02.26 被物业二次起诉,如何应诉?

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建议:

一、如果你想沾小便宜不想交物业费,建议你缴费,让物业撤诉,避免产生不良记录。

二、如果物业存在重大瑕疵,你有证据,积极应诉。没有证据又无法取得新证据,建议协商。

三、每家物业都不可能按标准服务,你如果讨个说法,建议你熟读物业相关法律,履行业主监督义务,迫使物业妥协。举例:按物业合同监督物业公司,记录不按合同服务行为。组织业主依法每年对物业进行一次股务评估,满意率低于合同就应当降低物业服务费。你这样做没有哪家物业敢起诉你,除非他不想做了。


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本人宁愿花费我一年多的物业费,与物业打官司就是想讨个说法,看看最终的结果,为我自己,也为了2700多户业主。好好的一个商品房小区让物业搞得乱七八糟,没有安全感,物业费也是这个周边小区最贵2.8元/平.月。物业雇佣的保安队长扎破多位业主轮胎、殴打老人……出了事,包不住了就是辞退保安,殴打老人事件派出所出面调解几次 物业领导均不出面……这个就是苏州鼎辉物业办的事。看后续结果!


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1、建议积极应诉,不要故意躲避,否则可能会产生对你不利的后果;

2、如果是应诉,注意搜集以下证据,应对物业的起诉:

①审查物业公司有无起诉资格,即有无前期物业合同或物业合同、是否是前期物业合同的主体;

②索要物业费有无依据,如每月物业费数额、拖欠月份、滞纳金等有无计算方法及依据;

③物业有无尽职尽责服务,你有无实际入住等。


青岛牛南希律师


首先,房产证是证明房屋所有权人以及应当缴纳物业费的主体,也就是证明本次诉讼中被告的主体资格。

其次,提交的缴纳物业费的收据是证明双方形成了物业服务合同关系。

一般提交证据时都应当提交证据目录,证据目录中有证明目的,您可以向法官要一份。


王泽成律师


如何应诉?

一、签收法院送达的各种诉讼文书,包括应诉通知书、开庭传票、举证通知书等。主动签收法院的各种文书,才能及时了解法院对案件审理活动的安排,了解是什么人因为什么事起诉,了解对方起诉的具体内容,做到有针对性的准备。

二、可以自己进行诉讼,也可以根据需要委托一到二名诉讼代理人,也就是找律师来帮忙应诉,具体就是由律师代为诉讼,要向法院递交授权委托书。自然人的授权委托书要由委托人签名或者盖章;法人的授权委托书要由法定代表人签名并加盖公章。授权委托书须记明委托事项和权限。

三、提交答辩状。法律规定,被告要在收到起诉状副本后15日内提交答辩状。起草答辩状时要注意两点:第一,有针对性,可以针对对方的一个诉讼请求,也可以针对对方起诉状中的一个或几个事实理由;第二,有理还要有据,反驳对方的指控要用事实说话。在答辩状中,可以承认原告的请求,可以进行反驳。如果认为对方在纠纷中也有违反合同或者其它侵犯合法权利的行为,还可以提起反诉。

四、收集、提交证据。详细阅读法院的《举证通知书》,严格按照法院的要求进行举证。可参照《让证据说话--如何搜集与提交证据》。

五、按时参加开庭。法庭是打官司的双方面对面直接说理的地方,参加开庭可以向法官阐明自己的立场,也可以摸清对方的底细。即便被告方不出庭,法院同样可以进行缺席审判。如果因为客观原因,确实不能按时出庭,可以向法院申请变更开庭日期。

六、法院的裁定、判决出来后,如果不服,要及时上诉。裁定的上诉期限是10天,判决的上诉期限是15天,从接到裁定书、判决书的次日起计算。


北京紫乾律师事务所


1、建议积极应诉,在法官的组织下与原告进行调解,打折处理,否则可能会产生对你不利的后果;

2、如果是积极应诉开庭审理,注意搜集以下证据,应对物业的起诉:

①审查物业公司有无起诉资格,即有无前期物业合同或物业合同、是否是前期物业合同的主体;

②索要物业费有无依据,如每月物业费数额、拖欠月份、滞纳金等有无计算方法及依据;

③物业有无尽职尽责服务,你有无实际入住等。


福建润柏律师事务所郭


物业只能在取得合法地位才能起诉业主。物业的合法地是业主给他的,那就是按照全体业主制的物业管理合同,按此合同招聘的物业才有在你们小区的合法地位。凡无此地位的物业起诉业主,均可向法院陈述此物业无资格起诉业主。


溪山山人


不管被物业起诉几次,只要你在法律法规和道义上占理,就不能妥协或是随大溜,握着第一手证据材料,任何时候要有自己的诉求,而不要去看人情面子,损害自我权益!


龙少爷55


被物业起诉这样的事情现今社会很普遍,不值得大惊小怪,首先要弄清被起诉的原因,如果物业起诉的理由充分,当事人应该认真的面对。但是,被起诉并不以为就能败诉,具体问题具体分析。


胖哥晨曦


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