趣聊广州

广州--粤港澳大湾区中心城市，国家九大中心城市之一，华南中心城市。中国第一省的省会，在国家战略中很重要，且仍在上升。而我们看一个城市的发展潜力，主要从两个方面：产业、人口

产业：广州产业发达，无需多言。不仅如此，广州消费繁荣，在珠三角九大城市中，消费与GDP的比重最高。人口：广州也是中国人口大熔炉之一，几十年来人口一直在增加中，表现出强大的吸引力与包容能力。全国十大城市中排名第三。区位、交通与物流：华南交通中心，战略中心，铁路和公路交通为华南核心。广州同时是四大类型物流枢纽城市。也是华南消费市场中心。

城市的潜力，看重的不是人口的总量，而是变量，也就是人口流入量。广州迁入人口数量全国排名前三，每天都有数十万人从全国各地来到广州。广州各区出台企业复工复产措施，随着疫情防控进入新的阶段，广州的各个区域针对复工复产都采取了一定的应对措施，这增加了人员的回流速度，确保了广州较强的人口吸引力，同时也加快了经济复苏。而长期来看，人口更是一个城市支撑房地产的中坚力量。也就是说，在未来，广州楼市会看见越来越多的外地客户。在本地购买力被限制的情况下，那些源源不断流入的新增人口，很大程度上支撑着广州楼市的成交。不管流入人口中有多少是准备买房，或者有能力的买房的，只要这个基数越大，那么相对应的购买力就会越大。

复工复产后，一个流入大量人口的广州，短期内，就会对房地产市场起到一个正面的作用，房价受到市场情绪的影响，上涨似乎也是意料之中的事情。

萍萍蛋蛋迷路时往前走

我觉得还是有很大影响的。

一个城市最大的洗牌关键就是人口流动，最新的数据显示，自从2月9日开始每天都有数十万人口从全国各个地方回来广州，而2月24日广州95%企业公司都恢复了正常的工作

而这次疫情发生，我相信很多人都产生了换工作甚至是换城市工作，广州作为北上广一线城市之一，显然是热饽饽，因为广州在面对疫情发生后迅速做出的应对措施让全国人民啧啧称赞，广州的管医疗条件是顶配的，广州的居住氛围是浓郁切热情的，广州的就业机会是居多的，所以广州还是全国排名前三的人口迁入城市。

现在，正是广州“抢人”的重要时刻，所以广州各个区域也出台了助力企业复工复产的利好政策，这个也是为什么自从2月9日后外地返程广州的人流那么多，广州政府确保了广州很强的人口吸引力，也加快了经济复苏，像增城拿出了财政两亿支持企业渡过难关，减免企业租金税费等等，为企业提供最高30万的就业补贴。

人口数量才是最能体现一个城市房地产发展最重要的因素，所以广州政府在近几年的抢人大战中不断抛出新橄榄，多个区域发布的人才政策吸引了很多高薪人才留在广州，广州的常住人口已经以每年超出40万的规模增加，这个数据领跑全国，所以这几年的广州房地产是处于一个健康平稳的发展状态。

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我认为复工复产后人口大洗牌，广州对于人口的吸聚能力进一步加强，原因如下。

这次疫情，上海，浙江，河南的治理表现，到目前为止算比较突出的，上海，广州以及杭州，表现出较强的医疗实力，特别是广州，2月21日，新闻报道广州可日检1.5万份“新冠”核酸样本！3.5小时出结果，这个速度非常惊人了，广州作为广东省医疗资源中心，全省乃至全国外地都有人会去广州看病。基于广州优秀的医疗水平体系，未来会有更多的外地人口会倾向于在广州发展，且按照最新数据，广州目前仍然是全国人口流入前三，且短期内也难以被后面的城市超越。

除了人口流入，广州对于人才的吸聚能力也是杠杠的，去年广州几个区域密集发布的人才购房政策，政府抛出的橄榄枝，大大吸引了不少高素质高水平的人才流入，增强了建设广州的人才队伍实力。另外，各企业也在做好防控工作的情况下逐渐复工，企业运营慢慢恢复正轨，不少外地员工也回穗正常上班，各区域出台的复工政策，穗防控办13号发通知，要求分类推动安全有序复工复产，有秩序安全的复工指引也加速了人口回流。部分地区政府对企业的扶持力度较大，比如增城区财政拨款2亿元支持企业渡过难关，稳定企业发展军心。

有人的地方才有消费需求，有需求才能促进市场各行业繁荣发展，广州作为全国人口吸聚的前三名，庞大的人群带来的巨大的消费需求，也推动着城市的建设发展，长期来看，人口也是推动房地产的中坚力量，购房需求被延后了未来会集中释放，因此我个人也是非常看好广州未来的楼市，毕竟一线城市稀缺土地的溢价能力是二三线城市无法企及的。

科慧花园资讯

一场新冠肺炎疫情，对广州影响实在是太大...值得深思——

一场新冠肺炎疫情，将广州“智慧城市”建设中提升政务数字化水平、提高民生服务效率、助力经济发展等改善型功能的构想，瞬间变成了需要紧急提上日程的复工复产和城市发展战略利器。

有学者认为，“智慧城市”就是一个城市要具有自动感知、快速反应、科学决策、高效处理、贴心服务的能力。让信息技术手段与城市发展理念、运作模式、体制机制有机融合。“城市”本身就是一门科学，它要求管理者要科学地、智慧地对待它。它就像人体的经脉肌理、五脏六腑，如果没有一种“血液”的关联，那么它就没有了生命力。当下，激活城市活力的这种“血液”就是“智慧化”。

然而，“心急吃不了热豆腐”，“智慧城市”建设风潮下很容易导致的结果是跑偏题。城市运转要如何“智慧化”？基础设施投资、信息技术研发成果、智慧产业链条自然必不可少。但是，止步于此肯定是不行的。如果城市对于社情民意并不关注，对于民众的共性需求并不能够充分了解，那么这样的“智慧城市”虽说在不断地投资于建设，却是很难以见到成效。“智慧城市”建设最终的目标，就是服务于民、满足居民，“以人为本”是其中要义。因而，“智慧城市”的评价指标，除了要有自动化程度、信息化比率、覆盖率、普及率等IT类技术指标以外，更重要的评价指标是居民对于“智慧城市”的获得感和满意度。

举个例子，在疫情期间，许多居民宅在家中，足不出户，但是这个城市与居民息息相关的任何事物并没有停滞不前，衣食住行，医疗看诊均有相应的智慧化远程服务，那么，这将带给居民实实在在的“智慧城市”获得感。相反，如果一个城市，仅仅是强调基础设施投资逐年增大，信息技术研发成果迭出等“大而全”的指标性内容，而忽略了居民实实在在的生活需求，那么居民的满意度肯定是要打折扣的，这也不是每个人需要的“智慧城市”。

城市化进程在不断加速，这也将面临着交通拥堵、环境污染、人口膨胀等多个社会问题，而这些关乎民生需求的社会问题正是未来“智慧城市”应该要着力解决的要点。相关的建设必须以居民的需求为出发点，以居民的满意度为落脚点，以信息技术化的手段来全面提升整体的城市治理速度与质量。相信每一个“以人为本”的“智慧城市”一定会让市民生活得更加幸福。

这不仅仅是对人口的大洗牌，更是对未来城市的发展趋势的升级重组！

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全国将迎来新一轮的返岗潮。百度地图迁徙大数据显示，2月17日，全国热门迁入地（目的地）排名前10的省份分别是：广东省、江苏省、浙江省、四川省、湖南省、贵州省、山东省、河南省、云南省、安徽省。其中，广东省以19.47％的比例排名第一。

从城市维度来看，2月17日，排名前十分别是：广州、东莞、深圳、北京、苏州、成都、佛山、上海、杭州、长沙。其中广东省的广州、东莞、深圳自2月12日以来，已连续6天排名全国热门迁入城市前三甲。整体来看，广东省内城市返程规模较大。

复工复产已逐渐在全国掀起一场抢人大潮，城市正在复苏，人口流动成为了这次城市洗牌的关键。

按照最新的2月19日的数据，广州仍是全国排名第三的人口迁入城市，其中，东莞第一，深圳位列第二。一线城市中，北京、上海已经相继跌至第七、第八名。

确保了广州较强的人口吸引力，同时也加快了经济复苏，一个想要发展的城市，必须通过各种手段把人口数量提升上去，从而促进产业结构的发展，优化人口年龄的分布结构。一个流入大量人口的城市，短期内，就会对房地产市场起到一个正面的作用，房价受到市场情绪的影响，上涨似乎也是意料之中的事情。

而长期来看，人口更是一个城市支撑房地产的中坚力量，有人，一切才有了希望和可能，有人的地方才可能有新的活力。

因为买房短期看政策、中期看土地、长期便是看人口，在广州市增城区，更是属于不限购区域，外地户口无需社保可以购买一套，而增城区还有21号线直达广州天河，21号线的凤岗站正在打造一个目前广州空白领域，全新的综合性产教新城—富士康科技小镇+广州科教城。多家企业和学校进驻，未来预计30万人口常驻，并形成循环圈，自给自足，配套齐全，推荐到富士康科技小镇里面科慧花园项目参观，凤岗站C出口出来就是，地段优越，目前已经签约超30企业，未来可期。

广州购房攻略

对全国房价将产生深远的影响，这个政策一出，500万人口以下城市的限购就算基本上取消了，1000万的城市，也很快将出台各种政策，降低限购的门槛。未来几年，全国会出现卖掉老家的房子，走进大城市的高潮，早卖的，你还能带着钱离开，而如果卖的晚，可能就很难再找到接盘侠了，你的财富将被锁死在老家的房产里，最终会影响你迁移。

未来几年全国房价会出现两极分化的走势，城市经济发展好，人口持续流入的特大城市，一型大城市，房价还会有涨幅，因为不但是人口流入，还有资金流入，大家卖掉原来的房子，拿着卖房款去大城市交了首付，这就形成了资金的定点投放，货币供应可能在一个区域里出现爆炸性增长，不要小看这个力量，要知道有些人可能不光是卖掉老家的房子，甚至卖掉了北京，上海的房子，去二线城市落户，所以这个力量是很强大的。未来特大城市和北上广深房价的差距会随着人口差距的缩小而缩小。而300万以下城市，可能会遭遇较大的收缩，而这个收缩，会从房价的快速下跌开始。现在你可能已经卖不掉了。

LPK杰

疫情防护迎来新的阶段，一次大洗牌正在每个城市竞相上演。最精彩的那一出，莫过于人口迁移。

复工复产已逐渐在全国掀起一场抢人大潮，城市正在复苏，人口流动成为了这次城市洗牌的关键。 2月16日这天，广州位列全国热门迁入地（目的地）第2位，迁入人口数量占全国迁入人口总量的4.18%，一路回溯。自2月7日进入复工复产状态以来，广州基本稳居全国热门迁入城市的前三甲。

按照最新的2月19日的数据，广州仍是全国排名第三的人口迁入城市，其中，东莞第一，深圳位列第二。一线城市中，北京、上海已经相继跌至第七、第八名。

作为湾区重要门户，广州以科技创新为经济主力的发展趋势，吸引了不少毕业生，同时也为他们提供了更为广阔的发展空间。同时，随着老龄化社会的提前到来，每个城市都面临着人口年龄结构的压力，不仅大量人口红利在消失，而且人口老龄化也在加速。这也是广州作为一线城市，在不停的调整或者说，降低自己抢人门槛的原因之一。

而一个流入大量人口的城市，短期内，就会对房地产市场起到一个正面的作用，房价受到市场情绪的影响，上涨似乎也是意料之中的事情。

而长期来看，人口更是一个城市支撑房地产的中坚力量，有人，一切才有了希望和可能，有人的地方才可能有新的活力。

邝美玲18011832176

北上广深，广州作为全国排名迁入城市，自然有他自己的魅力所在，随着疫情防控进入新的阶段，广州的各个区域针对复工复产都采取了一定的应对措施，对生产、配送疫情防控急需物资的企业在疫情防控期间扩大生产招用员工并进行补贴工作及奖励措施，鼓励企业加大研发投入、开展创新攻关、转型升级、新上项目，增加了人员的回流速度，确保了广州较强的人口学吸引力，同时也加快了经济复苏。

长期来看，人口数量是真正能决定一个城市房地产发展如何的最重要因素。一个流入大量人口的城市，短期内，就会对房地产市场起到一个正面的作用，房价受到市场情绪的影响，上涨似乎也是意料之中的事情。而长期来看，人口更是一个城市支撑房地产的中坚力量，有人的地方，自热就有购房的需求。广州在人口增长方面斩获颇丰，而随着广州落户政策松绑、产业集聚爆发，广州将保持强劲的人口增长趋势。这样一来，广州楼市也将随着人口红利增长而保持上涨势头。

也就是说，在未来，广州楼市会看见越来越多的外地客户。在本地购买力被限制的情况下，那些源源不断流入的新增人口，很大程度上支撑着广州楼市的成交。不管流入人口中有多少是准备买房，或者有能力的买房的，只要这个基数越大，那么相对应的购买力就会越大。但有一点无疑，就是人口基数大的板块，房价更稳，更高，如果要选择置业的地方就选择广州，如果选择广州就要选择科教城板块。

科慧花园小科专员杨杨

截止2月19日的最新数据，全国人口迁入量排名位居前十的城市分别为东莞、深圳、广州、苏州、佛山、杭州、北京、上海、成都和宁波，合计占当日全国迁入人口总量的24.87%，接近四分之一。这十强主要由珠三角和长三角城市构成，分别占据4席。但拉长时间轴来看有不同走势，从2月12-19日，8天内广深莞的人口迁入量始终稳居全国前三；这说明，复工后这些城市实现了人口又快又稳回流。

其中，广州--作为全省一线城市之一，是常住人口超1400万，2019年GDP超23000亿元，正在打响的一场复工复产战役。背靠大山，中有珠江，面朝大海的广州，这座千年不衰的商业城市，正在复工复产中走进又一个“春天里”。一边是抓好疫情防控，一边是化解难题有序恢复生产，广东各地政策和利好不断。根据各项梳理的数据发现，城市开始醒来！

目前全面复工复产，房地产行业也吹响了复工的口号，因为疫情而被迫“休眠”了快一个月的楼市，成交量明显下降，但是疫情过后社会释放的巨大需求也有可能会推动市场走出一波“小阳春”行情。加上人口的流入、各地政府在融资、税费缴纳、土地出让、建设和销售许可等方面陆续出台了系列纾困和暖企政策，通过政策端的发力，可以抵销一些疫情给市场带来的不利影响。

经历过这次的疫情，广州将会有个崭新的开始，尤其是人口的迁移，会给广州带来更多的活力

小红帽爱胡萝卜

随着新冠肺炎疫情进入新阶段，复工复产已逐渐在全国掀起。

大数据揭秘复工抢人广州依旧稳居前三名！首先，广州为一线城市、发达制造业城市、省会城市三大类集一身，本身就是主要的就业地区，因此劳动力在节后有着自然的回流现象，广州对人口的吸引力始终较强！其次，广州并非疫情重点地区，并且在疫情防控工作中表现极为出色。比如，截止至2020年2月19日，广州就做到连续三天病例0新增，0疑似！更为重要的是，随着疫情防控进入新阶段，广州又迅速调整应对策略及举措，在科学防控的基础上，重视并推动企业复工复产，加快经济复苏。这在很大程度上成为广州能够有效吸引人口迅速回流的重要原因。比如，广州的增城区就在此间出台“暖企二十条”，拿出财政2亿支持企业渡过难关，同时通过减免企业租金、税费等，减轻企业负担，并为企业提供最高30万的稳就业补贴。

广州复工抢夺人口的大量导入会带来哪些影响呢？从积极层面看，最重点的是增加劳动力数量，推动广州经济的大力发展；其次，人口的流入，为广州这座大城市注入新的活动。人口数量是真正能决定一个城市房地产发展如何的最重要因素：一个流入大量人口的城市，短期内，就会对房地产市场起到一个正面的作用。复工期间，广州多区楼市逐渐回暖，多盘因疫情抑制的购房需求在复工期间迎来了楼市“小阳春”，其中增城区楼市在复工期间表现尤为夺目，被誉为宇宙第一房企的碧桂园，增城区的碧桂园云顶项目就在2天内销量破1亿！而其2018-2019年被大众捧出的网红大盘科慧花园，在复工“小阳春”中同样表现出色，其推出118方4房的保价房源，迎来深夜抢房热潮，205方户型也备受欢迎！

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