花香飄無痕

首先我們先解決第一個問題，放銀行做低風險理財收益率4%和租房收租金做對比，租金每年5-6萬，總投資130萬，簡單算一下，一年的收益率是3.8%-4.6%，乍一看，似乎存起來更合算。不過不要忽略一個因素：房價存在上漲或者下跌的可能，並且大部分地區波動幅度還比較大；而人民幣是一直存在溫和的通貨膨脹的，貶值是每年都在進行的。

我們採用一個指標來衡量一下題中這個房子房價的上漲空間，衡量房價國際上有一個標準較房屋租售比。

我們先按照國際標準計算一下，那麼上面提到的房屋租售比是多少呢？假設該地區租金取箇中位數5.5萬/年，每月租金是4583元，我們按照4500元計算。

租售比：

4500:1300000=1：288

按照國際標準，基本上還屬於一個合理區間，不過區域臨界值，基本上已經判定有房產經紀泡沫存在。但是，中國的環境比較特殊，我們的房產泡沫目前公認的很高，我們把這個租售比放在全國各大城市中再對比一下，下面是去年全國城市房屋租售比前20大城市，基本涵蓋了全國的一二線城市，可以看出1：288這個租售比遠遠低於一二線城市，所以說這個租售比在國內還屬於一個非常合理的區間。

初步結論：這個房價還比較合理，泡沫不嚴重，起碼在國內城市對比中有上漲空間，還有投資空間。

初步判定房子還有投資空間以後，我們再來衡量這個收益率是否與房價匹配，房子和租金是否匹配，我們一般是看一個指標，就看租金收益率。

在上海易居房地產研究院發佈的《2019年一季度50城租金收益率研究報告》中，以全國50個典型城市的城市租金收益率做了對比，表中可以看到弱二線城市和三線城市的租金收益率要比一線城市高出很多。

上面提到的130萬房子，租金收益每年5-6萬，我們還是採用中位數5.5萬元，來計算一下租金收益率，該房產的租金收益率為4.2%，這個租金收益率相當高了，基本可以推測到所在城市是在弱二線或者三線城市甚至三線城市以下。簡單點說就是這類城市中房產高的原因就是因為房價低、租金相對高，那麼作為出租投資的話，還是可以的。

最終結論：綜合以上兩項因素，房價還有上漲空間，目前租金收益率還比較高，出租還是比較合適的，在我的角度看，房產價值有投資空間，目前租金收入合理，比投資一般的銀行理財要合算很多。

不立而立

如果房子租不出去，你還得搭錢，瀋陽有很多門市，幾了年了租不出去也賣不出去，瀋陽路官二街我兩年多前曾問過一個門市，兩百多平，一二樓，租金五萬。現在也沒租出去，現在賣每平一萬，我看也沒人買，投資需小心，別聽別人租金多錢，如果買了租不出去就毀了

手機用戶59151196672

我們分析下：如果房子總價130萬，假設全款付清，每年租金6萬元，算下來年化投資回報率在4.6%；如果130萬放銀行的做定存或者理財的話，投資回報率應該也在4-5%左右；單純從每年的租金回報率與銀行理財收益相比的話，應該是差不多的；

但是必須要考慮一點房產增資的因素，目前國家在調控房地產，房價基本上是比較穩定的，後續政策放送，房價大概率繼續往上漲；從中國的城市化率來看，還有一定的空間，基本上對於房市長期來看還是樂觀的，因此綜合對比下來，現在投資房產在將來的收益空間會比存銀行大！

聚寶盆財富

和尚意見：適合投資。主要基於以下考量：

1、現金130萬元存銀行，需要大額存單或結構性存款，才有4%的年收益。普通的三年五年期定期存款，大型商業銀行年利率只有2.75%，中小商業年利率約3%左右。

上述這些銀行產品，都有封閉期，也就是說流動性比較一般，風險很小而已。

2、如果投資房子，年租金有6萬元的話，相當於年收益4.6%。與銀行存款類產品相比，投資房子的收益是不吃虧的。

2019年銀行淨值型理財產品，平均收益為4.75%，也就是說投資房子與購買銀行理財產品，收益上也是相當的。

或許有人會說，投資房子，現金流被沉澱了，流動性較差。房子的流動性差些，這是事實啊，不過房子在中國是一種比較保（增）值的大宗商品。

3、依統計局數據，2019年全國房價平均漲幅為8.7%。

也許有人會說，房價會下跌，會回到五年前的房價水平。和尚認為這種可能性是比較小的，因為有M2存在，2020年1月M2突破200萬億元，歷史性的一幕。

4、投資房子，還有一個很重要的因素，也是大多數人容易忽略的一點，就是

那麼，130萬元投資房產後，每年有6萬元租金回收，那麼，這6萬元又可以去購買理財產品，從而再生現金流收益。即便是用這6萬元，購買收益最低的貨幣基金，七日年化也有2.5%啊。

綜上，在房租收益有4.6%的情況下，沒有理由不選擇投資房子吧。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

刀哥認為不妥。

從題主的描述來看，所提的房子應該是商鋪或者可做商鋪的底層房子。因為房價只有130萬，估計位於三線以下城市。這樣的城市裡100平米居住用房達到月租5000基本不可能，只能是商鋪了。

如今國家的政策導向是“房住不炒”，更兼近年來經濟發展低迷、今年還有公共衛生事件的衝擊，三線以下城市的房產升值恐怕很難盡如人意。能維持住目前的價位不跌已經很幸運了，想靠房子升值來獲得被動利潤的預期多半會落空。

我國房地產經過了長達30年的黃金髮展期，目前勢頭已經大不如從前。人口淨流入的中心城市房價還有上漲趨勢，但空間已被大幅壓縮。至於大多數人口淨流出的中小城市，房價可以說到了一個相對的高峰，因為沒有足夠的剛需來支撐。

題主要一年租五六萬元，如今實體經濟不景氣，傳統商業又受電商衝擊嚴重，能租出去嗎？或者租出去能持續嗎？都是個疑問。一旦不能持續出租，本來就和銀行存款差不多的年收益可就落後於銀行存款了。

而且一旦買了房，資金就變成了固定資產。房產的變現比較麻煩，手續複雜、時間週期較長，相當於把活錢變成了死錢。題主一旦有什麼急用，無法及時變現。

而存在銀行還是有一定的好處的，雖然利息可能跑不贏通貨膨脹，但畢竟是隨時可以動用的活錢。如果題主找到了合適的投資項目，方便取用，以錢賺錢還是容易的多。

當然，如果題主是在人口淨流入的中心城市，那麼房產投資還是比較穩妥和保值的，算是一個比較好的投資渠道。題主視具體城市而定吧。

總之，在當前的經濟形勢下，建議題主不要盲目投資，儘量持有現金，以挺過經濟低潮期，為將來保存好立身之本。

大白話說財經，我是斷斷斷水刀。歡迎留言交流切磋。

斷斷斷水刀

投資要用發展的眼光看待，個人認為未來十年是房價下行階段，不建議再投資房產了。

130萬元的房子，每年租金按5萬元，相當於租金回報率3.85%，按6萬元算則是4.62%。從收益率來講，跑不贏通脹，只是當下適中水平。

如果是把錢放到銀行，存成按月付息的三年期大額存單，年利率4.18%左右。每個月再把利息放入餘額寶，則綜合收益率能達到4.40%，跟年租金6萬元差不多。

這裡有兩個必須注意的核心問題：

1、130萬元的房子5年後或者10年後值多少錢？

2、一年五六萬元的租金有沒有上漲的可能，穩定不穩定？

顯然，這兩個答案都是不確定。

美國和日本的房地產走勢我們不討論，僅香港樓市的走勢就值得研究，2003年降價七成。

經濟規律可以人為延遲或提前，房子作為一種商品也不可能只漲不跌。當房產具有投資屬性的時候，就跟股市一樣一定會走出曲線，而絕非長期牛市。

無論從租金回報率還是收入房價比來看，國內房價都具有較大的降價空間。在經濟快速增長，消費旺盛，就業充分的階段，房價貴一點，房貸高一點，都不是問題。一旦工資下降了，就業變難了，一切都會打回原形。

簡單兩句話：

1、當你沒有了工作，你還能還得起房貸嗎？

2、當你沒了工作，又找不到工作，還能在大城市支撐一個月幾千元的房租嗎？

未來十年，現金為王，保持良好的流動性，才能有更多選擇的機會。房產是不動產，流動性極差，投資房產的黃金時代已經結束，不要再考慮房產了。

老楊闖股海

投資要用發展的眼光看待，個人認為未來十年是房價下行階段，不建議再投資房產了。

130萬元的房子，每年租金按5萬元，相當於租金回報率3.85%，按6萬元算則是4.62%。從收益率來講，跑不贏通脹，只是當下適中水平。

如果是把錢放到銀行，存成按月付息的三年期大額存單，年利率4.18%左右。每個月再把利息放入餘額寶，則綜合收益率能達到4.40%，跟年租金6萬元差不多。

這裡有兩個必須注意的核心問題：

1、130萬元的房子5年後或者10年後值多少錢？

2、一年五六萬元的租金有沒有上漲的可能，穩定不穩定？

顯然，這兩個答案都是不確定。

美國和日本的房地產走勢我們不討論，僅香港樓市的走勢就值得研究，2003年降價七成。

經濟規律可以人為延遲或提前，房子作為一種商品也不可能只漲不跌。當房產具有投資屬性的時候，就跟股市一樣一定會走出曲線，而絕非長期牛市。

無論從租金回報率還是收入房價比來看，國內房價都具有較大的降價空間。在經濟快速增長，消費旺盛，就業充分的階段，房價貴一點，房貸高一點，都不是問題。一旦工資下降了，就業變難了，一切都會打回原形。

簡單兩句話：

1、當你沒有了工作，你還能還得起房貸嗎？

2、當你沒了工作，又找不到工作，還能在大城市支撐一個月幾千元的房租嗎？

未來十年，現金為王，保持良好的流動性，才能有更多選擇的機會。房產是不動產，流動性極差，投資房產的黃金時代已經結束，不要再考慮房產了。

財智成功

其實如果單純你這套房子來說，130萬每年可以有5-6萬的租金收入，還是很不錯的，租售比達到了4%左右。

如果是考慮投資的話還要分兩個角度看，1是房子當前的投資回報率與理財相比如何？2是房子未來是否具備升值空間。

先說下當前銀行理財的回報率，目前銀行的主流理財產品包括定期理財，結構性存款和大額存單。130萬本金可以參與大額存單，理財收益稍微高一點，可以達到4%-5%左右。也就是說130萬本金，可以獲得大概6.5萬的理財收益，稍微比房子租金高一點。

其次再說升值空間，房子本身也是商品的一種但是比較特殊，價格受政策以及供需關係的影響較大。目前政策層面可能變化不大了，主要是供需方面影響了價格。

如果你的房子在一二線城市的話，我認為升值空間還是有的，可以考慮繼續持有，如果是三四線城市的話，倒是可以考慮換成銀行理財。

不過話又說回來，你的房子每個月可以租5k左右，其實比銀行理財低不了多少，賣房子還要收一些複雜的費用，可能得不償失。

因此，個人建議還是繼續持有房子放租吧。

覺得我的回答有價值的話，請點個贊吧。

修行路上的韭菜

130萬買銀行理財，年化收益率4%，一年的收益是5萬2。

130萬市值的房子，年租金5-6萬，看上去比放銀行好，但是這裡面有2個問題，流動性和風險。

流動性

為了同步租金每個月收到，理財也假設週期為一個月的理財產品。

如果題主需要急用錢，賣房子可不是這麼好賣的，一個月可不一定能交割完畢。但是理財是可以的，甚至可以用質押的方式優先取出，用完再還回去。

在流動性上比房子好。

風險

房子有兩個風險，第一是出租率，第二是房價的漲跌。中國剛經歷了房地產的黃金20年，就覺得房子一定會上漲不下跌，但是從各國的發展經歷來說，沒有任何一個國家的房地產只漲不跌的。日本沒有，美國也沒有。而且美日的房價還是跌了就沒有再回到高點。

國家一再重申房住不炒的原則，房子會慢慢地迴歸民生屬性，去金融化。在這樣的大背景下，投資地產還是要謹慎。而且把130萬通過最優組合去投資，不僅僅只有年化4%的收益。

卯未辰來

130萬的房子，每年租金5-6萬，適合投資嗎？放銀行大概4%一年。怎麼選擇？

回答是：投資房產比較合適，分析如下：

1、分析下房子的投資價值

130萬購買房子，房租在五六萬，那麼按5.5萬每年計算的話，年投資收益率為：5.5/130*100%=4.2%。屬於較低的成長期商鋪的投資回報率。投資回報週期的話，大約需要130/5.5=23.6年可以收回投資。

當然，此處沒有說明是商鋪，還是住宅，還是寫字樓。這個租金水平，應該排除了住宅的房子。那麼就考慮是寫字樓或者商鋪，這裡可以分析租金的成長空間，通常情況下，商鋪高於寫字樓，寫字樓高於住宅，並且產權期限也是不一樣的。那麼，如果此房子是商鋪的話，還是適合投資的。

商鋪投資一般要看3-5年的發展潛力，這就需要綜合考察商鋪的地理位置，周邊商圈，人群的消費能力等因素。就目前來看，能期初租金大於3%，未來的投資價值應該是有潛力的。

2、分析下資金的利用情況

投資房子收租金一般是按年為單位提前收取，就4%的利率來說，銀行利息一般是1年以上固定期的，那麼利息一般也是到期才能支取。所以，從資金的利用情況來分析，投資房產也是優於銀行的。

3、投資房子還需注意幾個方面

首先，130萬投資的房子面積問題，這是一個關鍵的事項，如果面積過小的話就不適合投資。

其次，需要考察同類房子周邊的租金情況。同等條件下，房租不會有很大的起伏，這樣收租金就比較穩定。

再者，房子的結構情況。房子是否方正，實際使用空間是否合理，水電價格是否正常，這也是必須考慮的事項。

最後，投資此房子是全額還是貸款情況，如果存在貸款的話，就需要把貸款的利息算進成本里去，再分析投資回報期限，這裡有個建議，是投資回報期限不要高於產權的60%，否則就要謹慎投資！

關鍵字: 銀行 租金 投資