商品房最少達到1.8億套以上，以每戶4人計算，大約已有7.2億人群，扣除掉農村人口，基本上在城市裡打拼的，能買上房子的都已經有一套房子了，剩餘的在城市居住的未買房的主要是外來務工人員為主，這部分人對於城市的高房價來說，短時間內尚無法構成消費主力，所以房子越建越多，但是相應的消費人群卻越來越少，因此房子肯定越來越難賣。
（3）理性人群增加：以往開發商各種忽悠手段，比如僱人排隊造成賣方火熱的現象等，從而把很多尚在觀望的人群拉入坑裡，但是隨著互聯網的發展，讓很多人瞭解了套路，此外目前的購房群體以八九十年代出生的人群為主，相比父輩來說，他們更加的理性，忽悠起來的程度也大大增加，因此賣房也就相對困難了一點。
總結
雖然房地產市場在逐步飽和，但是仍然尚未完全飽和，還有一定的市場，之所以賣房越來越難，最關鍵的因素還是在於價格，現在的房價往往要花光很多家庭一倍的積蓄甚至還不夠，所以高房價才是限制交易的罪魁禍首，如果開發商或者房產投機者們可以把房價調到合理的水平來，我敢說肯定分分鐘鍾光盤。
鯉行者
房子是一種特殊的商品，沒有可替代性，也無法重複消費。你不能天天睡在大街上，你也不可能同時睡在兩間屋裡。
所以，房子最主要的需求都是剛需，其次是改善需求。單靠剛需和住房改善，房價是不會“瘋漲”的，歷史上也未曾出現過。
近年來房價上漲的主要原因是炒作，炒作的目的是獲取暴利。但是炒作需要一個基礎，就是要有跟隨者，房市裡的剛需，類似於股市裡的“韭菜”。炒作的利潤來源就剛需，當炒作到了一定程度，“韭菜”已經被收割完，炒作者只能是“自彈自唱”了。
更可伶的是一些“接盤俠”，房子在手卻賣不出去，用“曲高和寡”形容最恰當，因為這個價位能夠有錢接手的人越來越少了，這種狀態叫做“有價無市”。
我前年購買了一套改善住房，騰出的剛需房去年還很搶手，經常有人問我賣不賣，現在幾乎“無人問津”了。
接下來可能有一段時間的“冷淡期”，就這樣價格也不降，但是交投清淡，這個過程可能會持續好幾年。
但是“好景不長”，大部分地區的房價可能會回落，因為有幾個因素是無法讓房價“永葆青春”的。
一是時間，和所有東西一樣，房子也在一天天變老，尤其是配套設施；
二是結構，結構代表了一代人的需求，以前的房屋結構和現代人的需求完全不一致；
三是住戶，一棟樓有一棟樓的主人，當原住戶逐漸老去，這棟樓也會失去生命力。
所以，除了超一線城市，不要去做“接盤俠”。
互金直通車
有人說，現在的房子難賣？可事情真的是這樣的嗎？對於大多數城市來說，現在應該是成交量銳減，有價無市。
我以西安市場為例，目前西安的房地產市場，沒有了之前兩年的瘋狂。最明顯的是成交量的驟減。過去兩年，西安的房地產市場是真正意義的金三銀四，過去兩年，西安三四月評論每個月的二手房交易量大概在七千多套，一手房更是一房難求。從今年的數據看，今年二手房交易量大概只有之前的一半，成交量大幅減小。
當然，二手房的成交數據是最能體現房地產市場的繁榮與否的，今年最直觀的感受是購房群體沒有之前多了，也更加理性了。
客觀規律來講，房地產市場不可能一直火熱，所謂否極泰來，通過綜合手段的各項調控，房地產市場現在處於市場調整期，特別在去年後半年，二手房甚至出現了量價齊跌的局面，通過半年多的調整，現在市場整體穩定，價格目前處於較穩定的階段，不過交易量同比出現了大幅下跌，但是交易量的環比數據看，市場基本處於穩定階段，所以現在價格現在處於穩定階段。
根據數據統計來看，由於一手房均價低於二手房均價，即使在同地段，二手價格也是高於一手價格，造成了現在市場上無論一手二手，處於市場均價左右甚至一下的房子，兩室或者三室的剛需結構，是目前市場的熱線戶型。
對於大面積的改善型房子，從整個市場一手二手的成交數據對比來看，現在一手成交量遠遠大於二手成交量，特別像高新和曲江的成交量，基本上處於最近幾年的最低谷。二手房價格現在基本築底了，不過是有價無市。反觀一手改善型戶型，成交量是遠遠高於二手，整體來說，現在一手房的性價比是高於二手房的。
現在的房市處於市場的調整期，成交量小是由於“追漲殺跌”的心裡，現在很多有購買力的人更加的理性。還有一個原因是過去兩年購買力透支的因素，市場需要一段時間的沉澱，調整。不斷隨著現在落戶政策的進一步放開，需求端不斷地積聚，如果再有外部因素的推動，未來不排除會出現一輪溫和的上漲。
根據房地產市場的運行規律，房價出現波動是很正常的現象，所以不必對於房地產市場過於悲觀。
以上分享是個人對於現在市場的一些個人看法，僅供大家參考。希望大家可以關注、評論、點贊、轉發。
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老何侃房產
1、物以稀為貴，什麼東西太多了都不值錢，其實房子和藏獒一個道理，剛開始數量有限，大家搶著買，造成一個從眾的心理趨勢，價格自然就上去了。之前房地產沒有大規模調控的時候，房子倒騰買入賣出很快，一個轉手就能夠享受價格上漲的利潤。開發商看到有那麼多需求，就會投入房產，都去拿地蓋房子。大家一看房價上漲走勢明顯，就怕晚買了就吃虧了，所以買漲不買跌就是這個道理。
2、然而，樓市剛需並不是源源不斷的，最終投資客也是要找接盤俠的。很多城市本身房子蓋得就很多，然而都在去庫存，不過城市的人口數量並沒有上漲多少，房子一旦供大於求，自然就賣不掉了，這是市場規律。現在樓市調控了，限價下有時候新房賣得比二手房還便宜，你覺得剛需購房者會怎麼選擇呢？現在房價被遏制住，不能大起大落，而且又有限購限售約束，因此現在房子下降了，未必有購房者願意去買房。
3、現在二手房不好賣，尤其是在樓市行情較為低迷的時候，大家觀望情緒都很濃厚，這就相當於拉長了整個買房賣房換房的週期。不過以後或許會有所改觀，因為以後樓市應該會以存量房（二手房）市場為主，而增量房（新房）市場會相對減少，從目前商品房供應減少這個趨勢看，也許以後就會這樣呢。
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我房網
以後的房子將會是有價無市！穩房價，價穩住了，沒人要了，你房子值幾百萬，變不了現，就是一對磚頭，這就是結局！
老張的號頭
房子為什麼難賣？其實原因很簡單，就是一萬房價太高！
根據相關機構給出的數據顯示，目前市場上的房價收入比普遍在10以上，甚至於像北京神針這樣的一線城市的房價收入比已經高達30以上了，普通人需要不吃不喝30年時間才能買得起一套房子，在這樣的情況下，能下定覺醒買房的比較是少數！買房的人變少了，房子肯定會變得更加難賣啊！
另外一方面就是樓市購房者在迴歸理智，不會像以前一樣盲目追求房子了。
以前房子好賣是因為只要開發商把房子蓋起來，就會有源源不斷的購房者來買，但現在行情變了，很多購房者在買房之前都會衡量自己的需求跟經濟實力，如果沒有需求或者是經濟實力不足，那麼久不會像以前一樣非要買房子，而是會選擇等待一段時間在購買，畢竟現在放假迴歸穩定的大勢所趨，不用擔心未來買不起房。
所以在這樣的情況下，開發商和炒房者就會發現，手裡的房子越來越難賣了，就算降價也很難挽回購房者。畢竟“買漲不買跌”已經是購房者根深蒂固的觀念了，如果你敢降價，除非是直接降到底價，否則絕大多數購房者都會繼續保持觀望，等待房價下跌到自己的心理價位。
當然最根本的原因還是因為現在買房的剛需已經沒有多少了。畢竟中國房地產市場已經發展二十多年了，真正的剛需早就把房子買了，現在都是一些可買可不買的人，既然房價這麼高，為什麼不等待呢？反正又不是沒有房子住。
樓盤網
很好賣的，我們這都是搶的
遙居山澗
說是房子用來住的 結果還不是有錢人來住的 問～窮人不知道算不算是人？我沒必要走你的套 房價便宜沒人要這下你懂了嗎
