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目前利率是调整了，但是响应力不大，现在投资真的不行了，风险很大，但刚需就不要考虑那么多了，2O2O年房产决对不平凡，我们视目以待吧。
武汉老刘vlog
2020年房价利率具体怎么下调，自2019年10月8日以后新增个人住房按揭贷款利率，均是执行的LPR定价机制，打破以往的个人住房贷款基准利率，随着LPR定价利率上下波动并非固定，要说具体怎么下调简单来说就是随着LPR的波动情况，上下浮个人住房贷款利率。
在2月20日央行公布了新一期LPR利率，一年期贷款市场报价利率为4.05％，上期为4.15％下降10个基点；五年期贷款市场报价利率为4.75％，上期为4.8％下降5个基点，广大居民办理的个人住房贷款基本上均是5年期以上，那么执行的LPR利率在2月份的时候也就是下降5个基点。
假设：A居民在1月办理的20年个人住房贷款那么他的贷款利率就是，4.8%（随着LPR动荡来决定并非固定）+上浮率（各地区略有不同一般在10%-30%之间）=个人住房贷款利率；B居民在2月份办理那么所享受的贷款利率就是，4.75%(随着LPR浮动)+上浮率=个人住房贷款利率。小结：简单来说现在个人住房贷款利率的高与低主要取决于LPR率决定，值得一提的就是虽说在2019年10月8日以后办理的个人住房贷款利率执行的是LPR利率，但是在单月LPR利率下浮的情况下，只有当月新增量可以享受下浮后的利率，存量未到定价日即便是LPR利率下浮也不会享受下浮后的个人住房贷款利率（目前各银行个人住房贷款利率一年定价一次）。 对已买房的有影响吗？
对于在执行LPR定价利率以前所购房的居民来说，在2020年也是有较大的变化因为在2019年的时候央行已公布，要求各银行个人住房贷款存量在2020年3月1日开始截止2020年8月31日完成LPR定价利率的转换（值得一提的是以前所办理的个人住房贷款居民有一次选择权，固定利率或随着LPR利率变动）不过受新型管状病毒影响是否会推迟执行央行目前并未发布公告，不过个人预测央行应该会调整转换时间。
在没有转变LPR定价利率的时候，以前所办理的个人住房贷款存量，不受目前LPR利率的上浮或下浮影响个人住房贷款利率，只有在转变后才会发生变化，也就是说2019年10月8日以前个人住房贷款存量，不享受LPR利率的下浮调整个人住房贷款利率。
综上：2020年房价利率具体怎么下调？简单来说随着LPR定价利率的上下波动进行调整，具体如同调整注意看LPR利率；对已买房的有影响吗？在没有转换LPR定价利率的情况下不受任何影响，依然是执行办理个人住房贷款时的利率。
以上就是关于我的全部分享与观点，希望能够帮助到你哪方面有遗漏留言评论交流。「点赞关注」本文章本人原创，谢绝抄袭21:59福星卡汇
不会有影响！
原因如下：
由于购房者的利率和银行贷款利率是对双方都具有约束力的合同，因此该银行的单边浮动利率不会影响以前的购买者，而是继续以先前商定的利率进行。作为准备买房的朋友，这似乎并不友好。最初，房屋价格非常昂贵，抵押贷款利率在上升，需要同样数量的贷款，但是每个月必须偿还更多的钱，但是即使在过去的二十或三十年后，利率也已经上涨了很多，好不容易挣的钱被用来偿还债务，仅房子被使用了。
利率上升是显而易见的，但并不影响有住房的人，但它们提高了进入房屋购买的门槛。这清楚地表明，利率上升不会影响现有的投机者，但会影响随后的投机者，这是房地产市场需求。
以前，中国的存贷款利率由中央银行主导。设定基准利率，以便银行可以在此范围内波动。尚未准备好购买房屋，则取决于抵押银行的利率（每家银行的利率略有不同），并且与银行商定的贷款利率优先。当然，买满房子也没关系。如果贷款利率高，则必须增加抵押成本，通常相差不大，如果贷款利率低，则利率会降低。
所以已经买了房子的你就不需要担心了，好好工作偿还房贷，没有买房子的你，要挑一个利率低的时候买！
2020年住房贷利率调整后的选择与影响
2020年房贷利率新政策，由央行发出公告：内容明确关系到每个正在还房贷的人。在新政开启之后，房贷尚未还清的人就要注意了！从2020年3月份开始，房贷就要发生变了！
自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。之后房贷利率必须按照最新住房房贷利率LPR执行。
新政前，房贷利率是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”；新政后，房贷利率是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。LPR是贷款市场报价利率，也就是贷款基础利率。
2020年房贷利率定价基准在转换时个人将面临两个选择
1、采取固定利率，房贷利率与当前的利率水平保持不变，选择固定利率后，房贷利率维持当前利率水平不变。
2、转换成LPR+点数利率，【调整后的房贷利率=最新LPR+（现执行房贷利率- 4.8%）】。选择浮动利率，以后房贷利率随LPR水平升降。
2020年新政策出台后存量房贷利率还会不会有变化?
央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。这意味着2020年个人房贷利率转换时点利率水平保持不变。
因为LPR利率是会变化的。从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。
最新住房贷款利率转换开始后，应该注意什么?
1、房贷款利率转换开始后，要注意办房贷的银行的官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等，在接到通知后，选择最简便的方式，变更原个人房贷的合同条款。
2、要注意新政调整转换期从2020年3月1日开始，由过去的房贷以基准利率+上浮（或下浮）的方式定价开始转换为LPR+点数（或固定利率）的方式定价，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，原则上应于2020年8月31日前完成。个人在此时间段内完成变更即可。
泰州本地宝
房贷利率现在是挂钩五年期lpr利率的。2月20日央行公布最新的一期lpr报价，其中五年期lpr报价为4.75%。比之前下调0.05%。
所以，也就是说现在买房子利息降了0.05%。如果贷款100万分25年还的话。大概是每个月少还30块钱。
对于之前的房贷是否有影响，要看你签订房屋贷款的时间。如果你是2019年10月8日以后签订的房屋贷款协议。那么你的房贷利率是跟随lpr变动的，所以你最新一期你的还款总额会下调，贷款100万30年的话，每月少还30块钱。
而对于2019年10月8日之前贷款的人来说，2020年，你的房贷不会有什么变化。而2021年可能会产生变化，如果你选择了浮动汇率，房贷利率开始下调，选择固定利率就不会变。什么时候会让你选择浮动利率或固定利率呢？2020年3月1日到八月底之间，银行会和你联系，问你选择浮动汇率还是固定汇率。
浮动利率就是你未来的房贷利率还款是按照前一年的五年期lpr报价确定。固定利率就比较好理解了，未来都是按照这个利率算不再变了。
如果你选择浮动汇率，那么2021年，你的贷款会下降。如果选择固定利率，未来你的房贷都不会出现变化。
在降息的大背景下，我更推荐大家选择浮动汇率。
莫水宏观经济
我是申卫士，很高兴能回答你的问题。
首先我们看一下房贷利率，利率自从和LPR挂钩，在操作上灵活很多。
而房贷，和五年期以上的LPR相关性很强。
央行今日宣布下调LPR五年利率五个基点，一年期的为4.05%，五年期的为4.75%。
而贷款利率参考的基数就是LPR.即市场贷款报价利率。
此次LPR降低后，对对于已经买房的客户来说，如果在年底前数值不变，21年开始后降低还款金额，30年期100万大概每月可减少30元左右。
我是申卫士，一个有情怀的金融从业者。
申卫士
2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR由4.15%降至4.05%，下调10个基点；5年期以上LPR由4.80%降至4.75%，下调5个基点。
乡里小河
正常来说，银行的房贷部分，主要分为两种方式。一种是签署的固定利率，不管基准利率、银行贷款利率如何调整，都不会受到影响，一直按照这个标准直到还清贷款。另一种则是浮动利率，也就是已经签署的合同，会受到未来的调整而变动。基准利率下调对于已经购房者来说有许多好处，最明显的就是按揭成本的降低。基准利率下调，月还款会减少。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
降息有利于推动贷款利率和整个社会融资成本进一步下行，降准将助推无风险利率下行。
牛头布道
下面的视频里详细讲解关于LPR对贷款的影响。对于已经买房的客户影响不大。
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