地理位置
交通圖
地處蔡家板塊西南，毗鄰碧桂園長橋江山別墅，距離軌道站點比較遠，當然有公交車站，出行還是沒問題。如果把蔡家分為兩個部分的話，一個是蘭海高速右邊這個區域，另一個區域就是天悅灣和碧桂園區域。
目前交通比較差，13號線建成後還是有一些改善。
規劃的軌道13號線站點為：悅來-蔡家-井口-團結村-青木關-大學城-虎溪-曾家；13號線在蔡家組團範圍內的走向為同興工業園-奧園天悅灣-瞿芝洞-蔡家崗-兩江民居-胡家院子-趙家灣-寶山大橋，軌道建成後將大大改善該項目的交通出行，這是該項目單價遠低於通區域其它項目的重要原因。
在售情況
沙盤
這個樓盤分為三個部分：
最南端高層，已經交房入住，無小區環境，黃色乳膠漆外立面比較辣眼睛；
中間水晶體部分是洋房已經交房入住，外牆和維護不利的因素導致比較舊；
最北端紅棕色洋房是目前在售的部分。
洋房效果圖
很多人說這個顏色也不好看，我倒覺得還不錯，相對一二期有了提升，整體看又不會給人突兀的感覺。如果真的做成新亞洲風格，配以高大面積落地窗、金屬線條和鋁板裝飾等等，不僅多出來的成本會導致單價上漲，更會導致樓盤僅有的競爭優勢蕩然無存。
蔡家不缺洋房，最近的陽光城、新天澤，稍微遠點的集美嘉悅、中南玖宸，環境、交通、配套都會被秒殺，把裡子弄好，衣服能樸素點就樸素點，只要身體健康就行。
戶型單價
由於是早期做的規劃設計，所有戶型都帶入戶花園和院館，會有一種特別親切的感覺。曾經有幾年入戶花園特別盛行，漸漸地退出了市場，我對入戶花園的感覺優劣各半，看怎麼使用。
精裝交付，雙入戶防盜門、臥室採用強化木地板、部分區域採用聲控燈設計，廚衛採用科勒、美標、施耐特。
建面單價10500元，套內均價12500元，精裝成本約1500元，清水套內11000元。
蔡家板塊清水高層均價為13000元，清水洋房均價為14500元。
小結
比高層還低的價格買洋房！這就是它的策略。
假如小明要買一套三房自住，接受蔡家這個區域，我們為他簡單算以算：
天悅灣78㎡
三房，精裝
總價105萬
特點：
洋房、1梯兩戶
院館贈送、豎廳
交通差、環境一般
蔡家某盤82㎡
三房，清水
總價105萬
特點：
小高層、2梯2戶
橫廳設計、大陽臺
交通、環境中上
所以就是一個裝修的差別，如果預算有限，且沒有精力投入去裝修，或許可以考慮一下這個樓盤，仔細對比。
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