降低首付比例、放开限购、人才买房补贴……疫情之下的各地楼市，近期频频放大招。
有数据显示，截至目前已有近20个省市发布涉及房地产领域的政策，以保持房地产市场平稳健康发展，厦门赫然在列。
购房最佳时机到了？
01
受新冠肺炎疫情影响，进入2月以来，各地相继出台稳楼市政策，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付以及对房地产企业进行信贷支持。
而近期，一些地方已经从为房企出台纾困政策，转向了在需求端发力，扶持购房者买房——
➣ 首付重回2成！浙商银行打响下调第一枪
浙商银行近日下发调整个人贷款通知，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，从原来的30%下调至20%。
对此，浙商银行回应称，该行始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。
➣ 河南驻马店：公积金贷款首付两成
2月21日，河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称《意见》），最大限度减少疫情带来的冲击。
《意见》提到，将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%；同时大力推广住房公积金组合贷款业务。除了各类人才购房，大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。
这也是新冠肺炎疫情期间，首个宣布降低公积金贷款购买首套房首付比例的城市。
➣ 苏州相城 ：本科直接落户，不限购！
2月20日，苏州市相城区人才工作领导小组办公室发布《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施的通知》（以下简称《通知》）。
根据《通知》，苏州相城对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；畅通人才购房绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响；协调解决一线专家人才子女就读区内公办学校。
此外《通知》还表示，在疫情期间及应急响应解除后6个月内，相城对名校优生一次性奖励范围扩大至全区所有正常经营的企业，对新引进的世界知名（世界前300强高校）或“双一流”建设高校（学科）全日制博士、硕士和本科学历的应届毕业生给予
2-4万元奖励。对企业或通过人力资源服务机构新引进技能人才，给予1000-1500元/人就业补贴或职业招聘补贴。➣ 广西南宁：二套房允许使用公积金贷款
2月23日，广西南宁住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，放开了第二套及第二次住房公积金贷款。
《通知》指出，职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。
职工个人及家庭已使用一次住房公积金贷款并已结清的，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的住房时再次申请使用住房公积金贷款。
在购房首付比例方面，《通知》指出，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，
购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。 截图来源：南宁住房公积金管理中心网站
➣ 杭州：八大举措引才 购房最高补贴800万！
日前，杭州市重磅推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，启动高层次人才云聘会，通过重磅政策招才引智。
比如，对全球本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年。
加快人才专项租赁住房建设，到明年底前新建5万套。
提高高层次人才购房补贴，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴；B、C、D类人才分别给予
200 万元、150 万元、100 万元购房补贴等等。新政还包括加强抗疫人才重点招引、对境内外高层次人才实施专项奖励、支持高层次人才优先购房等高含金量的政策举措。
……
从“救企”到“救市”，各城纷纷出手，这一系列的阶段性新政，似乎正酝酿着最佳购房时期到来。
那么，目前厦门楼市情况如何？
02
受疫情影响，厦门楼市的回暖行情也“打了水漂”。
根据最新数据显示，上周（2.17-2.23）厦门一手住宅成交103套，二手住宅成交219套，环比虽有所上涨，但从趋势图中不难看出，成交量相比此前明显大打折扣。
在此情况下，不少开发商积极自救，转战线上的“无人售楼部”，特价、折扣、优惠……各种营销手段刷爆朋友圈。
厦门也于2月15日颁布了房地产扶持政策，降低预售条件，加大资金支持等：
1. 支持房地产企业尽早开工；
2. 可适度调整新建商品住房项目预售许可工程形象进度审批标准；
3. 加大对房地产开发企业的资金支持力度，适当调整商品房预售资金的监管方式；
4. 确保住房公积金贷款及时、按时发放；
5. 支持国有企业对自持运营的长租公寓适当减免两个月租金。
与此同时，厦门还在全国率先推出极限式“交地即交证”全新举措，仅需要7个工作日，竞得土地的企业就可以取得不动产登记权证。
“交地即交证”的举措，将有效促进出让用地早开工、早投建，节约企业投资成本。
在这样的特殊时期，楼市面临的，既是挑战也是机遇。
就在昨日（2月24日），中国人民银行副行长陈雨露表示，人民银行会让稳健的货币政策更加灵活适度。继续保持流动性合理的充裕，通过政策利率的引导作用让整体市场利率继续下行，降低企业的融资成本。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，从3月份开始，类似下调公积金贷款首付比例的情况，会逐渐增多，购房交易行情有望改善。
克而瑞研究中心也认为，更多二、三线城市将局部乃至全面放松调控 ，市场下行压力较大的城市甚至会出台购房补贴、税费减免等稳定房地产市场的政策。
越来越多城市出手“救市”，也印证了这一点。
就当前情况而言，疫情之下多重利好叠加，对真正有购房需求的人来说，或许是一个不错的“上车”机会。
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