二月上半月，全国商品房成交面积下跌90%。
已有上百家房地产相关企业破产，平均每天都有2-3家被清算。
中指研究院调查显示：近七成房企认为今年无法100%完成销售目标，近八成地产经理人认为此次疫情对楼市的抑制作用高于2003年“非典”，超半数认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度，七成民众受疫情影响延迟置业计划，认为疫情对购房者信心有影响的高达九成。”
这就是现状！没有之前预想的那么乐观。疫情黑天鹅对房地产市场的影响和对实体行业一样，并没有手下留情。
怎么办？等救市和自救呗！
救市这块，我们看到，政府已经在行动和行动的路上了，央妈降息放水、多城出台延期/分期缴纳土地价款、降低首付、买房给补贴等政策。不会立竿见影，就像疫情控制，一切都需要时间和信心。
自救如火如荼。房企一年365天不停息，遇到起始就不平凡的2020，更是连喘息的机会都没有。恒大75折承包了整个热搜，众房企的无理由退房、差价补偿、连多年未见的存抵优惠也重出江湖。这么撕破嗓子的在营销了，成果不见得有多好。房企有点委屈。
购房者也委屈。目前唯一能撬动心智的只有降价。为什么不直接降价？那些花里胡哨的优惠我们看不懂，疫情结束后再观察观察会不会更划算？
房企相继推出久违的福利政策，恒大最为显眼，在“无理由退房”PLUS版本后，接踵全国613个楼盘75折优惠。一时间市场嗨了，业内外都在等一场前所未有的“优惠战”。这时，碧桂园高层明确表态：不会抄作业。
每个房企都有自己的促销方式。全国政策落地到西安，不一定都在参与，但西安各盘也定制了适合自己的营销政策。
房参整理了近期全国各大房企以及西安区域60余项目的优惠政策，先收藏！
一、全国各大房企优惠政策
（点击查看大图收藏↑↑↑）
二、西安区域60余项目优惠政策
（点击查看大图收藏↑↑↑）
相比于全国房企的N重优惠福利，西安各大楼盘的优惠更容易理解，多以无理由退房、限量特价房和折扣为主，推荐奖励和成为优惠等也有涉及。具体以售楼部为主，不完全统计，欢迎补充。
1.无理由退房+差价承诺 蓄客意义大于实际成交
凡是推出优惠让利的房企，很多都在推“无理由退房”，还有恒大和富力承诺的差价补偿，在特殊时期对购房者是个定心丸，在短周期内，不会呈现到实际的成交数字上。
当然，无理由退房在这个特定时期，是个福利。只是你也要想到若是退房，后期的繁琐程序。详看房参2月14日推文：「无理由退房」下，一定要搞清游戏规则！
2.自古深情留不住 总是套路得人心
买房的都是聪明人，有优惠就有套路，举个和某些电商的“双11活动”类似的简单的例子：某盘推出8.7折扣优惠，售价15000元/㎡，折扣下来13500元/㎡，这样的力度疫情前想都不敢想！可以买吗？可以买。但是买之前一定去查查之前的售价及备案价，你或许会有惊喜的发现。
正是所谓的“先涨价后打折”，却让你欲罢不能。
3.人间有真爱 不能一棍子拍死
自带高周转体质的房企在疫情时代又是重金捐赠疫区，又是加大服务悉心保护业主。在寻求“自救”的道路上还要被站着说话不腰疼的自媒体们评判玩套路，同是地产人，应该理解。真善良的房企，优惠就是去库存，为了资金周转。
房还是那个房，只要你相中了，在备案价和前期售价的基础上，各种优惠算下来，便宜了就是真的让利了。莫要一棍子拍死，辜负诚意满满的开发商。
虽说房企打折虚实有待探究，但我们必须承认，西安市场这样集中联动的“买方市场”至少有三年没有出现了。
房参提醒购房者，一边珍惜这来之不易的优惠，一边好好判断和盘算下让利尺度。还有，房子品质不能丢！这么多天的闭关生活，什么样的房子是好房子人人心里都有一杆秤了。
今天陕西宣布解除封闭，售楼部也在逐渐复工了，买房还是去实地看看吧！
閱讀更多 陝西房參 的文章
