芜湖生活通
二手房的优点：
1、二手房配套很完善，属于成熟的地段；
2、二手房都已经装修过，不用考虑装修的麻烦和污染，直接搬家就可以入住；
3、二手房可以直接看房，直接了解物业的服务以及家里的采光怎么样
二手房缺点：
1、因为配套成熟，价格要比新房高点
2、二手房因为需要做评估，可能年代久的房屋首付高，贷款时间短，月供压力大
3、房子已经装修过，如果不喜欢装修风格，二次装修会很麻烦
新房的优点：
1、新房可以选择自己的楼层户型，选自己看上的
2、新房可以低首付，贷款年限也能选30年
3、新房因为刚交付，小区环境和楼道公共部分都是干净整洁，给人心里感觉好
新房的缺点：
1、新房可能是期房需要等1-2年才能交房
2、新房因为刚交房，周边的商业配套还需要有个过程，需要慢慢完善，生活配套可能不方便
3、如果新房的位置在郊区，也存在交通问题，可能没有公交车
付浩强
大家好，我是汤汤美食记，很高兴能回答你的问题。二手房一般买别人装修好不怎么住的，我身边好几个朋友都是买这样的，十几年前装修好的房子还跟新的一样。打扫干净就可以拎包入住啦，不会有甲醛这一说。新房的话，要装修很麻烦，如果找装修公司的话，虽然省事但是你不懂得话，装出来的效果钱花了还不如意，自己选材料的话，要花很多时间。新房刚装修好半年内不能住，因为味道特别大，不过也有很多人装好就住的。希望能帮到您
汤汤美食记
您好，很高兴很回答您的问题！很多准备购房的朋友都有买新房还是二手的考虑和纠结，但有的人喜欢买二手房有的人喜欢买新房，这是由于自身的需求不一样所决定的。可以说各有各的优缺点，买房时候根据自身的情况来决定就好，大可不必去花心思纠结到底哪一个好。那么二手房相对新房来说到底有哪些优点和缺点呢？
优点1（价格）:当然有很多地方二手房的价格比新房是还要贵的，但是要分区域和位置来判断。正常情况还是二手价格要相对便宜一点，而且首付也会比较低一些，对一些资金压力比较大的朋友而言是比较合适的。
优点2（入住）:二手房最大的一个优点当然就是现房了，可以说是既买既住。新房一般情况下都是期房，交房时间都是一到两年之后甚至更晚。
优点3（配套）:二手房一般都是比较成熟的社区了，配套相对也比较完善，新房正常情况下入住两到三年配套才会慢慢趋于完善。另外还有一点就是买二手房可以直观的感受到物业的服务和水平，不会像新房入住之后才能去了解物业的服务是否跟的上。
缺点1（交易）买二手房通常都是从中介公司去购买，产生的是三方交易手续也会麻烦一点，而且各种交易产生的费用也会比新房多一些，比如中介费、过户费、营业税、个税等等。
缺点2（居住）普通住宅的使用年限是70年，由于二手房很多都已经居住过一段时间，所以它的产权年限比新房要更短。同时有的装修风格并不是自己喜欢的风格需要重新拆除进行装修。
大大潇哥
您好，很高兴回答您的问题。
二手房优点
1.二手房是现房,买了装修下就能住
2.二手房一般过户费比较低，办理过户手续也相对来说比较简单
3.二手房大多数公摊比较小，得房率高
4.二手房买卖时一般会附赠阁楼，地下室，平台等面积
5.二手房物业费，垃圾费等费用较低
6.二手房周边配套比较齐全，生活相对方便
二手房缺点
1.有的二手房户型没有新房好，有的室内空间布局也不太合理
2.二手房物业比较老就，小区物业管理和服务没有新房到位
3.好多二手房没有电梯，上下楼不太方便
4.小区绿化比较低，配套可能比较破
新房优点
1.新房户型一般采用了国内外比较好的设计，所以户型比较好，采光通风比较好
2.新房物业一般比较好，保洁，保安等比较正规，给业主服务的意识比较强，也比较周到
3.新房小区规划都比较好，车库绿化园林漫道水系等都有，生活更舒适一些
4.新房一般是成片区成规模开发，发展潜力比较大
4.新房电梯房比较多，上下楼方便
新房缺点
1.新房一般都是期房，需要等，有等待期
2.新房不确定因素比较多，特别是交房时间不好确定
3.新房周边配套一般不太齐全，居家生活起来不太方便
4.新房除了房款外，装修，地下室，车位等也需要花费一笔大钱
简单来说就这些。
希望能帮到您。
杨树聊房
我是成都卖房的房产经纪人，我来回答这个问题
有些地方二手房会比新房贵，有些地方新房比二手房贵，成都这边有些版块，新盘要比二手房要贵。
说下二手房优点，最主要就是现房，可以看得到户型朝向，小区环境这些。
有些装修过得二手房，甚至可以买到就拎包入住，对于刚需这一块，的确要好于新盘。
再一个就是二手房小区的物业一般要比新盘便宜很多，这是二手房的优势。
还有就是二手房不用去承担烂尾的风险，因为现在买新盘，不是大开发商的话，烂尾风险还是大。
再说二手房缺点，以前的楼盘，大多数小区绿化不怎么样，小区的规划、物业这些肯定也不如新盘。
再一个就是二手房小区，产权也过了几年了，二手房的税费也要远远的高于新楼盘。
说下新盘的优点，绿化好、小区规划好，户型也是越来越好，最重要的是买新盘，给的税费少。
缺点就是，都是期房，等的时间比较久，要承担烂尾的风险，物业贵，看不到现房。
希望我的回答对你有用
成都房产经纪人张某某
1.二手房是业主定价，可以自由还价，觉得合适就可以出手。对于买方而言，有更多主动权。新房是开发商定价，不能自由还价，买房没有主动权。
2.新房往往是购入以后2至3年才交房，中间有很多风险。二手房过完户就可以交房，整个购房周期短，入住时间快，风险要小。
3.新房往往是精装交楼。免去了装修的烦恼。二手房，因为都是原来的装修买过来，以后可能还会二次装修，所以第一点就比不上新房。
4.新房交楼时间长，二手房交楼时间短，如果想快点住进去的话，买二手房是最佳选择。
5.新房购入一般只有契税，登记费等相关费用。二手房购入有增值税，契税，个人所得税。交易成本可能会高于新房。
6部分地区开发商为了去库存，可能价格会便宜一点，特别是新房市场。但是二手房因为都是业主定价，所以一般卖的价格可能会高一些，当然这两点也不绝对，要相应的去分析。
水瓶座你好
一、新房的主要优点
1、选择空间大：房型、楼层、朝向都有选择的空间；
2、户型缺陷小：现在的新房，在户型设计上更合理；
3、买房优惠多：特价房、节日优惠等；
4、装修凭喜好：地中海式、欧式古典、简约现代完全可以自己做主。
二、二手房的主要优点
1、房子质量一目了然：如地面塌陷、漏水等；
2、交易简单：核查房屋信息、直接交易或委托中介；
3、购买风险小配套成熟：交通、医院等生活配套成熟；
4、省去装修的麻烦：不用装修、没有有害气体、即买即住。
三、新房的主要缺点
1、入住需等待：如果购买的是期房的话，不能随时入住，需等开发商交房；
2、期房有风险：房屋质量是个未知数，还得承担烂尾的风险；
3、新盘多分布在郊区，位置比较偏远；
4、配套相对不完善：很多新盘所处版块在发展中、交通不便利、生活设施不齐全。
四、二手房的主要缺点
1、产权年限短：房龄久、产权年限短；
2、贷款年限短：贷款审批严格，房龄+贷款年限小于等于30年，年代久远的甚至无法贷款；
3、交易税费复杂：很多存在二手房需要缴纳个人所得税、交易手续费等；
4、成熟区域二手房价格高。
综上所述，购房者应该衡量一下自己买房的关注点，同时看清楚哪些缺点是不能接受的，然后再做决定。
张魁42802717
首先要说买二手房与买新房的区别还是非常大的。
买二手房可以即刻入住，新房如果是期房可能需要等待几年，如果是现房大多是别人挑剩下的户型；另外二手房子装修风格老旧大多数人不喜欢，新房子喜欢怎么装就怎么装……比来比去，到底是买新房还是二手房，这个问题真纠结。下面我把新房、二手房的主要优缺点列出来，供你参考。
一、新房的主要优点有哪些？
1、选择空间大：房型、楼层、朝向都有选择的空间；
2、户型缺陷小：现在的新房，在户型设计上更合理；
3、买房优惠多：特价房、节日优惠等；
4、装修凭喜好：地中海式、欧式古典、简约现代完全可以自己做主。
二、二手房的主要优点有哪些？
1、房子质量一目了然：如墙面开裂、地面漏水等；
2、交易简单：核查房屋信息、直接交易或委托中介；
3、购买风险小配套成熟：附近公园、学区、上班、购物、交通、医院等生活配套成熟；
4、省去装修的麻烦：不用装修、没有有害气体、即买即住。
三、新房的主要缺点有哪些？
1、入住需等待：如果购买的是期房，交房入住等待时间较长，存在一定风险，如果是现房户型大多是别人挑剩下的户型。
2、新房楼盘大多数小区设施未完善，绿化、公园、健身器材都暂时不具备，且周边生活、商业便利条件还不成熟，位置大都较偏远；
3、新房入住前2年业主大都在装修过程中，小区噪音较大，不利于休息，灰尘较大！新房子装修完第一年甲醛污染严重，不利于健康！
四、二手房的主要缺点有哪些？
1、升值空间小：房龄时间长、升值己达到一定的区域，升值空间小。
2、贷款不易通过：房龄较长贷款审批受限，首付较多，利率上浮转高，贷款年限短，还款压力大。
3、交易税费高：通过中介有一大笔的中介佣金，另外还有金额不少的契税与增值税。
4、二手房装修就是鸡肋，不像新房子随意装修。
综上所述，你如果是刚需购房者应然多比较，考虑一个适合自己的房子，看自己是需要买养老房，还是需要学区房，再去选择户型，装修风格去做决定。
西域晨光365
新房的优缺点
1、优点
（1）新房更潮流，设计更合理
外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，屋里宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间等人性化的设计。买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求，还可以向建造商提出，只需很低的费用，这些要求都可以满足。
（2）新房极其配套设施更安全
据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。而且，所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。
（3）新房品质担保有保证
目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。
2、缺点
（1）新房风险大
目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。
（2）价格比周围二手房高
新房普遍户型面积较大，单价较高。如果位于市中心区域，开发商从追求利润的角度出发，会导致购房成本大增。
（3）新房远离市区，周围设施不完善
随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。
二手房的优缺点
1、优点
（1）二手房一目了然
二手房很明显的一个特点就是，现房现卖，并且二手房都是经过了几年的使用期，房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，一些老房子虽然户型设计不太好，但质量通常还是不错的。
（2）二手房住着方便
二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。
（3）装修费用少
装修是一件费时费力的事情，很多二手房的装修都可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。而且，二手房买房交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一笔不小的费用呢。
（4）户型适中，总价低
从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是最大优势。此外，碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
2、缺点
（1）房屋陈旧影响贷款
更重要的原因是，如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。而房龄超过30年，就只有个别银行能贷给你了。
（2）物业陈旧
很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
广州豪宅客户经理陈生
二手房和新房相比，有哪些优缺点？
说起二手房给好多人的印象就是老旧小区的破房子，比起新房简直是一无是处，仔细说来二手房其实也是有不少的优点的。大致分以下几类吧：
一是炒家直接出手的新房，或者是买房人由于其它原因，或是装修后或是毛坯房直接转让出售的。这类房子🏠和新房是一模一样，优点有很多，甚至都省了装修的操劳和辛苦，什么都是现成的，什么都能看得见摸得着，不用等待，不怕烂尾楼，过户后就能装修或居住。唯一的缺点就是价格要比原来的房子价格要高不少，税费也不少，装修费也得算进去。
二是冲着等待拆迁或者是征收的二手房，这类房子极少遇到，也极有可能升值增值的空间，是二手房的极品。当然了，非一般买家能买到后迅速开发的，普通人即是买到了，要么等待的时间够长，要么就是这种等待遥遥无期，除非是一些消息灵通人士。不说优点，缺点就是有可能砸手里，变成了鸡肋。
三是老旧小区的老破旧房子🏠，优点是位置一般都非常好，生活配套设施都非常齐全，学校医院商场交通等等一应俱全，非常适宜居家生活，而且相对来说价格也不太贵。缺点是这类房子大都年限已久，小区环境脏乱差，没有车位，没有物业管理，没有电梯；房间布局不合理，各种管路电线老化破旧，不经过再次装修无法居住，有的还需要彻底大动，有的连暖气和天然气也没有，还有就是由于年限时间长，银行给的贷款很少或者不给贷，交易的税费比较多，成本有点高。
