小丸子88
关于疫情之后房市的走向，一百个人有一百个版本。
我给的版本是，疫情之后将迎来2020年第一波机会，同时也是今年最大的一波机会，也是今年最佳的机会。
从房企的角度来看，房企最难的日子已经结束。
房企最难的时候，不是疫情结束后的回血过程，而是疫情之中面临资金压力和销售压力，复工又遥遥无期时的无望。
接下来房市回归正轨，市场信心恢复，利空出尽，售楼部还将挤满购房者。
最难的谷底都挺过来了，难不成还指望市场上行的时候开发商搞降价潮吗？
疫情之后，地方要想保全年GDP、房企要冲全年销售目标，就得憋足劲儿补回第一季度的差值，这根弦恐怕要一直绷到年底。
从房价来看，2020年不会再有降价潮了。
各种优惠、各种特价房、各种降价的局面，难道不是从去年下半年就已经开始了吗？即使没有疫情，这个春节假期也成了近期房市的谷底。
再度降价，购房者“买涨不买跌”持币观望，房企销量更低。
这与疫情之后房企诉求相违背。房企需要在逐渐走热的市场中抢客户、回笼资金，多卖房才是主流，降价只能是搬起石头砸自己的脚，越降价越难卖。多数房企将会稳房价，同时大搞花式营销吸眼球。
其实也可以从另一个角度考虑，越是降价多的房企，资金压力越大，越是降价多的房子，品质往往更难以保证。
从政策层面来看，利好不断出现，机会已是明牌。
18日，中国人民银行宣布下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点，从3.25%下调至3.15%。
10个基点的幅度不大，但信号意义已经非常明显了。20日LPR利率同步下降，房贷利率小幅松动。房住不炒要坚持，窗口期也要给。
地方上纷纷出台的救市政策则更加直白一些，从救房市到救房企，最后再到救购房者，衡阳甚至直接推出购房契税补贴，驻马店首付比例降低。
只要基本面向好，预期向好，大举救市的时候往往就是机会出现的时候。
俯瞰城市
小优的朋友，在他刚毕业的时候有一个梦想，那就是和大多数有北漂梦的人一样去到了北京。
当然他也和大多数有抱负的年轻人一样挤进了意见房租1000多元的地下室，但半年后，房东要求涨租，而对于他这样的低收入者来说，无力抵抗只有去更低租金的地方租房。就这样，辗转在五环外居住了不到一年继续被迫搬家，后来越走越远，最终到了燕郊。
在这里，朋友的一位朋友给他做了一个合理规划，每月固定存钱，把积攒的十几万的钱，再加上亲戚朋友那里借的钱一起付了首付，最终定了一套精装修的小公寓。现在每月按时还月供3000元，生活还有剩余。在对生活质量没有影响的前提下，终于有了自己的家，同时也有了归属感！再也不用担心房东涨价被迫搬家，过着流离的生活了。
而这次疫情当前，许多租户不能进小区，他作为业主就不用担心这种情况，并且业主也不会被歧视。
许多没买房的朋友们回不到自己的租所，被迫离职，被迫搬家……各种意想不到的情况都给没有房的人带去了伤害。
所以，这次疫情的爆发，更带给了我们更多的深刻反思：
1.手里一定要有存款，无论是够一年或半年；
2.确保拥有自己的房子。不管房子大小、好坏，但有自己的房子就有目的地、有庇护的港口。一旦有灾难就有住处，不用担心没地方隔离和预防了。
3.看准时机入手房子，尤其是今年中下旬。疫情当前，许多开发商已经负债累累，为了迅速得到周转的资金，定会优惠折扣，但现在如恒大和富力等开发商的优惠还只是幌子，因为当前他们还有一定的资金能够运转，但持续时间不超过3个月，所以目前他们的折扣只是营销手段。等到今年中下旬才是众多开发商真正的生死存亡的时刻，真正的利民措施也就会同步而出了。
炎炎妞妞
疫情买来的思考，什么时候买房比较好呢？这个问题是仁者见仁智者见智的，作为一个房产领域的从业者给您一个自己的观点。
楼主这个问题有两层含义，一是肯定要买房，二是什么时候买。
第一个问题是第二个问题的基础，所以基础的就不多做阐述了，我们来看看第二个问题。然后结合本次疫情来分析下。
何时买房是最合适的，这是潜在购房人都想知道的问题，但是呢，又几乎很少有人能真正搞明白这个问题，关键原因是什么呢？其实这个问题永远没有标准答案。我觉得答案其实还在自己脑子里，一个人对一个事物的认知程度，决定了这个问题的答案。
那么到底何时才是买房的最好时机呢，很简单，当你万事俱备只欠东风的时候，该出手时就出手，简单点就是在没有特殊阻碍你购房的原因，资金到位了（这个资金最简单的就是首付准备好了），就下手，也就是当下就买，不要去做无谓的预计，比如什么时候房价会跌呀，什么时候房价会涨呀。因为当下我国的房价是平稳的，有些城市的房价可能还是稳中有升，如果一年时间太短的话，我们就以两年为一个周期，往前推两年，房价是实实在在地涨了一点的，这就是潜移默化，不知不觉地涨了。中国的房地产一般是以10年为一个大周期，10年前的房价和现在的房价比比，肯定是一个翻天覆地的变化。下一个十年，涨幅肯定不如上一个十年那么高，但总体趋势还是上升的势头。中国的房价就目前而言，远没达到很多砖家所说的拐点，国家对房地产宏观调控政策里有一句话说的就很明确：抑制房价过快上涨。什么叫过快上涨呢，答案是不是已经很明确啦。
还有一个重要原因就是，在每一个房价周期里，价格曲线确实有波动，这其实很正常，有跌的时候，也有涨的时候，但是在这样的跌涨更替发生时，我们大部分有没有这个能力去发现真正的时机呢？没人能准确预测什么时候跌到底了，什么时候涨到顶了。而事实证明很多自认为有这个本事的购房人，最后都汇成了一个词：后悔。聪明反被聪明误，这就是代价。
所以需求，有能力了，自己承担的起，那就该买就买，不用有太多完全没必要的顾虑。本次疫情我相信会加速很多潜在购房者的购房进程，因为没有属于自己的房子，在发生重大事情的时候，你可能连住的地方都没有。
这就是我的回答，希望对大家有所帮助！
房产豆瓣酱
1、刚需：任何时候买房都是最好的时候。
2、投资性买房：此次疫情对实体冲击比较大，而且疫情隔离带来的成交量急剧萎缩，造成了量缩价跌，再加上很多房企（资金成本高，杠杆高）为了破解现金流困境，采取房价打折促销，一定程度上会加大对房价的冲击，特别是二线和三线城市。个人认为今年下半年是投资性买房的一个较好的时间节点。
3、对于房市降价，不要抱特别大的期望。比如二三线城市，能够在年前的价格基础上降价20%左右，就是非常理想的幅度了。目前很多城市从购房资格、交易条件、首付比例及利率上浮上出台一些政策，开始稳房价保经济，也担心大面积房企倒闭带来的烂尾楼，在预售制度下的烂尾楼是不稳定因素。所以，房价还是有托底的，别指望给你大五折六哲。一线城市房价能够在年前基础上下降10%左右，就不错了，别看恒大营销式打折，就是套路。
4、要充分认识房产在接下来的较长时间，缺乏投机价值，但有保值价值。
悦湖潭
现在很多买房的人都在等房价跳水，有些三四线的城市房价即使没有疫情，也会下降。但是有些城市疫情过后房价是暂时的会有下调，但是不会有跳水似的价格出现。比如说北海，因为无可替代的地理位置的优势 ，让北海房价相对比她的邻居钦州和防城港要高。再一个现在拿地都是几百万一亩，建筑材料及人工成本要比十年前高出很多。别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了。举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方已经涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。就算现在暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！换而言之，涨幅是250%。
在2005年的时候政策开始调整，
到2008年的金融危机，
到2010年国家出台限购，
到2012年房价大幅度增长
到2014年出台不动产登记
到2015年不动产登记正式实施
到如今二胎开放，个税抵房贷
您真的等到价格暴跌了吗？
想想房价调控的这十年，从09年到19年房价涨了十年，
买房真的要趁早，不要等到全款变首付、首付变车库的时候再买，那时候你哭都找不着调。
丽波北海
以下五个条件出现三个，就可以买房了。
1，利率降了，实实在在的降了
2，开发商出现经营危机了，最好是每年的接近开发商还款的那个时间点
3，90％的人都对房子没有兴趣了，都采取观望的时候
4，交易额、交易量、房价，三者同时下跌，且连续超过五个月
5，中介店铺大面积关门
当这些情况出现的时候，就是买房的好时候。
打烊的冬天
受到疫情的影响，现在人们“买房”和“买车”的意愿反而更大了。疫情爆发下，众多居民只能待在家中，所以这如同“禁足”般的生活，让不少人感叹：“买一个大些的房子，在家待着可能会更舒服”又或者是：“多买几套房，还能来回住，比待在一个地方要舒心多了!”。
而对不少仍然需要出门上班的职员，或者是不得不需要外出办理事务的人来说，他们反而会觉得：“骑车的话担心受感染，还是开汽车更加安全些”。所以，这才有人说：“在疫情过后，大家可能会更加热衷买房买车了!”。
另外，现在各地为了阻止外地人员进入，纷纷在收紧管制。如果你不是本地人的话，可能连工作地都回不了。那么，怎么判断你是不是本地人呢?有一个非常简单粗暴的方法，就是你在本地是否有房。
房有约
疫情对各行各业冲击很大，平日热火朝天的房地产也产生了不小的影响，使房地产行业变得艰难。目前，抗击疫情仍在继续，新冠肺炎何时会过去我们尚未可知，楼市未来到底走向何处。购房者该如何制定置业计划？对很多人很多企业都是很大考验。
那么对于有购房计划的买房者来说，影响有哪些呢？
这次疫情当前，很多外出打工并租房子的人来说，绝对是一次思考。许多租户不能进小区，他作为业主就不用担心这种情况，并且业主也不会被歧视。
许多没买房的朋友们回不到自己的租所，被迫离职，被迫搬家……各种意想不到的情况都给没有房的人带去了伤害。
所以，这次疫情的爆发，更带给了我们更多的深刻反思：
一.手里一定要有存款，无论是够一年或半年；
二.确保拥有自己的房子。不管房子大小、好坏，但有自己的房子就有目的地、有庇护的港口。一旦有灾难就有住处，不用担心没地方隔离和预防了。
三.看准时机入手房子，尤其是今年中下旬。疫情当前，许多开发商已经负债累累，为了迅速得到周转的资金，定会优惠折扣，但现在如恒大和富力等开发商的优惠还只是幌子，因为当前他们还有一定的资金能够运转，但持续时间不超过3个月，所以目前他们的折扣只是营销手段。等到今年中下旬才是众多开发商真正的生死存亡的时刻，真正的利民措施也就会同步而出了。
乔爹影视
短期内房价下调空间较大。
春节前后本就是返乡置业小高峰，加之三四月的小阳春，但因本次疫情的影响，售楼部关闭，中介歇业，房产销售将会受到极大影响，而伴随疫情随之而来的材料，人工成本短期内必将增长，考虑到各地管控不通，也将会在复工后出现一定程度的用工荒。且随着时间的推移，房地产融资产生的利息逐渐增大，人们受本次疫情影响，必将考虑的家庭抵御意外风险能力，从而降低购房欲望，这些都将倒置房企大概率选择以价换量，从而促进快速的资金回笼，以期减少生存发展压力。
长期看，房价将会趋稳，并将伴随小幅波动。
房地产行业在GDP增长中的贡献无需多言，中国城镇化发展比例已经达到60%，国家调控，逐渐使房子回归居住的基本属性要求，对比SARS时期，房价爆发性增长的空间已不在。但考虑到房地产庞大的体量，出现断崖式下跌的可能微乎其微。
个人预判，短期会有降价，中长期必将趋稳，总体会有轻微浮动。
十年践行
这次疫情给我们带来了超长假期的同时，也让我们意识到有一套属于自己的房子，对于每个人、每个家庭有多么重要。
其实，大部分人买房都是为了自己有一个窝，有一个遮风挡雨的地方，有一个累了难了能够休憩的地方，有了房心就安定了。
人都说，人无远虑，必有近忧。买房这个事情，自住，真没有必要考虑的过于多，适可而止，经济条件能达到的情况下，早买比晚买好，因为时间成本也是成本，而且是大成本。不能一步到位，那就半步走，慢慢置换，让手里的钱始终跟上经济的发展速度，攒钱买房永远比不上以房换房。房产在我国的实际生活中就是硬通货，长远看就是涨，所以不要考虑短期内的起起伏伏，你不是金融专家，你也不可能超抄底高卖。我家买二套房就是看了市场蠢蠢欲动，当机立断贷款买了二套，当时也有压力，可是压力转化为动力，改善居住条件的同时也变相留住了财富。首套房的朋友那就更应该果断，不管有没有这次疫情，条件允许就可以出手。
想想几年前，想想几年后，想想会不会为错失机会而后悔……
